하노이 교외 토지 가격 하락 멈췄다

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특히 동안구의 토지 가격은 하락세를 보인 후 현재는 안정세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 응우옌 케(Nguyen Khe) 지역의 토지는 설 연휴 이후 약 10~15% 하락한 후 6월 말부터 현재까지 m²당 3,800~4,300만 VND의 평균 가격을 유지하고 있습니다. 봉라(Vong La) 지역의 토지 가격은 m2당 3,400만~4,000만 동으로 유지되고, 꼬로아(Co Loa) 지역의 토지 가격은 m2당 1,800만~2,100만 동, 하이보이(Hai Boi) 지역의 토지 가격은 m2당 5,000만~5,500만 동으로 안정세를 유지하고 있습니다.

호아이득구의 경우, 작년 말부터 토지 가격이 하락한 후 2023년 7월 초부터 현재까지 더 이상 하락 추세가 없고, 횡보 추세만 나타나고 있습니다. 차량 2대가 지나갈 수 있는 위치에는 디트라치, 킴충, 안카잉 지역에서 사업이 가능하며, 현재 평균 6,600~7,400만 VND/m²의 가격을 유지하고 있습니다. 동라, 킴충, 득트엉, 송프엉 등지의 토지는 가격이 하락한 이후 거의 2개월 동안 m²당 2,700~4,000만 동으로 안정적으로 유지되었습니다.

마찬가지로, 단프엉 지구의 토지 가격도 지난달 동안 안정화되는 경향을 보였습니다. 탄랍가 422번지의 토지 가격은 현재 m2당 5,200만~5,700만 동이고, 탄호이가에 있는 토지는 m2당 5,500만~5,700만 동으로 유지되고 있습니다.

한단, 리엔중, 빈민 등 마을의 토지는 최근에도 손실을 보지 않고 여전히 m2당 2,000만 VND 이상의 가격을 유지하고 있습니다.

하동군, 옌응이아 지역에서는 토지 소유자가 일부 지역에서 토지를 1억 5천만 VND/m² 이상에 할인된 가격으로 판매하는 현상이 기록되었습니다. 하지만 푸람, 옌응이아, 즈엉노이, 탄하 등 m²당 5,000만~6,000만 VND 가격대의 지역에서는 손실을 줄이는 대신 안정적인 상황이 유지되었습니다.

지아럼 구, 메린 구, 탄오아이 구 등지의 토지 가격도 지난 2개월간 안정세를 유지했습니다.

연말 부동산 시장, 긍정적인 신호 많아

BHS 그룹은 최근 부동산 시장 조사 보고서에서 연말 부동산 시장에 대한 많은 예측을 내놓았습니다. 따라서 BHS 그룹은 교통 인프라에 대한 투자가 가장 많고 FDI 유치도 활발한 지역이 경제 발전과 부동산 회복에 밝은 희망을 가져다줄 것이라고 믿습니다.

구체적으로 북쪽은 하노이(Hanoi), 꽝닌(Quang Ninh), 박장(Bac Giang) , 하이퐁(Hai Phong)이 될 예정이다. 중부 지역은 Khanh Hoa, Binh Thuan, Lam Dong이 될 것입니다. 남쪽은 호치민시, 동나이, 띠엔장, 빈증이 될 예정이다.

BHS는 올해 마지막 몇 달 동안 부동산 시장을 예측하면서, 국가의 법적 통제가 완화되고 중소 투자자의 선호도가 높아짐에 따라 2023년 하반기에 토지 가격이 다시 급증할 수 있다고 보고 있으며, 특히 주거 지역과 산업 단지 근처의 토지 가격이 급등할 것으로 예상합니다. 하지만 이전처럼 엄청난 '물가 상승'은 더 이상 발생하지 않을 것입니다.

아파트 부문의 경우, BHS 그룹 보고서는 여전히 실제 거주자를 대상으로 하는 제품군이 될 것이며, 거래 수준을 유지할 것이라고 명확히 밝혔습니다. 그 중에서도 사회주택은 고객들이 가장 기대하는 상품군으로, 시장에 출시되자마자 '품절'이 속출하고 있다.

아파트 부문의 밝은 전망과 함께, 리조트 부동산에도 많은 밝은 전망이 있습니다. BHS 그룹은 2023년 1분기부터 국가가 콘도텔 상품에 대한 규제를 더욱 명확히 할 경우, 고층 리조트 아파트 부문이 다시 활성화될 가능성이 있다고 보고 있습니다. 따라서 10억~30억 달러 규모의 상품이 더 잘 흡수될 가능성이 높고, 재고와 이전된 상품은 유동성 기회를 증가시킬 것입니다. 반면, 저층 리조트 부문은 단위 가격이 높고 총 가격이 높아 여전히 현금화가 어려운 상품으로 남을 것으로 보인다.

BHS 그룹은 2023년 마지막 몇 달 동안 부동산 가격을 예측하면서 가격이 약간 상승할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 그러나 투자자들은 수요를 자극하기 위해 더 많은 "꼼수"를 쓸 수 있을 것입니다. 예를 들어, 지불 일정을 연장하고, 전액 지불 전에 집을 인도하고, 일찍 예약한 고객에게 큰 선물을 주는 것입니다.

응옥 비

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