다낭에는 토지가 부족합니다.

2025년 11월 다낭 시장의 신규 토지 공급량은 2024년 동기 대비 약 9% 감소했습니다. 신규 공급은 여전히 부족했으며, 해당 월에 새로운 프로젝트는 시작되지 않았습니다.

Theo DKRA, nguồn cung phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng tháng 11 giảm, ngược lại sức cầu tăng mạnh.

DKRA에 따르면 11월 다낭 시장의 토지 공급은 감소한 반면 수요는 급증했다.

반면, 해당 부문의 전체 시장 수요는 2024년 11월 대비 2.2배 증가했지만, 소비량은 여전히 매우 낮아 전체 1차 공급량의 약 2%에 불과했습니다. 특히, 평균 가격이 약 3,030만 VND/m²인 제품들이 시장 거래를 주도했습니다.

신규 분양 가격은 전월 대비 안정세를 유지했으며, 전년 동기 대비 평균 약 21% 상승했습니다. 그러나 이러한 상승세는 이미 토지 소유권 이전이 완료된 프로젝트, 도시형 복합단지 내 프로젝트, 그리고 교통 연결성이 우수한 프로젝트에 집중되었습니다. 기존 분양 가격은 전월 대비 약 4% 상승했습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 시장에 나오는 신규 토지 부족과 지속적으로 높은 부동산 수요가 맞물려 최근 중고 토지 시장에서 새로운 가격 수준이 계속해서 형성되고 있습니다. 전반적으로 단기적으로 다낭의 토지 시장은 공급과 유동성 측면 모두에서 회복 조짐을 거의 보이지 않고 있습니다.

아파트 부문의 경우, 다낭 시장의 신규 공급은 전년 동기 대비 50% 이상 증가하며 호조를 이어가고 있습니다. 특히 신규 공급량은 2024년 11월 대비 53%라는 상당한 증가세를 보였습니다. 시장 유동성 또한 지속적으로 개선되어 판매량은 전년 동기 대비 73% 증가했으며, 특히 신규 분양 프로젝트가 전체 신규 분양 물량의 57%를 차지하며 거래의 대부분을 차지했습니다.

DKRA에 따르면, 응우한손(Ngu Hanh Son) 지역은 다낭 전체 공급량의 43%, 신규 판매량의 53%를 차지하며 여전히 밝은 전망을 보이고 있습니다. 또한, DKRA는 아파트 공급 구조가 부문별로 불균형적이며, 고급 및 고가 아파트가 전체 신규 공급량의 최대 82%를 차지하고 있다고 지적했습니다.

신규 분양 시장은 가격이 안정세를 유지했으며, 일부 프로젝트는 판매 진행 상황에 따라 3~5% 소폭 상승했습니다. 기존 분양 시장의 경우, 가격은 전월 대비 큰 변동이 없었으며, 도심과 해안 지역 인근 프로젝트들이 투자자들의 관심을 끌며 호조를 보였습니다.

하이차우

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/dat-nen-da-nang-khan-hiem/20251223080044453