지방-시 합병 후 토지 구획 '정점'

đất nền - Ảnh 1. — 토지는 여전히 많은 투자자들에게 매우 매력적입니다. - 사진: B.NGOC

이 사실은 최근 투자자, 심지어 투기자들에게도 토지가 큰 매력으로 다가왔음을 보여줍니다. 특히 지방과 도시의 합병 소식 이후 새로운 지방의 행정 중심지에 있는 토지가 시장에서 강력한 자금 흐름을 끌어들이고 있습니다.

하노이 와 인근 지역의 토지 투자자인 마이 안 씨는 친구들과 함께 비엣찌시, 타이응우옌시, 박장시, 흥옌시에서 토지 12필지를 매입했다고 밝혔습니다. 닌빈성의 새로운 행정 중심지가 될 것으로 예상되는 호아르 지역에서만 마이 안 씨는 자금을 모아 시내 중심가에 토지 3필지를 매입했습니다.

새로운 행정 중심지에는 업무 편의를 위해 주택을 구매하려는 많은 지방 공무원들이 모여듭니다. 최근 호아루에 토지를 매입하려는 사람들이 많아졌습니다. 호아루시 중심가의 토지 가격이 상승했습니다.

"지금부터 연말까지 호아루 지역의 토지 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 9월 말에 새로운 성 행정기구가 공식적으로 가동되면 더욱 그렇습니다." - 마이 안 씨가 말했습니다.

건설부 에 따르면 2025년 1분기 토지 거래 건수는 아파트 거래 건수를 크게 웃돌고 있습니다. 1분기 전국 토지 거래 건수는 10만 1천 건이 넘었지만, 같은 기간 아파트 거래 건수는 약 3만 3,500건에 불과했습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 하노이의 5월 토지 검색 및 관심 건수는 15% 감소했고, 하노이 인근 지방은 4월 대비 5% 감소했지만 토지에 대한 관심은 여전히 매우 높은 것으로 나타났습니다.

토지 투자자들에게 큰 관심을 받은 북부 지방으로는 하이퐁, 박닌 , 푸토, 흥옌, 닌빈 등이 있습니다.

북부 지방의 토지 가격은 2025년 3월에 비해 다소 진정되었지만, 여전히 높은 가격의 정점에 도달해 있습니다. 2024년 1월 대비 2025년 5월 박장성(구) 토지 가격은 39%, 박닌성(구) 토지 가격은 20%, 호아빈성(구) 토지 가격은 67%, 흥옌성(구) 토지 가격은 59%, 빈푹성(구) 토지 가격은 47% 상승했습니다.

2025년 3월 최고치와 비교해도 박닌성(구)의 토지 가격은 3% 상승했고, 빈푹성(구)은 14% 상승했으며, 광닌성은 12% 상승했습니다.

Tuoi Tre Online 에 따르면, Hung Yen 시의 토지 가격은 m2당 5,000~8,000만 VND, Viet Tri 시는 ^m2 당 2,500~6,700만 VND, Bac Giang 시는 ^m2 당 7,700~9,000만 VND, Hoa Lu 시는 ^m2 당 4,800~1억 2,000만 VND입니다(지역에 따라 다름).

남부 지방과 도시에서는 토지 가격이 2025년 3월에 정점을 찍은 후 급격히 하락하는 경향이 있습니다. 남부 투자자들은 투자 시 더욱 신중해지고 있습니다.

그러나 2025년 5월 일부 지역의 토지 가격은 2025년 4월 대비 여전히 상승세를 기록했습니다. 구체적으로 바리아붕따우성(구)은 토지 가격이 7% 상승했고, 롱안성(구)은 8% 상승했지만, 빈즈엉성, 빈프억성, 동나이성, 떠이닌성은 매매 가격이 동일하게 유지되었습니다.

바오 응옥

출처: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm