가무다랜드 A5 아파트 단지 시공 품질 의문

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수락 전에 집을 넘겨주세요

이에 따라 건설부 건설 품질 국가평가부(평가부)는 6월 29일자 공고 제96/GD-ATXD/HT를 발행하여 가무다랜드 주식회사(가무다랜드)에 프로젝트 준공 승인 검사 결과를 통보했습니다.

본 문서에서 평가부는 탄탕스포츠 및 주거 단지 프로젝트(셀라돈 시티, 손끼 구, 탄푸 구, 호치민시)의 일부인 A5 아파트 단지 프로젝트에 대한 투자자 가무다 랜드의 준공 승인 결과를 승인했습니다.

A5 아파트 단지는 방금 건축 면적 30,876.7m², 연면적 250,313.2m²(지하실 및 옥상 제외) 및 옥상까지의 최대 높이 47.95m의 건물/건축물 블록을 포함하여 승인 결과가 승인되었습니다. A1, A2, A3, A4(A 블록) 4개 블록은 15층 높이이며, 5층 공용 기초 블록, 9층 타워 블록 및 기술 계단이 포함됩니다. 공용 기초 블록의 높이는 17.75m이고 타워 블록의 옥상까지의 높이는 47.95m입니다. 총 아파트 수는 688세대입니다.

B1, B2, B3(B동) 3개 동은 14층 타워와 기술 계단을 포함하여 총 15층이며, 옥상까지의 높이는 47.95m입니다. 총 세대 수는 547세대입니다.

V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9(V동) 9개 동은 5층이며, 옥상까지의 높이는 17.55m입니다. 5층 아파트를 포함하여 총 98세대입니다.

또한 2층짜리 미니 클럽하우스가 있는데, 옥상 벽까지의 높이가 12.4m입니다. 블록 아래에는 지하 1개가 있으며, 총 바닥 면적은 69,427.9m2입니다.

가무다랜드 A5 아파트 단지 시공 품질 문의 (사진 1) — 가무다랜드의 많은 고객은 평가부에서 승인 결과를 승인하는 서류를 발행하기 전에 주택을 인도받았습니다.

또한 이 문서에서 평가 부서는 Gamuda Land와 프로젝트 건설에 참여하는 계약자에게 기술 규정 및 설계 표준과 비교한 설계 문서의 정확성, 정직성 및 적합성에 대한 책임을 지고, 승인된 설계 문서와 비교한 완공 도면, 법률 조항과 비교한 완공 문서에 대한 책임을 지고 프로젝트 품질 승인 결과에 대한 책임을 지도록 요구합니다.

가무다랜드는 승인 서류가 발급되기 수개월 전에 고객에게 주택을 인도하여 입주를 시켰습니다. 실무 회의 중에 고객으로부터 프로젝트 인도 조건에 대한 질문을 받았을 때, 이 투자자는 당국에서 발급한 모든 승인 서류를 갖추고 있으며 주택을 인도할 자격이 있다고 반복해서 확인했습니다.

A5 아파트 단지가 사용 승인을 받지 못한 사실은 언론인과 여론 신문이 평가부와 회의를 한 뒤 호치민시 건설부가 탄푸현 인민위원회에 가무다랜드가 그곳에 아파트를 양도하는 것을 막아달라고 요청하면서 드러났습니다.

건설 업계의 경험 많은 투자자로서, 가무다랜드가 관할 당국의 승인 결과 승인 없이 아파트를 인도한 것은 많은 고객들에게 이 투자자가 베트남 법률을 이해하지 못하는 것인지, 아니면 고의로 법을 위반하여 고객에게 주택을 강제로 인도하는 것인지에 대한 의문을 제기하게 했습니다. 또한, "주택을 조기에 인도받아야 하는" 고객들은 과거 이곳에서 거주하면서 시공 품질과 관련된 많은 문제를 경험했습니다.

품질이 그만한 가치가 있나요?

