토지 경매가 활발하다

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많은 경매에서 대부분의 토지가 성공적으로 경매되었습니다. 이러한 결과는 수도의 일부 지역이 토지 경매를 통해 예산 수입 목표를 달성하는 데 도움이 되었습니다. 이는 또한 이 토지 부문이 2024년에도 수도 부동산 시장에서 밝은 전망을 유지할 수 있는 전제이기도 합니다.

많은 지역에서 토지 경매가 성공적으로 이루어졌습니다.

12월 마지막 경매에서 하노이 메린구는 띠엔틴사(Tien Thinh commune)의 추쩐(Chu Tran) 마을에서 47개의 토지를 경매에 부쳐 200명의 고객이 참여했습니다. 그 결과, 47개 필지 전체가 최초 가격보다 훨씬 높은 2억 동에서 20억 동/필지에 판매되었습니다.

투자자인 응우옌 홍 키(Nguyen Hong Ky) 씨는 이번 경매에서 103m2 면적의 토지를 m2당 2,850만 동에 낙찰받았다고 밝혔습니다. 이는 시작 가격보다 m2당 4억 5,000만 동이 높은 가격입니다. 이 토지의 상업적 입지가 매우 마음에 들어, 시세보다 높은 가격에 낙찰받을 수 있을 것으로 확신합니다. 토지의 형태는 6m 길이의 전면으로 나뉘어 있으며, 빈푹성 중심부로 이어지는 여러 주요 도로와 인접해 있습니다. 경매를 통해 토지를 매입하는 것은 법과 계획 측면에서 매우 안전하기 때문에 매우 안심이 됩니다. 부동산 시장이 회복되면 이 분야가 활발하게 성장할 것으로 예상합니다.

경매 토지는 합법성이 높고 계획이 안정적이기 때문에 투자자들에게 선호됩니다.

2023년 메린구는 총면적 2헥타르 이상인 9개 사업에 대해 17건의 토지 경매를 실시하여, 경매 금액은 약 7,000억 동에 달해 배정된 계획액을 2,000억 동 초과 달성했습니다.

메린구 인민위원회 위원장인 황 아인 투안은 올해 부동산 시장은 조용했지만, 시의 지원 덕분에 지방 토지 경매가 효과적이었다고 말했습니다. 하노이는 각 지방에 시작 가격을 결정하는 권한을 분산시켰습니다. 이는 실제 가격에 더 가까운 시작 가격을 결정하는 데 도움이 됩니다. 메린구는 2024년에 총 면적 4.8헥타르 규모의 7개 프로젝트에 대한 토지 사용권 경매를 실시하고, 462개의 토지 구획을 계획할 계획입니다. 2025년에는 11헥타르 규모의 14개 사업이 시행되고, 약 1,000여개의 토지가 계획되어 있습니다. 토지이용권 경매 수익금은 지구에서 사회 경제적 발전을 위한 인프라 구축에 투자하여 2025년 이후 지구, 2030년 이후 직할시가 되는 기준을 충족할 것으로 예상됩니다.

2023년에 푸쑤옌 구는 13개 코뮌과 푸쑤옌 타운의 17개 프로젝트에 속한 121개 토지에 대한 경매를 실시했습니다. 이러한 토지의 대부분은 전통 공예 마을에 위치해 있으며, 낙찰가는 시작 가격보다 높습니다. 이에 따라 2023년 구는 토지 경매를 통해 2,740억 VND를 징수하여 구인민위원회가 배정한 계획의 101% 이상, 시가 배정한 계획의 161% 이상을 달성했습니다. 이러한 결과는 구가 경매에 참여하고자 하는 사람들을 유치하기 위해 적합하고 편리한 경매지 입지를 사전에 계획했기 때문에 가능했습니다.

Pham Thanh Cong 푸쑤옌 지구 토지 기금 개발 센터 이사는 센터가 2023년에 지구 당 위원회에서 지정한 계획을 완료하기 위해 노력하고 있다고 말했습니다. 2023년 말부터 해당 구는 2024년 계획을 완료하기 위한 인프라 구축에 집중해 왔습니다. 경매를 위해 선정된 토지는 모두 교통이 편리한 곳에 있으며, 특히 사람들의 주택과 생산에 대한 수요가 높은 귀중한 공예 마을 토지 지역에 집중되어 있습니다.

정책 변경

부동산 시장은 어려움을 겪고 있으며, 특히 토지 부문, 즉 도시 내 지구가 어려움을 겪고 있습니다. 하노이는 주거용 토지 기금을 검토하고, 교통이 편리하고 수익성이 있는 중심부에 경매된 토지를 우선적으로 인프라 건설하여 주민과 투자자를 유치하는 데 주력하고 있습니다. 따라서 탄찌, 트엉띤, 푹토, 미득, 쏙썬 등 다른 일부 지구도 토지 경매를 통한 예산 징수와 관련하여 시와 지구 인민위원회가 지정한 계획을 완료하거나 초과 달성했습니다.

베트남 부동산 협회 회장인 응우옌 반 코이 씨에 따르면, 이 도시의 몇몇 지구는... 하노이는 토지 경매에서 좋은 예산 수입 실적을 달성했는데, 이는 시에서 유연한 정책 관리를 통해 지역 단위의 인민위원회에 특정 토지 가격 평가 위원회를 설립하고 토지 가격 목록에 따라 300억 VND 이상의 경매 토지에 대한 토지 사용권 경매 시작 가격을 결정할 권한을 부여한 덕분이기도 합니다. 이를 통해 각 구는 시장에 맞춰 시작 가격을 적극적이고 신속하게 조정하여 사람들이 경매에 참여하도록 유도할 수 있습니다.

부동산 시장, 특히 토지 시장이 여전히 많은 어려움을 겪고 있는 상황에서, 경매 용지와 같이 사람들의 실제 주택 수요를 충족하는 부문은 2023년 수도 부동산 시장의 밝은 전망으로 여겨진다. 이러한 긍정적인 결과는 각 구가 적절한 경매 용지 위치를 계획하는 데 중요한 전제가 될 것이며, 이를 통해 2024년 토지 경매가 원활하게 진행되고 예산 수입이 확보될 수 있을 것이다.

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