도심 토지 가격 하락, 투자자들은 북동부 지역으로 대거 이동

(CLO) 잠재력은 고갈되었지만 가격이 지나치게 높아 수도권 타운하우스는 점차 많은 부동산 투자자들의 관심에서 사라지고 있습니다. 대신, 다층적인 수익과 장기적인 가치 상승 잠재력을 갖춘 새롭게 계획된 중심 지역으로 많은 사람들이 자금을 몰고 가고 있습니다.

조용한 도심, 격동의 북동부

최근 일부 부동산 거래 사이트에서 실시한 조사에 따르면, 하노이 중심가의 타운하우스들이 m²당 최대 20억 동(VND) 이상의 "깜짝 놀랄 만한" 가격에 매물로 나와 있습니다. 즉, 이 타운하우스의 m²당 가격은 투룸 아파트와 비슷한 수준입니다. 더욱이 호안끼엠 지구를 비롯한 중심가의 일반적인 가격은 m²당 8억~9억 동(VND)에 달하는 것으로 나타났습니다.

오랫동안 높은 가격을 유지해 온 하노이 도심 지역의 타운하우스는 사업 잠재력이 부동산 가치에 미치지 못하면서 점차 침체되고 있습니다. 한편, 수도 중심부의 공공시설은 극한으로 "압축"되어 이러한 고가 타운하우스 개발 공간이 거의 한계에 다다랐습니다.

하노이 중심부의 많은 타운하우스가 "놀라운" 가격에 판매되고 있습니다.

"면적이 약 50제곱미터밖에 안 되는 집을 소유하는 데 거의 1,000억 원을 쓰는 것은 매우 위험한 투자입니다. 게다가 공간이 좁아서 고객에게 다가갈 수 있는 길이 제한되고, 대부분의 도로는 주차를 금지하고 있습니다. 이 정도 자금이면 현재 시장에 훨씬 더 매력적인 선택지가 많이 있습니다."라고 하노이 부동산 투자자인 콩 남 씨는 말했습니다.

실제로 많은 투자자들이 미래 성장 가능성이 큰 지역으로 현금 흐름을 옮기고 있습니다. 그중에는 동안(Dong Anh)이 개발 지구로 편입될 준비를 하고 있는 수도 북동부 지역도 있습니다. 빈홈 글로벌 게이트(Vinhomes Global Gate) 슈퍼시티 지역은 도심이나 주변 지역보다 가격이 저렴한 고급 타운하우스를 보유하고 있어 투자자들의 특별한 관심을 받고 있습니다. 또한, 평판 좋은 투자자들은 시장에서는 보기 드문 매력적인 분양 정책을 적용하여 투자자들이 투자의 성공을 거머쥘 수 있도록 돕고 있습니다.

빈홈 글로벌 게이트는 우수한 타운하우스 제품군을 갖추고 하노이 북동부 지역에 매력을 더하고 있습니다.

다양한 장점으로 인한 다단계 수익

빈홈 글로벌 게이트의 깟뜨엉 단지는 여러 장점을 갖추고 있어 현재 투자자들에게 최고의 수익을 가져다주는 현금 유동성 부동산으로 평가받고 있습니다. 첫 번째 증거는 시중에서 가장 좋은 타운하우스 가격이며, 건축 면적 1m²당 6천만~7천만 동(VND)에 불과합니다. 이 가격은 동안구 일부 지역의 토지 가격과 비슷하며, 주변 개발 사업지보다 훨씬 낮고, 도심 부동산 가격보다도 훨씬 저렴합니다.

투리엔 다리가 2025년 상반기에 건설될 예정이어서, 까뜨엉 타운하우스의 가격이 급등할 것으로 전망됩니다.

경쟁력 있는 가격 외에도, 깟뜨엉 타운하우스는 일련의 "강철 레버" 덕분에 가까운 미래에도 가치가 계속 상승할 것입니다. 빈홈즈 글로벌 게이트에 슈퍼 유틸리티가 출시됨에 따라 향후 36개월 동안 가격 상승폭이 고르게 분산될 것입니다.

2024년 11월에 완공된 32헥타르 규모의 센트럴 레이크 외에도, 2025년까지 페어리랜드 파크가 완공될 예정입니다. 다음으로는 국립전시박람회장(National Exhibition Fair Center)인 그랜드 엑스포(The Grand Expo, 2025년 7월), 그랜드 월드, 빈컴 메가몰 등이 있습니다.

특히 하노이의 상징적인 다리인 뜨리엔(Tu Lien)은 2025년 상반기 착공하여 2년 만에 2027년 완공될 예정입니다. 완공 후, 깟뜨엉(Cat Tuong)과 빈홈 글로벌 게이트(Vinhomes Global Gate)에서 시내까지 단 5분 거리로 단축될 예정입니다. 이는 시내에서 북동부 지역으로의 인구 이동을 촉진하는 강력한 추진력으로 평가됩니다.

깟뜨엉 타운하우스는 예상 가격 상승과 더불어, 뚜리엔 다리와 바로 연결되어 있고 도심 주요 편의시설과 인접해 있어 매일 수익을 창출합니다. 소유주들은 매년 수백만 명의 방문객이 업무, 휴가, 쇼핑, 엔터테인먼트를 위해 빈홈 글로벌 게이트를 찾는다는 점을 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다.

Cat Tuong 타운하우스의 가격 상승 이정표는 Vinhomes Global Gate의 주요 공공시설 완공 시기와 관련이 있습니다.

연말은 투자자들이 투자 포트폴리오 정리를 서두르는 시기입니다. 투자자들은 또한 투자자들이 빠른 목표 달성을 지원할 수 있도록 다양한 매력적인 인센티브를 제공합니다. 특히, 2024년 12월 1일부터 2025년 1월 31일까지 깟뜨엉 타운하우스(원형 아파트 펀드)를 선택하는 모든 고객에게 4억 동(VND) 상당의 금괴 5개를 제공하는 정책이 있습니다.

경쟁력 있는 가격, 탁월한 우대 정책, 그리고 "반박할 수 없는" 가격 상승 전망 덕분에 깟뜨엉 타운하우스는 마치 "자석"처럼 수도 북동부 지역으로 자금 흐름을 끌어들이고 있습니다. 시장이 새로운 성장기에 접어들면서 이러한 매력은 더욱 커지고 있으며, 동시에 토지 가격표의 영향으로 새로운 가격 수준이 지속적으로 형성될 것으로 예상됩니다.

PV

출처: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html