한 시민의 민원에 따르면, 해당 아동의 아버지는 이전에 인접한 두 필지(주택용지와 연못용지)를 포함하는 토지 사용 허가증을 발급받았습니다. 그리고 아이는 2014년 이전에 부모로부터 연못용지를 증여받았습니다.
이러한 사실을 바탕으로 시민들은 다음과 같은 질문을 제기하고 있습니다. 만약 해당 연못 부지가 2014년 이전에 분리되었다면, 정원 부지 또는 주거용지에 부속된 연못으로 분류될 수 있을까요?
농림축산식품부는 해당 사안에 대해 증명서 발급일과 토지 현황에 대한 정보 부족으로 직접적인 결론을 내릴 수 없다고 밝혔습니다.
그러나 해당 부처는 현행 법규를 인용하여 주거용 토지에 부속된 정원 및 연못 부지를 판단하는 원칙을 명확히 했습니다.
2013년 토지법 제98조 제1항과 2024년 토지법 제135조 제1항은 모두 토지 사용권 증서는 토지 사용권을 가진 자에게 각 필지에 대해 발급되어야 한다는 원칙을 규정하고 있다.
특히, 2013년 토지법 제103조 제1항은 가구 및 개인이 소유한 정원 및 연못 부지가 주거용 토지로 인정될 경우, 이미 주택이 건설된 동일한 필지 내에 위치해야 한다고 규정하고 있다.
한편, 2024년 토지법에서는 주택이 있는 동일 필지 내의 정원 및 연못 유형을 이전처럼 토지 등기부에 표시해야 한다는 규정이 더 이상 없습니다.
"토지 필지"라는 개념과 관련하여 2013년 토지법 제3조 제1항은 토지 필지를 지상에 명시되거나 기록에 기재된 경계로 둘러싸인 토지 구역으로 규정하고 있습니다.
이 규정은 2024년 토지법 제3조 42항에서 더욱 강화됩니다. 해당 조항은 다음과 같이 명확히 규정하고 있습니다. "토지 필지란 지적 기록에 기재되거나 현장에서 확정된 경계로 둘러싸인 토지 구역을 말합니다."
또한, 지적도에 관한 회람 25/2014/TT-BTNMT 제8조 2.3항 2호에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 주택에 부속된 정원과 연못이 있는 토지의 경우, 해당 토지의 경계는 주택에 부속된 정원과 연못을 포함한 전체 면적을 아우르는 경계선으로 결정됩니다.
위의 내용을 바탕으로 농림축산 식품부는 정원 및 연못과 주거지가 같은 필지 내에 위치할 경우 해당 필지를 주거지에 부속된 정원 및 연못으로 간주한다는 것을 확인합니다.
또한, 토지 이용자들은 발급된 토지 증명서의 정보가 잘못된 것을 발견할 경우, 상황 처리 방법에 대한 안내를 받기 위해 지자체 토지 관리 기관에 연락해야 한다고 해당 부처는 밝혔습니다.
출처: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
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