이에 따라 토지 소유권 증명서 발급은 두 가지 절차로 나뉩니다. 첫 번째 절차는 사업 개발자를 위한 것으로, 총 5단계로 구성되며, 모든 서류가 완전하고 유효한 상태로 접수된 날로부터 30일(영업일 기준)이 소요됩니다. 두 번째 절차는 고객을 위한 것으로, 총 9단계로 구성되며, 모든 서류가 완전하고 유효한 상태로 접수된 날로부터 15일(영업일 기준)이 소요됩니다. 천연자원환경부는 서류 접수 후 재정부, 건설부, 기획투자부와 협력하여 토지 소유권 증명서 발급에 필요한 절차를 검토하고 진행합니다.
정해진 절차에도 불구하고, 많은 사업체들이 여전히 고객들에게 토지 소유권 증서를 제공하지 못하고 있는 것으로 드러났습니다. 칸화성 토지등기소장은 현재까지 베가 시티 나트랑 사업(현 리베라 나트랑)만 토지 소유권 증서를 발급받았다고 밝혔습니다. 그는 "토지 소유권 증서를 받으려면 여러 평가 절차를 거쳐야 합니다. 많은 사업체들이 여러 어려움에 직면하여 아직 발급 조건을 충족하지 못하고 있습니다."라고 설명했습니다.
최근 개최된 "관광 및 리조트 부동산 흐름 활성화" 포럼에서 베트남 부동산중개인협회는 2023년 관광 및 리조트 부동산 상품 거래 건수가 총 726건에 달했다고 발표했습니다. 그러나 일부 프로젝트에서 발생한 법적 문제로 인해 거래량은 예상만큼 회복되지 못했습니다.
칸화성은 리조트 부동산 부문에서 강력한 성장세를 보이고 있습니다.
응우옌 반 신 건설 부 차관에 따르면, 부동산 전반, 특히 오피스텔과 콘도텔은 법적 장애물, 토지 평가 문제, 토지 정리 및 소유권 증명서 발급 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 여러 단계의 계획 간 일관성을 확보하기 위한 계획 조정에도 상당한 시간이 소요됩니다.
응우옌 반 신 차관에 따르면, 총리는 여러 지역에서 부동산 사업 시행에 걸림돌이 되는 요소들을 해결하기 위해 단호하고 집중적인 지시를 많이 내렸으며, 이는 시장 공급 증가에 기여했습니다. 정부가 국회에 부동산 관련 주요 법률 개정안을 제출하여 승인을 받은 것 또한 시장의 장애물을 제거하는 데 도움이 되었습니다.
최근 정부는 법무부에 정부를 대표하여 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법을 국회의 2024년 입법·법령 제정 프로그램에 포함시켜 당초 계획보다 6개월 앞당겨 2024년 7월부터 시행할 수 있도록 국회 상임위원회에 제출할 권한을 부여했습니다.
건설부 주택·부동산시장관리국 황하이 국장에 따르면, 더욱 엄격하고 명확한 규정을 담은 지침 문서가 조속히 승인되면 콘도텔과 오피스텔의 발전에 걸림돌이 될 것이라고 합니다. 황하이 국장은 "새로운 법규의 영향으로 시장이 회복세를 보이고 있어 향후 리조트형 부동산 시장의 성장 잠재력이 크다. 이는 관광 산업을 육성하는 지역 사회에 희소식"이라고 평가했습니다.
재고량이 여전히 많습니다.
베트남 부동산중개인협회에 따르면, 2024년 1분기 전체 관광 부동산 시장에는 총 9,970건의 상품이 출시되었으며, 이 중 97% 이상이 기존 프로젝트의 미분양 물량이었습니다. 완전히 신규로 출시된 프로젝트는 단 5건으로, 326건의 상품이 시장에 공급되었는데, 이는 작년 동기 대비 60% 감소한 수치입니다. 2024년 관광 및 리조트 부동산 공급량은 2023년 대비 약 20% 증가할 것으로 예상됩니다.
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출처: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm
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