경매에 나온 토지들이 유망한 결과를 보여주고 있습니다.

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많은 경매에서 대부분의 토지가 성공적으로 매각되었습니다. 이러한 결과는 수도권 여러 구와 군에서 토지 경매를 통한 수익 목표를 달성하는 데 도움이 되었습니다. 또한 이는 2024년에도 수도권 부동산 시장에서 토지 부문이 밝은 전망을 보이는 토대가 될 것입니다.

많은 지역과 카운티에서 토지 경매를 성공적으로 진행했습니다.

지난 12월 마지막 경매에서 하노이 메린구는 티엔틴면 추쩐 마을의 토지 47필지를 매물로 내놓았고, 200명이 넘는 사람들이 참여했다. 그 결과, 47필지 모두 시작가보다 높은 가격인 필지당 2억 동에서 20억 동에 이르는 가격에 낙찰되었는데, 이는 초기 가격보다 훨씬 높은 수치였다.

투자자인 응우옌 홍 키 씨는 이번 경매에서 103m² 규모의 토지를 평방미터당 2,850만 VND에 낙찰받았다고 밝혔습니다. 이는 시작가보다 4억 5천만 VND 높은 가격입니다. 그는 "이 토지의 상업적 입지를 매우 높이 평가하여 시작가보다 높은 가격에 자신 있게 입찰했습니다. 토지의 형태는 전면 폭이 6m에 달하고 빈푹시 중심부로 이어지는 주요 도로와 인접해 있습니다. 경매를 통한 토지 매입은 법적, 계획적 측면에서 매우 안전하기 때문에 안심하고 투자할 수 있었습니다. 부동산 시장이 회복되면 이 분야의 성장이 두드러질 것으로 기대합니다."라고 말했습니다.

경매로 나온 토지는 법적 지위가 탄탄하고 계획이 안정적이기 때문에 투자자들에게 선호됩니다.

2023년 메린구는 총 2헥타르가 넘는 면적에 걸쳐 9개 사업에 대한 17건의 토지 경매를 실시했습니다. 이를 통해 약 7천억 VND의 수익을 올렸으며, 이는 목표치를 2천억 VND 이상 초과 달성한 수치입니다.

메린구 인민위원회 호앙 안 뚜안 위원장에 따르면, 올해 부동산 시장이 침체되었음에도 불구하고 하노이시가 메린구에 시작 가격 책정 권한을 이양한 덕분에 지역 내 토지 경매가 효율적으로 진행되었다고 합니다. 이는 시작 가격이 현실적인 수준에 가깝게 책정될 수 있도록 돕습니다. 메린구는 2024년에 총 4.8헥타르(462필지) 규모의 7개 사업에 대한 토지 사용권 경매를 실시할 계획입니다. 2025년에는 11헥타르(약 1,000필지) 규모의 14개 사업을 추진할 예정입니다. 토지 사용권 경매 수익금은 2025년 이후 구로 승격하고 2030년 이후 하노이시 직할시로 승격하기 위한 기반 시설 개발에 투자될 것으로 예상됩니다.

2023년 푸쑤옌구는 13개 면과 푸쑤옌 시에 걸쳐 있는 17개 사업의 토지 121필지를 모두 경매에 부쳤습니다. 이 토지들의 대부분은 전통 공예 마을에 위치해 있었으며, 낙찰가는 시작가를 훨씬 웃돌았습니다. 그 결과, 2023년 푸쑤옌구는 토지 경매를 통해 총 2,740억 VND의 세수를 확보했는데, 이는 구 인민위원회가 책정한 계획의 101%, 시가 책정한 계획의 161%를 초과 달성한 수치입니다. 이러한 성과는 주민들의 경매 참여를 유도하기 위해 적절하고 편리한 경매 장소를 선제적으로 계획한 덕분입니다.

푸쑤옌구 토지개발센터의 팜 탄 꽁 센터장은 2023년에는 구 당위원회가 제시한 계획을 완료하기 위해 노력했다고 밝혔습니다. 2023년 말부터는 2024년 계획을 완수하기 위한 기반 시설 구축에 집중했다고 덧붙였습니다. 경매에 나온 토지들은 모두 교통이 편리한 곳에 위치해 있으며, 특히 주민들의 주택 및 생산 수요가 높은 고부가가치 수공예 마을 지역에 중점을 두었다고 설명했습니다.

정책에서 비롯된 변화

하노이시 각 구와 현은 부동산 시장, 특히 토지 시장의 어려움을 인식하고 주거용 토지 기금을 재검토하여 교통이 편리하고 수익성이 높은 중심지에 경매로 나온 토지에 대한 기반 시설 건설을 우선적으로 추진함으로써 거주자와 투자자를 유치하고자 했습니다. 그 결과, 탄찌, 트엉틴, 푸크토, 미득, 속선 등 여러 구에서도 주거용 토지 경매 수익금 징수 목표를 달성하거나 초과했습니다.

베트남 부동산협회 회장인 응우옌 반 코이 씨에 따르면, 하노이의 일부 구가 토지 경매에서 좋은 세수 실적을 거둔 것은 부분적으로 시의 유연한 정책 관리 덕분이라고 합니다. 시에서는 각 구 인민위원회에 토지 평가위원회를 설립하고, 토지 가격표에 따라 300억 VND 이상으로 평가된 토지의 사용권 경매 시작가를 결정할 권한을 부여했습니다. 이를 통해 각 구는 시장 상황에 맞춰 시작가를 선제적이고 신속하게 조정할 수 있었고, 결과적으로 경매 참여율을 높일 수 있었습니다.

특히 토지 공급을 비롯한 부동산 시장이 어려운 상황 속에서도, 경매를 통해 공급되는 토지와 같이 시민들의 실질적인 주거 수요를 충족하는 부문은 2023년 하노이 부동산 시장에서 밝은 전망을 보였다고 할 수 있습니다. 이러한 긍정적인 결과는 각 구와 면이 적절한 토지 경매 장소를 계획하는 데 중요한 기반이 되어, 2024년 토지 경매를 원활하게 진행하고 예산 수입을 확보하는 데 도움이 될 것입니다.

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