하노이 교외 지역의 땅값 하락세가 멈췄습니다.

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구체적으로, 동안현의 토지 가격은 하락세를 겪은 후 현재 안정세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 응우옌케 면의 토지 가격은 설 연휴 이후 약 10~15% 하락했으나, 6월 말부터 현재까지 평균 3,800만~4,300만 동/m² 수준을 유지하고 있습니다. 봉라 면의 토지 가격도 3,400만~4,000만 동/m², 꼬로아 면은 1,800만~2,100만 동/m², 하이보이 면은 5,000만~5,500만 동/m²로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.

호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 가격은 지난해 말 하락세 이후 2023년 7월 초부터 안정세를 유지하며 변동이 거의 없었습니다. 디짝(Di Trach), 킴충(Kim Chung), 안칸(An Khanh) 등 상업지구에 적합한 넓은 도로변 지역의 평균 가격은 평방미터당 6,600만~7,400만 동을 유지하고 있습니다. 동라(Dong La), 킴충(Kim Chung), 득트엉(Duc Thuong), 송푸엉(Song Phuong) 등의 마을 내 토지 가격 또한 약 두 달간 평방미터당 2,700만~4,000만 동으로 안정세를 보였습니다.

마찬가지로 단푸옹 지역의 토지 가격도 한 달 넘게 안정세를 유지하고 있습니다. 탄랍 422번 도로변 토지는 평방미터당 5200만~5700만 동에 거래되고 있으며, 탄호이 도로변 토지는 평방미터당 5500만~5700만 동 수준을 유지하고 있습니다.

한단, 리엔쭝, 빈민 등의 마을 땅값은 최근 인하 없이 평방미터당 2천만 VND 이상을 유지하고 있습니다.

하동현 옌응이아 지역에서는 평방미터당 1억 5천만 동 이상에 달하는 고가 토지의 경우, 일부 지역에서 토지 소유주들이 매도 호가를 인하하는 추세를 보였습니다. 그러나 푸람, 옌응이아, 즈엉노이, 탄하 등 평방미터당 5천만~6천만 동 수준의 지역에서는 가격 인하 없이 안정세를 유지하고 있습니다.

지아람(Gia Lam) 지구와 메린(Me Linh) 및 탄오아이(Thanh Oai) 지구의 토지 가격도 지난 두 달 동안 안정세를 유지했습니다.

부동산 시장은 연말을 맞아 여러 긍정적인 신호를 보이고 있습니다.

BHS 그룹은 최근 부동산 시장 조사 보고서에서 연말 부동산 시장에 대한 여러 전망을 제시했습니다. 보고서에 따르면, 교통 인프라 투자가 활발하고 외국인 직접 투자(FDI) 유치가 활발한 지역이 경제 발전과 부동산 회복의 밝은 전망을 보일 것으로 예상됩니다.

구체적으로 북한에는 하노이, 꽝닌, 박장, 하이퐁 등이 포함된다. 중부 지역에는 Khanh Hoa, Binh Thuan 및 Lam Dong이 포함됩니다. 남부에는 호치민시, 동나이(Dong Nai) , 띠엔장(Tien Giang), 빈증(Binh Duong)이 포함됩니다.

BHS는 올해 남은 기간 동안 부동산 시장을 전망하며, 국가의 법적 규제 완화와 중소 투자자들의 선호도 증가로 인해 2023년 하반기에는 특히 주거 및 산업 지역 인근의 토지 가격이 다시 한번 급등할 수 있다고 분석했습니다. 다만, 과거와 같은 대규모 가격 폭등은 없을 것으로 예상했습니다.

아파트 부문과 관련하여 BHS 그룹 보고서는 이 부문이 실제 거주자를 대상으로 하는 상품으로 높은 거래량을 유지할 것이라고 명확히 밝히고 있습니다. 그중에서도 사회주택은 가장 기대되는 상품으로, 시장에 출시되자마자 완판되는 추세입니다.

아파트 부문의 밝은 전망과 더불어 리조트 부동산 또한 많은 긍정적인 측면을 가지고 있습니다. BHS 그룹은 정부가 2023년 1분기부터 콘도텔 상품에 대한 보다 명확한 규정을 발표함에 따라 고층 리조트 아파트 부문이 활성화될 기회를 맞이할 것으로 보고 있습니다. 따라서 10억~30억 VND 가격대의 상품들이 더 잘 소화될 것으로 예상되며, 이는 기존 및 재판매 부동산의 유동성을 높일 것입니다. 한편, 저층 리조트 부문은 높은 단위 가격과 큰 총비용으로 인해 처분이 어려운 상품으로 남을 것으로 전망됩니다.

BHS 그룹은 2023년 하반기 부동산 가격을 전망하며 소폭 상승할 가능성이 높다고 분석했습니다. 하지만 개발업체들은 지불 기한 연장, 완납 전 입주 허용, 선착순 구매자 대상 파격적인 혜택 제공 등 수요 촉진을 위한 다양한 전략을 펼칠 것으로 예상했습니다.

응옥 비

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