현재 호치민시의 신규 주택 공급은 대부분 동부에 집중되어 있습니다. 사진: 동부에서 건설 중인 부동산 프로젝트 - 사진 제공: TGC
Avison Young, CBRE, JL 등 시장 조사 기관의 2025년 3분기 호치민시 주택 시장 보고서 모두 신규 공급이 증가 추세를 보일 것으로 예상하며, 이는 주로 기존 프로젝트의 후속 단계 또는 재개된 프로젝트에서 비롯될 것이라고 지적합니다.
약 3,000채의 주택이 시장에 나왔습니다.
CBRE 베트남에 따르면, 3분기 호치민시 주택 시장에서는 신규 아파트 2,549채와 저층 주택 220채가 분양되었다.
아파트 시장의 경우, 모든 공급은 이미 착공된 프로젝트의 차기 단계 또는 장기간 중단 후 재개된 프로젝트에서 나옵니다. 특히, 호치민시의 3분기 신규 공급량은 2025년 상반기 총 공급량의 거의 두 배에 달했으며, 작년 동기 대비 19배 증가했습니다.
CBRE는 호치민시(구)에서 2,250채의 주택이 거래되었다고 발표했는데, 이는 전 분기 대비 63% 증가한 수치이며, 판매율은 68%에 그쳤습니다. 급격한 가격 상승으로 인해 구매자들이 더욱 신중하게 구매 결정을 내리고 있는 것으로 보입니다.
한편, JLL 베트남은 해당 분기 신규 프로젝트의 대부분이 국내 기업에 의해 추진되었으며, 외국 투자자들은 베트남 행정 시스템의 변화 속에서 신중한 태도를 보이고 있다고 보고했습니다.
고급 아파트의 신규 분양가는 전분기 대비 0.2% 소폭 하락했으나 전년 동기 대비 5.3% 상승하여 평방미터당 5,065달러를 기록했습니다. 다른 대부분의 신규 분양 프로젝트는 전분기 대비 1~3%의 안정적인 가격 상승률을 보였으며, 기존 분양가는 전분기 대비 1.9%, 전년 동기 대비 6.7%의 꾸준한 상승세를 나타냈습니다.
개발사들도 새로운 콘텐츠를 출시하고 있습니다.
보도에 따르면, 신규 공급 물량의 대부분(75% 이상)이 호치민시 동부에 집중되어 있으며, 이는 시장 회복의 중심이 되고 있습니다. 그러나 신규 공급 물량에서는 여전히 고급 및 럭셔리 부문이 주도적인 역할을 하고 있습니다.
마스터라이즈 홈즈 관계자는 호치민시 동부의 글로벌 시티 도심 지역에 마스터리 파크 플레이스 고층 아파트 단지를 새롭게 선보였다고 밝혔습니다. 이 단지는 4개 동, 총 1,728세대의 고급 아파트로 구성되어 있으며, 1, 2, 3, 4베드룸 아파트부터 펜트하우스, 복층 아파트, 오피스 타워까지 다양한 타입을 제공합니다.
또한 이곳은 글로벌 시티에서 최초로 두 면이 물을 마주보고 있는 고층 주거 단지로, 한쪽은 강을, 다른 한쪽은 운하와 조경된 호수를 내려다보고 있습니다.
한편, 푸미흥 개발사는 푸미흥 더 스컬프투라(Phu My Hung The Sculptura) 프로젝트를 시장에 선보였다고 발표했습니다. 이 프로젝트는 2,370m²가 넘는 부지에 12층 높이로 건설되며, 75세대의 아파트와 10개의 상가로 구성됩니다.
특히, 이번 프로젝트는 1년 반 동안 신규 공급이 중단되었던 푸미흥이 호치민시 주택 시장에 복귀하는 것을 알리는 중요한 계기가 될 것입니다.
CBRE 베트남의 주택 부문 이사인 보 후인 뚜안 키엣 씨는 최근 많은 투자자들이 신규 프로젝트와 주택 단지를 출시하면서 호치민시의 부동산 공급이 개선되었지만, 여전히 시장의 큰 수요를 충족시키거나 주택 부문의 균형을 맞추지는 못하고 있다고 말했습니다.
완공이 임박한 여러 주요 교통 프로젝트는 연결성을 향상시켜 호치민시와 같은 도시 거주자들에게 더 다양한 주택 공급과 선택권을 제공할 것입니다. 그러나 장애물을 제거하고, 토지 가용성을 높이며, 특히 저렴한 주택 부문에서 개발업체들이 공급을 늘리도록 장려하는 노력이 지속적으로 필요합니다.
호치민시는 최대 22,000채의 아파트를 공급할 수 있는 여력이 있습니다.
호치민시에서 새롭게 시작된 프로젝트에 대해 알아보는 사람들 - 사진: PMH
CBRE 베트남에 따르면, 호치민시는 2025년까지 총 2,400채 이상의 저층 주택과 22,000채 이상의 아파트 신규 공급량을 기록할 것으로 예상됩니다.
CBRE 베트남의 CEO인 두옹 투이 둥(Duong Thuy Dung) 여사는 정부의 법적 장애물 제거 조치가 호치민시(구)에서 86개 프로젝트의 진행을 막고 있던 장벽을 허물어 주었으며, 이것이 올해 말과 2026년 신규 공급 증가의 가장 큰 원동력이라고 밝혔습니다.
한편, JLL 베트남은 호치민시가 주요 프로젝트의 법적 장애물 해결을 검토하고 있는 것이 2025년 4분기 시장 개선에 도움이 될 것으로 예상하고 있습니다.
출처: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm
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