가무다랜드 A5 아파트 단지 시공품질에 대한 의문

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수락 전에 집을 넘겨주세요

이에 따라 건설부 건설품질 국가평가부(평가부)는 6월 29일자 공고 제96/GD-ATXD/HT를 발행하여 가무다랜드 주식회사(가무다랜드)에 프로젝트 준공 승인 검사 결과를 통보했습니다.

본 문서에서 평가부는 탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트(셀라돈 시티, 손끼 구, 탄푸 구, 호치민시)의 일부인 A5 아파트 단지 프로젝트에 대한 투자자 가무다 랜드의 준공 승인 결과를 승인했습니다.

A5 아파트 단지는 방금 승인 결과가 승인되었으며, 건축 면적은 30,876.7m2이고, 총 건축 연면적은 250,313.2m2(지하실 및 옥상 구역 제외), 옥상 바닥까지의 최대 높이는 47.95m입니다. 4개의 블록 A1, A2, A3, A4(블록 A)로 구성되어 있으며, 5층 공용 기초, 9층 타워 및 기술 계단을 포함하여 15층 높이입니다. 공통 기초 블록의 높이는 17.75m이고, 타워 블록의 지붕 바닥까지의 높이는 47.95m입니다. 아파트의 총 수는 688개입니다.

3개 블록 B1, B2, B3(블록 B)은 14층 타워 블록과 기술용 엘리베이터 샤프트를 포함하여 15층 높이입니다. 옥상 바닥까지의 높이 47.95m. 아파트의 총 수는 547개입니다.

9개 블록 V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9(블록 V) 5층 높이; 옥상 바닥까지의 높이 17.55m. 5층 아파트를 포함해 총 98개의 아파트가 있습니다.

또한 지붕 벽 꼭대기까지의 높이가 12.4m인 2층짜리 미니 클럽하우스도 있습니다. 1개 지하 블록은 총 바닥 면적이 69,427.9m2입니다.

가무다랜드 A5 아파트 단지 시공 품질 문의 (사진 1) — 가무다랜드의 많은 고객은 평가부에서 승인 결과를 승인하는 서류를 발행하기 전에 주택을 인도받았습니다.

또한 이 문서에서 평가 부서는 Gamuda Land와 프로젝트 건설에 참여하는 계약자가 기술 규정 및 설계 표준과 비교하여 설계 문서의 정확성, 정직성 및 적합성에 대한 책임을 지도록 요구합니다. 승인된 설계 문서와 비교한 완공 도면 법적 규정에 따라 프로젝트 문서를 완료하고 프로젝트 품질 승인 결과에 대한 책임을 집니다.

가무다랜드가 인수 허가 서류를 발급하기 수개월 전에 이미 고객에게 주택을 인도하여 입주를 허가했다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 이 투자자는 작업 세션 동안 프로젝트 인도 조건에 관해 고객으로부터 질문을 받았을 때, 당국에서 필요한 모든 승인 서류를 갖추고 있으며 주택을 인도할 자격이 있음을 반복해서 확인했습니다.

A5 아파트 단지가 사용 승인을 받지 못한 사실은 언론인과 여론 신문이 평가부와 회의를 한 뒤 호치민시 건설부가 탄푸현 인민위원회에 가무다랜드가 그곳에 아파트를 양도하는 것을 막아달라고 요청하면서 드러났습니다.

건설업계의 숙련된 투자자인 가무다랜드가 관할 당국의 승인 결과 승인 없이 아파트를 인도한 것은 많은 고객의 의문을 불러일으켰습니다. 이 투자자는 베트남 법률을 이해하지 못하는 건가요, 아니면 고객이 집을 받도록 강요하기 위해 의도적으로 법을 어기는 건가요? 게다가, "집을 일찍 받아야 하는" 고객들은 지난 시간 동안 이곳에서 살면서 건설 품질과 관련된 많은 문제에 직면했습니다.

품질이 그만한 가치가 있나요?

