하노이 외곽의 토지는 마치 열병이 휩쓸고 지나간 적이 없는 듯 조용합니다. 호치민시는 토지를 비워두는 행위를 처리하겠다고 제안했습니다.

하노이 외곽의 토지는 조용하고 감소하고 있으며, 호치민시는 토지를 방치하거나 사용하지 않는 행위에 대한 처리 방안을 제안하고 있으며, 도시 주거용 토지에 대한 규정을 마련하고 있습니다. 이는 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산: 하노이 교외 지역은 한산하고, 서민들의 땅값은 급락했다. (사진: 하이안)

하노이 교외 지역의 토지 경매는 활발한 반면, 일반인들이 소유한 토지는 폭락하고 있습니다.

2024년 8월 토지 경매의 중심지였던 하노이는 설 연휴 이후, 호아이득 부동산 열풍이 불었던 적이 없었던 듯 조용했습니다.

경매지 가격은 크게 오르지 않았지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 반면, 지역 토지 가격은 m²당 수천만 동(VND) 하락했습니다.

Vietnamnet 에 따르면, 호아이득군 티엔옌사 티엔레촌에서 경매된 토지는 면적 85m²에서 95m²에 가까운데, m²당 9500만 동에서 1억 1천만 동 이상으로 거래되고 있어 경매 시점보다 m²당 500만~1천만 동이 높아졌습니다.

작년에 호아이득구는 티엔옌에서 토지 경매를 3회 실시하였고, 1차 경매의 낙찰가는 m²당 1억 3,330만 동이었고, 그 뒤의 2차 경매의 낙찰가는 m²당 9,100만 동에서 1억 300만 동이었습니다.

조사에 따르면, 지난 8월 경매에서 낙찰된 투자자(F0) 중 상당수가 낙찰 직후 토지를 양도하여 F1 투자자와 3억 동(VND)의 차익을 얻었습니다. 그 이후로 F2 투자자는 거의 매수하지 않았습니다. 많은 F0 투자자들은 경매에서 낙찰된 후에도 여전히 많은 미분양 토지를 보유하고 있습니다.

중개인들은 여전히 ​​이곳의 토지 가격이 오를 것으로 예상하고 있으며, 경매된 토지는 교통이 편리한 곳에 있으며, 현재 건설 중인 링로드 4에서 수백 미터 떨어져 있다고 말합니다.

또한 경매장의 진폭은 매우 커서 가까운 미래에는 m²당 1억 5천만 동에 달할 가능성이 있습니다.

경매 대상 토지는 크게 늘어나지 않은 반면, 주민들이 사는 지역의 토지는 급격히 줄어들어 현재는 m²당 5,500만~7,000만 동 사이에서 오르내리고 있습니다.

한 부동산 중개인은 티엔옌(Tien Yen) 마을이 경매를 진행했을 당시보다 마을 땅값이 하락했다고 말했습니다. 당시 경매 열기로 인해 마을과 인근 마을의 땅값은 m²당 8,500만~9,000만 동까지 치솟았고, 폭 10m 도로가 있는 일부 필지는 m²당 거의 1억 동에 달했습니다.

티엔옌사 티엔레 마을 주민인 루옹 씨는 호아이득구에서 경매를 실시했을 때, 자기 명의로 되어 있던 80m2 면적의 토지가 농촌 주거용 토지로 분류되어 있었는데, 토지 경매 이후 가격이 올랐다고 말했습니다.

"당시 투자자가 제 땅을 1m²당 8,500만 동에 매입하겠다고 제안했지만, 저는 팔지 않았습니다. 그런데 최근 누군가가 1m²당 7,000만 동보다 낮은 가격에 매입하겠다고 제안했습니다."라고 루옹 씨는 말했습니다.

호치민시, 토지를 공터로 방치하고 사용하지 않는 행위에 대한 처리 방안 제시

최근 호치민시 천연자원환경부는 토지이용기록을 정리할 때 토지를 비워두는 행위에 따른 어려움과 문제점을 천연자원환경부 에 보고하는 문서를 보냈습니다.

천연자원환경부는 이 문서에서 토지 등록 및 토지 이용 연장 서류 처리 과정에서 토지 사용자가 토지를 공터로 방치하거나 방치하는 사례가 많다는 사실을 발견했다고 밝혔습니다. 이러한 사례들은 국가에 대한 재정적 의무를 충실히 이행했음에도 불구하고, 토지 분배 및 임대 목적에 따라 이행하지 않아 토지 자원이 낭비되는 결과를 초래했습니다.

실제로 자연자원환경부는 토지 부문의 행정위반을 규정하는 법령 123호에 따른 법률 위반을 처리할 근거가 없으므로 2024년 토지법 제81조 1항 및 제82조 2항에 따라 토지를 회수할 근거가 없습니다.

본 사건은 토지이용기간 만료로 인한 토지이용권 인정 또는 토지이용연장을 요청하는 것이지, 투자사업 시행을 위한 요청이 아니므로, 2024년 토지법 제81조 제8항에 따른 적용 대상이 아닙니다.

