호치민시: 주택 공급 회복, '대기업'도 신제품 출시

TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới - Ảnh 1. — 현재 호찌민시의 신규 주택 공급은 대부분 동부 지역에 집중되어 있습니다. 사진: 동부 지역의 한 부동산 프로젝트가 건설 중입니다. - 사진: TGC

Avison Young, CBRE, JL 등 시장조사기관이 발표한 2025년 3분기 호치민시 주택 시장 보고서는 모두 신규 공급이 증가 추세를 기록했는데, 이는 주로 기존 프로젝트의 다음 단계나 재개된 프로젝트를 통해 이루어졌습니다.

약 3,000채의 주택이 시장에 출시되었습니다.

CBRE 베트남에 따르면, 3분기에 호치민시 주택 시장에서는 2,549개의 신규 아파트와 220개의 저층 주택이 판매되었습니다.

아파트 시장의 경우, 모든 공급은 이미 착공되었거나 장기간 중단된 후 재개된 프로젝트의 후속 단계에서 발생합니다. 특히, 3분기에만 호찌민시의 신규 공급량은 2025년 상반기 전체 공급량의 거의 두 배에 달했으며, 전년 동기 대비 19배 증가했습니다.

CBRE는 호찌민시(구)에서 판매된 주택 수가 2,250세대로 전 분기 대비 63% 증가했다고 밝혔습니다. 흡수율은 68%에 불과했습니다. 급격한 가격 상승으로 인해 구매자는 구매 결정을 내리기 전에 더욱 신중하게 고려하는 경향이 있습니다.

한편, JLL 베트남은 이 분기의 대부분의 신규 프로젝트가 국내 기업에 의해 계속 시행되고 있지만, 베트남의 행정 시스템에 많은 변화가 있는 상황에서 외국 투자자들은 신중한 입장을 보이고 있다고 밝혔습니다.

고급 아파트 시장의 1차 분양가는 전분기 대비 0.2% 소폭 하락한 반면, 전년 동기 대비 5.3% 상승한 5,065달러/m²를 기록했습니다. 나머지 1차 분양 프로젝트 대부분은 전분기 대비 1~3%의 안정적인 가격 상승을 기록했으며, 2차 분양가는 전분기 대비 1.9%, 전년 동기 대비 6.7%의 꾸준한 상승세를 보였습니다.

투자자들도 "물건을 내놓는다"

보도에 따르면 신규 공급의 대부분(75% 이상)이 호찌민시 동부 지역에 집중되어 있어 이 지역이 시장 회복의 중심지로 떠오르고 있습니다. 그러나 고급 및 럭셔리 부문이 여전히 신규 공급의 압도적인 비중을 차지하고 있습니다.

마스터라이즈 홈즈(Masterise Homes) 관계자는 이 회사가 최근 도시 동쪽 글로벌 시티(The Global City) 도심 지역에 마스터라이즈 파크 플레이스(Masteri Park Place) 고층 아파트 단지를 출시했다고 밝혔습니다. 이 단지는 1,728세대의 아파트를 갖춘 4개의 고급 아파트 타워로 구성되어 있으며, 1~2~3~4베드룸부터 펜트하우스, 듀플렉스, 오피스 타워까지 다양한 유형의 아파트를 제공합니다.

또한 이곳은 강을 바라보는 면과 운하와 호수를 바라보는 면이 있는 두 개의 해안가를 갖춘 글로벌 시티 최초의 고층 단지입니다.

한편, 투자자 푸미흥(Phu My Hung)은 회사가 푸미흥 더 스컬프투라(The Sculptura) 프로젝트를 시장에 출시했다고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 2,370㎡가 넘는 부지에 12층 높이로 건설되며, 아파트 75세대와 상가 10세대로 구성됩니다.

특히, 1년 반 동안 신규 공급이 없었던 푸미흥이 호치민시 주택 시장에 다시 등장하게 된 것을 이 프로젝트로 알렸습니다.

CBRE 베트남 주택 부문 이사인 보 후인 투안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 최근 호치민시의 부동산 공급이 개선되었다고 말했습니다. 많은 투자자가 새로운 프로젝트와 분양을 시작했지만, 아직 시장의 큰 수요를 충족시키지 못하고 주택 부문의 균형을 맞추지 못했습니다.

곧 완공될 주요 교통 프로젝트들은 연결성을 강화하여 호찌민시와 같은 도시 주민들의 공급 및 프로젝트 선택 폭을 넓히는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 장애물을 지속적으로 제거하고, 토지 자금을 확충하며, 특히 저렴한 주택 부문에서 투자자들이 공급을 늘리도록 장려하는 것이 필수적입니다.