일부 주민들에 따르면, 집을 인도받기 위한 비용을 지불하지 않으면 벌금을 내야 한다는 두려움 때문에 위험을 감수하고 이사를 해야 했다고 합니다. 그러나 당시 투자자는 아파트가 인도받을 자격이 있음을 보여주는 충분한 서류를 아직 제공하지 않았습니다. 프로젝트의 품질과 관련된 단점으로 인해 입주자들은 매우 화가 났습니다.

A5 아파트 단지 거주자인 TN 씨는 "투자자가 집을 인도할 당시에는 많은 공사가 완료되지 않은 상태였고, 공용 생활 공간도 깨끗하지 않았습니다. 하지만 이러한 문제는 쉽게 해결할 수 있는 문제였기에 그대로 받아들였습니다. 하지만 장마가 시작되면서 공사의 질적인 측면에 대한 미흡함이 드러나기 시작했습니다."라고 말했습니다.

특히, 호치민시에 5월 첫 비가 내리던 날, 일부 아파트에서는 천장에서 물이 새고 누수되는 현상이 기록되었습니다. 주차장이나 산책로 등 일부 공용 공간에도 누수가 발생합니다.

가무다랜드 A5 아파트 단지 시공 품질 문의 (사진 2) — 최근의 비로 인해 아파트 건물 A5의 일부 아파트가 침수되었습니다.

"아파트에서 물이 새어 들어오고 침수되는 현상으로 많은 사람들이 이곳의 시공 품질에 대해 매우 불만을 품고 있습니다. 스카이라인처럼 일부 고급 아파트의 경우, 아파트 소유주가 바닥 아래 부분이 부주의하고, 엉성하며, 용납할 수 없다고 지적했을 정도로 품질이 크게 나아지지 않았다는 점은 말할 것도 없습니다. 게다가 염수 수영장 구역에서는 주민들이 물이 새어 나오는 것을 목격했습니다. 장기적으로 염수는 녹을 유발하고 주변 건축물의 품질에 영향을 미칠 것입니다."라고 TN 씨는 말했습니다.

건설 품질과 관련된 위와 같은 문제에 직면하여 많은 주민들은 장기적으로 가장 큰 피해를 입는 사람은 주민들이 될 것이라고 생각합니다. 투자자가 약속한 보증 기간이 만료되면, 시공 품질이 좋지 않은 프로젝트는 많은 문제점을 드러낼 것이고, 주민 유지 보수 기금에서 수리 비용을 지불해야 할 것입니다.

이러한 이유로 일부 주민들은 공사 품질 및 승인 결과와 관련된 문제에 대한 피드백을 당국에 요구하고 있습니다. 여기에서는 아파트 단지 A5의 사용 조건을 검토하여 여기에 사는 주민들의 안전과 혜택을 보장하세요.

가무다랜드 A5 아파트 단지 시공 품질 문의 (사진 3) — 다이아몬드 알나타 지역 아파트의 바닥과 스커팅보드는 물로 인한 손상으로 인해 물집이 생기고 벗겨지고 있습니다.

가무다랜드 A5 아파트 단지 시공 품질 문의 (사진 4) — 다이아몬드 알나타 단지의 스카이라인 아파트 천장 모습.

A5 아파트 단지와 관련하여, 앞서 4월 13일 호치민시 인민위원회는 건설부로부터 법적 규정에 따라 향후 주택을 매매 및 임대할 자격이 있다는 통지서를 받지 않고 이 아파트 단지의 아파트 매매 계약을 체결한 가무다랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다.

호치민시 인민위원회는 정부령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 동(약 1억 2천만 원)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다. 이 회사는 또한 규정을 위반하여 동원된 자본을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 합니다. 시정조치를 시행하는 기간은 결정을 접수한 날로부터 10일입니다. 시정조치를 이행하는 데 드는 모든 비용은 회사 자체에서 부담합니다.

지금까지 이 아파트 단지의 피해 복구에는 여전히 많은 문제가 남아 있습니다. 탄푸구 인민위원회는 또한 가무다랜드에 호치민시 인민위원회의 처벌 결정을 전면적으로 이행할 것을 요청하는 문서를 지속적으로 보냈습니다. 그러나 가무다랜드는 고객과의 실무 협의에서 여전히 당국으로부터 자본금 상환에 대한 지시를 기다리고 있다고 밝혔습니다.

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