따라서 토지 기록을 처리할 때 균일하게 적용하기 위해 천연자원환경부는 천연자원환경부가 토지 사용자가 토지를 비워두거나, 토지를 사용하지 않거나, 토지를 포기하거나, 할당된 전체 구역을 이용하지 않는 행위가 토지 위반으로 간주되는지 여부, 토지 회복의 근거가 되는지 여부, 그렇다면 법률의 어떤 조항에 따라 어떻게 처리해야 하는지에 대한 지침을 제공할 것을 권고합니다.

현행 법률 규정에 따라 적용하지 않을 경우, 절약 실천 및 낭비 방지에 대한 법률 규정 및 정부 결의안 제98호를 적절히 이행하기 위해 토지 관리, 개발 및 사용에 있어 낭비를 유발하는 행위(예: 토지를 공터로 두거나, 사용하지 않거나, 방치하거나, ​​지정된 구역을 충분히 개발하지 않는 행위...)에 대한 규정을 토지 부문의 행정 위반 처리를 규정하는 법령에 추가할 필요가 있습니다.

동시에, 국가가 관리를 위해 할당했지만 방치되어 12개월 동안 계속 사용되지 않고 행정 제재를 받았지만 계속해서 위반하고 있는 토지에 적용되는 2024년 토지법 제81조에 따라 토지법 위반으로 인한 토지 회복 사례를 추가합니다.

칸호아의 11개 부동산 프로젝트가 승인될 예정입니다.

국회는 호치민시, 다낭시, 카인호아성의 검사 및 평가 결과에서 프로젝트와 토지에 대한 장애물을 제거하기 위한 특별 메커니즘에 대한 결의안 제170/2024/QH15호(4월 1일부터 시행)를 발표했습니다.

이 중 칸호아성에는 토지 할당 및 토지 임대와 관련된 11개 프로젝트가 있으며, 이는 2020년 9월 정부 감사원의 결론에 명시되어 있습니다.

나트랑 시의 5개 프로젝트는 다음과 같습니다. 루나 상업 서비스 단지, 호텔 및 관광 아파트와 사무실 임대; 더 호라이즌 나트랑 호텔; 호앙푸 고급 주거 지역; 티엔 찌에우 단지와 캇 타이거 고층 빌딩, 사무실 및 호텔 프로젝트. 위 프로젝트들은 칸호아성 인민위원회가 토지 사용권을 경매하지 않고 임대하는 방식으로 배정했습니다.

칸호아성 인민위원회가 입찰 없이 토지를 할당하고 임대하는 프로젝트는 6개입니다. 여기에는 아레나, 깜라인 요트 앤 리조트 클럽, 에바슨 아나 만다라 깜라인 & 스파, 유로윈도우 나트랑 고급 생태관광 및 리조트 지역(모두 북부 깜라인 반도 관광 지역의 일부), 무옹탄 나트랑 고급 아파트 호텔 단지(나트랑시 쩐푸 60번지)가 포함됩니다.

최근 국회에서 발표된 결의안에 따르면, 위 사업의 투자자들은 검토 후 토지 이용 계획, 도시 계획, 국가 안보 및 국방 관련 조건을 충족하는 경우 사업 시행을 계속할 수 있습니다. 또한, 투자자는 법률에 따라 사업 시행 능력과 조건을 충족해야 합니다.

카인호아성 인민위원회는 상기 사업들의 토지 가격 결정을 검토하고, 국가 예산에 대한 재정 의무를 산정하여 전액 납부해야 합니다. 동시에, 투자자는 토지 가격 재결정 후 재정 의무를 이행해야 합니다. 검토 후에도 사업이 조건을 충족하지 못할 경우, 지방자치단체는 해당 토지를 관리 목적으로 환수합니다.

2014년 7월 1일 이전에 해당 프로젝트에 토지가 배정되거나 임대되는 경우, 토지 가격과 재정적 의무는 토지 배정 또는 임대 결정이 내려질 당시의 가격표에 따라 계산됩니다.

도시 주거용 토지에 대한 규정

도시 주거용 토지는 도시 지역 내 동일 토지에서 주택 건설 및 기타 생활 기반 시설 건설에 사용되는 비농업용 토지에 속합니다. 그렇다면 도시 주거용 토지는 현재 어떻게 규제되고 있을까요?

2024년 토지법(2024년 8월부터 시행) 제196조는 도시 주거용 토지에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다.

1. 도시 주거용 토지는 도시 지역 내의 동일한 토지에 주택 및 기타 생활 목적을 위한 토지를 말합니다.

2. 도(省)인민위원회는 지방의 토지기금과 실제 상황을 고려하여 도시지역 개인에 대한 토지 할당 한도를 규정한다.

3. 도시 주거용지는 공공사업 및 상업시설 건설에 사용되는 토지와 동시에 배치하여 환경위생과 도시경관을 확보해야 한다.

4. 주거용 토지를 생산·업무시설 건설용지로 전환하는 경우, 관계기관의 승인을 받은 기획, 토지이용계획, 건설계획을 준수해야 하며, 질서·안전·환경보호법 등 관련 법률의 규정을 준수해야 합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html