일부 주민들은 집을 인수하지 않으면 벌금을 내야 한다는 두려움 때문에 위험을 감수하고 이사를 해야만 했다고 말했습니다. 당시 투자자는 아파트 인수 자격을 입증할 충분한 서류를 아직 제출하지 않은 상태였습니다. 프로젝트의 품질과 관련된 미흡한 점들은 이사를 온 주민들에게 큰 불만을 안겨주었습니다.

A5 아파트 단지 거주자인 TN 씨는 "투자자가 집을 인도할 당시에는 많은 공사가 완료되지 않은 상태였고, 공용 생활 공간도 깨끗하지 않았습니다. 하지만 이러한 문제는 쉽게 해결할 수 있는 문제였기에 그대로 받아들였습니다. 하지만 장마가 시작되면서 공사의 질적인 측면에 대한 미흡함이 드러나기 시작했습니다."라고 말했습니다.

특히, 호찌민시에 5월 첫 비가 내리던 시기에 일부 아파트에서는 천장에서 누수 현상이 발생했습니다. 지하 주차장과 복도 등 일부 공용 공간에서도 누수 현상이 발생했습니다.

가무다랜드 A5 아파트 단지 시공 품질 문의 (사진 2) — 최근 비로 인해 A5 아파트 단지의 일부 아파트가 침수되었습니다.

"아파트에서 물이 새어 들어오고 침수되는 현상으로 많은 사람들이 이곳의 시공 품질에 대해 매우 불만을 품고 있습니다. 스카이라인처럼 일부 고급 아파트의 경우, 아파트 소유주가 바닥 아래 부분이 부주의하고, 엉성하며, 용납할 수 없다고 지적했을 정도로 품질이 크게 나아지지 않았다는 점은 말할 것도 없습니다. 게다가 염수 수영장 구역에서는 주민들이 물이 새어 나오는 것을 목격했습니다. 장기적으로 염수는 녹을 유발하고 주변 건축물의 품질에 영향을 미칠 것입니다."라고 TN 씨는 말했습니다.

시공 품질과 관련된 위와 같은 문제에 직면한 많은 주민들은 장기적으로 가장 큰 피해를 입는 것은 주민들이라고 생각합니다. 투자자가 약속한 보증 기간이 만료되면, 시공 품질이 좋지 않은 프로젝트는 많은 문제점을 드러낼 것이고, 주민들의 유지 보수 기금에서 수리 비용을 충당해야 할 것입니다.

이러한 이유로 일부 주민들은 공사 품질 및 승인 결과와 관련된 문제에 대한 의견을 당국에 제출할 것을 요구하고 있습니다. 당국은 이를 통해 A5 아파트 단지의 사용 조건을 검토하여 주민들의 안전과 권리를 보장할 것입니다.

가무다랜드 A5 아파트 단지 시공 품질 문의 (사진 3) — 다이아몬드 알나타 지역 아파트의 바닥과 스커팅보드는 물로 인한 손상으로 인해 물집이 생기고 벗겨지고 있습니다.

가무다랜드 A5 아파트 단지 시공 품질 문의 (사진 4) — 다이아몬드 알나타 단지의 스카이라인 아파트 천장 모습.

A5 아파트 단지와 관련하여, 앞서 4월 13일 호치민시 인민위원회는 건설부로부터 법적 규정에 따라 향후 주택을 매매 및 임대할 자격이 있다는 통지서를 받지 않고 이 아파트 단지의 아파트 매매 계약을 체결한 가무다랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다.

호찌민시 인민위원회는 정부 령 16/2022 제58조 4항에 따라 가무다랜드(Gamuda Land)에 불법 자본 조달 혐의로 9억 동(VND)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다. 회사는 또한 불법으로 조달된 자본금을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 합니다. 시정 조치 이행 기한은 결정 수령일로부터 10일입니다. 시정 조치 이행을 위한 모든 비용은 회사가 부담합니다.

현재까지 이 아파트 단지의 피해 복구는 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 탄푸구 인민위원회는 가무다랜드 측에 호치민시 인민위원회의 처벌 결정을 전면적으로 이행할 것을 요청하는 문서를 지속적으로 발송해 왔습니다. 그러나 가무다랜드 측은 고객들과의 면담에서 여전히 당국의 원금 상환 지시를 기다리고 있다고 밝혔습니다.

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