일찍 발효되는 법률은 경제 성장을 촉진합니다.
이러한 법률의 영향을 평가하면서, 총리 경제 자문 위원회 위원인 Tran Dinh Thien 준교수 박사는 새로운 법률이 확실히 긍정적인 영향을 미쳐 시장의 회복과 발전을 촉진하는 데 기여할 것이라고 말했습니다.
이 법안은 시장이 어려움과 난관에 직면한 상황에서 제정되었기 때문에, 이러한 어려움과 난관을 철저히 해결하는 것을 목표로 했습니다. 실제로 새로 통과된 법안에 나타난 난관과 병목 현상을 해결하려는 노력은 아직 기대에 미치지는 못하지만, 분명 긍정적인 효과를 가져올 것입니다.
조기에 시행되는 법률은 경제 성장을 촉진할 것입니다. (사진: 본사)
같은 견해를 공유하는 BIDV의 수석 경제학자이자 BIDV 교육 및 연구소 소장인 칸 반 루크 박사는 3개 법률의 공식 발효일을 규정보다 5개월 앞당기면 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 언급했습니다.
이를 통해 토지 가치 평가, 부지 정리, 재정착 및 사회주택 사업 시행과 관련된 문제를 신속하게 해결하고, 시장 발전에 기여할 수 있습니다.
경제적 관점에서 브랜드 전략 및 경쟁 연구소 소장인 보 트리 탄 박사는 이 법률들이 조기에 발효될 경우 국가 GDP의 12~14%를 차지하는 만큼 경제 성장을 촉진할 것이라고 믿습니다. 부동산 시장의 어려움을 해결하는 것은 전체 경제 회복 과정에 중요한 역할을 합니다.
"세 가지 법률이 모두 공식적으로 발효되면 새로운 법적 통로가 생겨 기존 문제의 70~80%가 법적 문제에서 기인하는 시장의 "병목 현상"을 대부분 제거할 수 있을 것입니다. 동시에 부동산 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전할 수 있는 기반을 마련할 것입니다. 하지만 시행 과정의 효율성을 확보하기 위해서는 시장의 동향을 면밀히 주시하면서 양질의 콘텐츠를 확보하는 것을 기반으로 법령의 완성을 가속화해야 합니다."라고 탄 박사는 강조했습니다.
마찬가지로, Nhan Dan 신문의 전 부국장, 이론선전부 부국장, 경제학 박사, 수석 편집자, 과학전문위원회 서기였던 응우옌 민 퐁 박사는 토지법이 나머지 두 법률의 근간이라고 평가했습니다. 이 법률이 공식적으로 발효되면 법적 해결을 위한 여건이 조성되어 기업과 개인 간의 부지 정리 합의가 신속하게 이루어질 수 있을 것입니다. 동시에, 이 법률의 새로운 규정들은 더 넓고 투명한 경쟁의 장을 조성하는 데에도 기여할 것입니다.
그러나 두 가지 쟁점이 있습니다. 첫째, 시세에 따른 토지 가격 산정 규제로 인해 부동산 가격이 상승할 수 있으며, 이는 서민들의 부동산 접근성을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다. 해결해야 할 미흡한 부분과 문제점은 분명 존재할 것입니다.
부동산이 진정으로 안정되고 다시 발전하려면 어떤 추가 지원이 필요할까요?
쩐 딘 티엔 부교수는 베트남 부동산 시장이 진정으로 안정되고 다시 발전하려면 "다리를 비우고, 공급을 확보하는 것"이 매우 중요하다고 말했습니다. 즉, 현재 정체된 부동산 수요와 공급이 균형을 이루고 시장의 "색깔을 바꾸는" 것이 매우 중요하다는 것입니다. 이 중 몇 가지 시급한 과제가 있습니다.
첫째, 시장의 회복을 방해하지 않도록 제도적 문제를 신속하고 단호하게 해결해야 합니다.
부동산 시장은 다양한 성장 동력을 가지고 있습니다. (사진: ST)
둘째, 부동산 기업과 고객/투자자 모두가 유리한 자본원에 접근하고 실제로 유리한 이자율을 누릴 수 있는 기회를 촉진하고 창출하는 자원과 대책을 통해 새로운 성장과 개발 엔진을 창출합니다.
셋째, 사람들이 소득을 늘릴 수 있는 기회를 제공하고, 이를 통해 수요를 늘릴 수 있도록 최저임금을 개선하는 방안을 고려합니다.
넷째, 산업, 상업, 관광 및 리조트 부동산 부문을 유지하고 홍보하기 위해 투자 흐름을 유치하기 위한 솔루션을 지속적으로 실행합니다.
무엇보다도 중요한 것은, 해결책은 동시에 실행되어야 하며, 시장의 회복 모멘텀을 잃지 않기 위해 해결 가능성이 있는 병목 현상은 즉시 해결해야 한다는 점입니다. 부동산 시장의 자금 흐름을 차단하는 것이 바로 그 중요한 단계입니다.
Can Van Luc 박사에 따르면, 이러한 규정이 조만간 시행되도록 법률에 대한 자세한 지침 문서를 조만간 발행해야 하며, 그렇게 해야만 새로운 법률의 발효일을 앞당기는 것이 의미가 있을 것입니다. 부동산 사업에 대한 재정적 압박을 줄이기 위해 기업 채권 시장을 회복하기 위한 해결책을 조만간 마련해야 합니다. 사무국의 지시에 따라 사회 주택을 개발하기 위한 해결책을 조만간 마련해야 합니다. 토지 가치 평가 및 기타 관련 활동을 위한 충분한 근거를 확보하기 위해 정보 데이터베이스를 조만간 구축해야 합니다.
이 문제에 대해 보 트리 탄 박사는 또한 시장 참여자들이 접근할 수 있는 유리한 환경을 조성하면서도 시장 활동을 관리하고 모니터링하는 도구가 되도록 하기 위해 간소화된 프로세스와 절차를 갖춘 법률 시스템을 완성해야 한다고 말했습니다.
재정 및 통화 지원 정책은 예상대로 이루어지지 않았습니다. 특히 사회경제 회복 프로그램에 대한 지원은 부동산 프로젝트 투자자와 부동산 시장의 2차 투자자를 포함한 기업 부문에 공평하게 배분되어야 합니다.
기업들은 국민의 요구를 충족하기 위해 저렴한 부동산을 개발하고 구조조정하기 위한 노력을 기울여야 합니다. 사회주택 부문은 중요한 국가 기반 시설로서 새로운 관점을 제시해야 합니다.
마지막으로, 새로 통과된 법률이 베트남 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치려면 Nguyen Minh Phong 박사는 법률의 지침 문서가 진정으로 "양질"이고 구체적이며 상세해야 하며, 주체가 접근하고 따르기 편리해야 한다고 지적했습니다. 당국은 시행 과정에서 정확하게 적용할 수 있도록 올바르게 이해해야 합니다. 시행 과정에서 홍보와 투명성을 보장해야 합니다. 시행 과정의 효과를 보장하기 위해 주체로부터 지속적으로 피드백을 받아 개선해야 합니다. 엄격해야 하며, 위반 사항이 발견되면 올바르고 신속하게 처리해야 합니다.
무엇보다도 국민의 신뢰를 강화하고, 부동산 상품의 매력을 높이며, 사회주택 부문에 대한 지원 정책을 더욱 강화합니다.
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출처: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html
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