"갭투자"는 경험 많은 투자자조차 경계하게 만든다

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"갭의 땅"은 가격이 높다

"갭 사이의 땅"은 두 개의 고층 빌딩 사이에 끼어 있는 토지를 뜻하는 것으로 쉽게 이해되고 설명됩니다. 많은 경험 많은 투자자들에 따르면, "갭 사이의 땅"은 인구 밀도가 높은 지역에 위치하는 경우가 많으며, 각기 다른 장단점을 가지고 있습니다.

하노이 호앙마이 현에서 20년 이상 부동산 투자 경력을 쌓은 즈엉 반 쫑 씨는 "빈틈없는 땅"이 매수자들에게 매력적인 경우가 많다고 말했습니다. 이러한 유형의 토지는 인구 밀도가 높고, 기반 시설과 공공 시설이 잘 갖춰져 있으며, 희소하기 때문입니다.

또한, 트롱 씨에 따르면, "갭 랜드(gap land)"에 집을 지을 경우, 집주인은 인접 주택의 벽을 미장하고 페인트칠하는 데 드는 건설 비용을 절감할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 이미 사람이 많이 모여 있기 때문에 집의 안전을 위해 별도의 견고한 울타리를 설치할 필요가 없습니다.

"상기 비용을 줄이는 것이 분산형 토지가 토지 매수자에게 가져다주는 이점입니다."라고 Trong 씨는 단언했습니다.

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 1 — 하노이 탄찌 지역의 '갭' 토지가 최근 매물로 나왔습니다(사진: 하퐁).

하지만 쫑 씨에 따르면, "빈틈없는 땅"에는 장점 외에도 단점이 적지 않습니다. 예를 들어, 이 땅은 희소하기 때문에 매매가 또한 상당히 높습니다. 게다가, "빈틈없는 땅"에 집을 짓는 과정은 많은 문제를 야기하기 쉽습니다.

"두 주택 사이에 건축할 경우, '틈새' 토지는 건축 문서와 면적 차이가 있을 가능성이 매우 높습니다. 건축된 주택의 경계 표시가 이동될 수 있기 때문입니다. 또한, 주택을 건축하면 인접한 두 주택에 어느 정도 영향을 미쳐 보상금을 지불해야 할 위험이 있습니다."라고 트롱 씨는 말했습니다.

일부 건설 경험자들의 말에 따르면, "구부러진 땅"에 집을 지으면 인접한 벽에 빗물이 스며들기 쉽습니다. 방수 페인트를 칠하여 벽이 스며들지 않도록 해야 합니다.

투자자들은 "갭의 땅"에 대해 경계심을 갖고 있습니다.

부동산 투자자들에 따르면, "틈새 땅"은 "황금" 땅이 아닙니다. "틈새 땅"에 대한 모든 투자가 수익성이 있는 것은 아니며, 이러한 유형의 땅이 수년간 "팔리지 않은" 경우도 있습니다.

하노이 부동산 투자자 응우옌 후이 특 씨는 쫑 씨와 같은 의견을 밝혔습니다. 그는 "틈새 땅"은 실제 매수자에게 적합하다고 말했습니다. 하지만 투자자들에게 "틈새 땅"은 쉬운 "식은 죽 먹기"가 아니라고 덧붙였습니다.

"투자자들이 '갭(gap)' 토지를 선택할 때 가장 큰 단점은 높은 가격입니다. 실제 매수자들은 시장 가격과 같거나 약간 더 높은 가격을 받아들일 수 있으며, 이는 투자자들의 수익 기대치에 영향을 미칠 것입니다."라고 툭 씨는 말했습니다.

Đất lọt khe khiến nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cũng phải dè chừng - 2 — 투자자들은 '갭' 토지에 대해 경계심을 갖고 있습니다(그림: 하퐁).

또한, 투크 씨에 따르면 "빈틈없는 땅" 건설 과정에서 발생하는 법적 문제나 문제 또한 구매자들이 "현금 지불"을 하지 못하게 하는 마이너스 요인입니다. 그리고 이러한 점들이 이러한 유형의 부동산 유동성에 분명히 영향을 미칠 것입니다.

"투자자들은 투자를 결정하기 전에 '빈틈없는 토지'의 법적 요소들을 고려하고 신중하게 검토해야 하는 경우가 많습니다. 특히, 이 토지의 면적은 분쟁과 유동성 문제를 피하기 위해 토지사용권증서에 명시된 면적과 일치해야 합니다."라고 툭 씨는 말했습니다.

트롱 씨를 비롯한 몇몇 전문 부동산 투자자들에 따르면, "빈틈없는 땅"에 투자하는 것은 쉽지 않습니다. 인구 밀도가 높은 지역의 가격 수준은 큰 변동이 없고 종종 높습니다.

"'틈새 땅' 소유주는 이 땅이 희귀하다고 생각하기 때문에 높은 가격을 제시할 것입니다. 따라서 투자자들이 높은 가격에 매입하면 수익을 낼 매수자를 찾기가 매우 어려울 것입니다."라고 트롱 씨는 말했습니다.

위 투자자들은 주택 건설을 위한 "토지 갭(land gap)"을 가진 구매자에게 조언을 하며, 구매 전뿐만 아니라 정식으로 건축할 때에도 토지 측량을 신중하게 해야 한다고 말했습니다. 그 이유는 이웃들이 이전에도 주택을 건설한 경험이 있기 때문에 그들이 고의로 토지를 침범했을 가능성을 배제할 수 없기 때문입니다.

다음으로, 주택 건설을 위해 경험이 풍부하고 평판이 좋은 시공업체를 선택해야 합니다. 조건이 더 까다롭다면, 건축가를 고용하여 해당 토지의 지형에 가장 적합하도록 설계하고, 건설 과정에서 이웃집의 벽과 기초에 영향을 미치지 않도록 하는 것이 좋습니다.

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