부동산세: 필수!

법무부 가 현재 검토 중인 2023년 개정안을 바탕으로 한 2024년 입법 프로그램 초안에는 부동산세법 제정안이 포함되어 있으며, 이 법안은 2024년 10월 국회 회기에서 심의를 거쳐 2025년 5월 승인을 받을 예정이다.

고급 아파트는 높은 세금이 부과됩니다.

법무부에 따르면 주택은 투자 자산으로 간주됩니다. 따라서 임시 주택, 노후 주택, 준영구 주택, 농촌 및 산간 지역 주택과 같은 저투자 자산에는 세금을 부과하지 않는다는 원칙에 따라 과세 방안을 검토해야 합니다. 또한 불법 점유 주택 및 토지, 그리고 아직 사용되지 않는 주택 및 토지에 대해서는 건축물보다 5배 높은 세율을 적용해야 합니다. 특히 법무부는 사회주택과 근로자 주택에 대해서는 면세를 제안하는 한편, 평방미터당 5천만 VND 이상의 고급 아파트에는 높은 세율을 적용할 것을 주장합니다.

베트남 국제중재센터(VIAC)의 중재인인 루옹 반 쭝 변호사는 법무부가 제곱미터당 5천만 VND 이상의 아파트에 높은 세금을 부과하자는 제안이 국제 관행에 부합하고, 투기를 억제하고, 경제적이고 효율적인 주택 사용을 장려하며, 국가 예산 수입 증대에 기여한다고 평가했습니다.

"하지만 아파트 단지 건설 부지가 수천 세대에 걸쳐 분산되어 있어 각 세대가 차지하는 토지 면적은 미미하다는 점에 유의해야 합니다. 동시에 투자자는 건설에 막대한 자금을 투자하여 일자리를 창출하고 사회 경제적 발전에 기여해야 합니다. 따라서 고급 아파트에 대한 세율은 적절하게 산정되어야 합니다."라고 변호사 쭝은 분석했다.

법무부가 제안한 주택세 부과 방안은 국제 관행 및 국가의 사회경제적 발전 상황과 부합한다는 점에서 많은 지지를 얻고 있다. (사진: 탄 탄)

호찌민시 세무국 부동산 담당 책임자에 따르면, 평방미터당 5천만 동이 넘는 아파트에 높은 세금을 부과하는 것은 불공평할 수 있다고 합니다. 그는 "도심에 위치한 70m² 면적의 아파트가 평방미터당 5천만 동이 넘는 가격, 즉 35억 동의 가치를 지닌다면 높은 세금을 내야 할 것입니다. 반면, 교외에 위치한 150m² 면적의 아파트가 평방미터당 3천만 동이라는 저렴한 가격, 즉 45억 동의 가치를 지닌다면 낮은 세금을 내게 될 것입니다."라고 예를 들었습니다.

앞서 언급한 지도자에 따르면, 높은 세금을 부과하는 목적 중 하나는 부동산 시장을 교란하는 투기적 부동산 거래를 억제하는 것입니다. 그는 정부가 두 번째 주택 이상을 소유한 사람들에게만 높은 세금을 부과하고, 주택이 늘어날수록 세율을 누진적으로 높여야 한다고 제안했습니다. 세금 징수는 주택 소유권 이전 즉시 시작되어야 합니다. 동시에, 국가 예산 수입을 보충하기 위해 비 농지세 인상 방안도 검토할 수 있습니다.

다른 나라에서 사용하는 방법을 참조하십시오.

법무부는 주택 면적에 토지 평방미터당 가격을 곱하는 방식의 주택세 산정법을 제안했습니다. 세율은 단계적으로 인상될 예정입니다.

경제학자 부딘안 박사는 주택에 대한 재산세는 전 세계적으로 오랫동안 시행되어 왔다고 언급했습니다. 베트남에서는 1991년에 주택과 토지에 대해 가치의 0.3~0.4%의 세율로 과세했으나, 1992년에 주택에 대한 과세를 중단했습니다. 부딘안 박사는 현재의 사회경제적 발전 상황과 더불어 국제적 관행에 부합하기 때문에 부동산세법을 제정할 필요가 있다고 주장했습니다. 남은 과제는 주택 재산세 산정 방법, 과세 기준이 되는 재산 가치 평가 단위, 그리고 시행 로드맵 등입니다.

FINA 투자 컨설팅 회사의 팜 안 코이 대표이사에 따르면, 해외 부동산 세법은 매우 간소하고 적용하기 쉽도록 설계되어 있습니다. 부동산세는 기존 자산을 기준으로 하는 개인 소득세의 성격을 띠고 있습니다. 따라서 일부 국가에서는 단일 세율을 적용하고, 영구 거주용 주택에 대해서는 최대 50%까지 세금을 감면하여 공정성을 확보하고 부동산을 소유하지 않은 사람들의 주택 및 토지 구매를 촉진하고 있습니다.

"간소화된 세금 계산 방식은 정부의 관리를 용이하게 하고 납세자들의 혼란을 방지하며, 잘 개발된 부동산의 경우 두 번째, 세 번째, 그 이후의 부동산에도 공정성을 보장합니다."라고 코이 씨는 논평했습니다.

코이 씨는 또한 납세자들이 비용을 공제한 후 세금 환급을 받을 수 있도록 하는 방안을 제안했습니다. 예를 들어, 코로나19 팬데믹 기간 동안 투자 비용이 많이 든 일부 부동산은 임대가 어려워 주택 소유주들이 어려움을 겪었습니다. 이러한 경우 세금 환급을 통해 사람들이 사업에 참여할 수 있는 최적의 환경을 조성하고, 주택 소유주들이 세금 납부에 대한 두려움 때문에 허위 신고를 하여 세수 손실을 보는 것을 방지해야 합니다.

빅랜드펀드(Big Land Fund Company)의 타쭝끼엔 부사장은 부동산세 도입이 투기를 방지하고 시장 투명성을 높이는 데 기여할 것이라는 제안에 동의했습니다. 그러나 정책과 세금 계산 방식이 불분명할 경우 부동산 소유주에게 부담을 줄 수 있다는 점도 지적했습니다. 장기적으로는 정부의 부동산세 징수 소식을 접한 시장이 조정 속도를 늦추는 방향으로 움직일 것이라는 분석도 나왔습니다. 투자자들은 수익과 비용의 균형을 맞추기 위해 재계산을 거쳐 가격을 조정할 수밖에 없을 것이라는 것입니다.

임대료에 미칠 영향에 대한 우려.

호치민시 1군에 거주하며 아파트와 공장 건물 등 임대용 부동산을 다수 소유한 팜 반 뚜안 씨는 주택에 세금을 부과하는 것이 적절하고 필요한 정책이라고 생각하지만, 부동산 시장의 과열을 진정시킬 수도 있다고 우려합니다. 뚜안 씨는 또한 재산세 납부가 임대료에 영향을 미쳐 현재 생산 및 사업 활동이 어려운 상황에서 세입자들이 이를 받아들이기 어려울 수 있다고 걱정합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm