부동산 사업을 하는 개인을 식별하기 위한 3가지 옵션 제안

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건설부는 2023년 부동산사업법 일부 조항의 시행을 세부적으로 규정하고 지침을 제공하는 시행령 초안을 마련했습니다. 이 초안에 대한 의견은 4월 27일까지 접수됩니다.

2023년 부동산사업법 제9조 3항에 따르면, 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 기업을 설립할 필요는 없지만, 법률의 규정에 따라 세금을 신고하고 납부해야 합니다.

소규모 부동산 사업을 하는 개인을 더욱 명확하게 식별할 수 있는 기준을 마련하기 위해, 건설부는 초안에서 소규모 부동산 사업을 하는 개인과 사업 목적이 아닌 주택, 건설 공사, 그리고 건설 공사의 바닥 면적을 판매하는 조직 및 개인을 위한 조건을 제시했습니다.

구체적으로, 건설부는 소규모 부동산 사업을 하는 개인을 식별하기 위해 세 가지 옵션을 제안하고 있습니다.

옵션 1은 개인이 1년(12개월) 이내에 3~5채의 주택이나 3~5채의 아파트를 기존 주택이나 미래 주택으로 매각, 양도, 임대 또는 임대 매수하는 것입니다.

개인이 1년(12개월) 이내에 5~10개의 건설공사 또는 5~10개의 건설면적에 대하여 기존 건설공사 또는 장래 건설공사를 매각, 양도, 임대 또는 임대매수합니다.

옵션 2: 도시지역 내 토지 면적 1,000m²~2,000m²에 대하여 법률의 규정에 따라 소유권 또는 사용권이 있는 부동산을 매각, 양도, 임대 또는 임대매수하는 방식입니다.

법률의 규정에 따라 소유권 및 사용권이 있는 농촌지역의 토지면적 3,000m²~5,000m²에 대하여 매매, 양도, 임대, 임대매매를 합니다.

법률의 규정에 따라 소유권 및 사용권이 있는 부동산을 매매, 임대, 임대매매하는 사업으로, 주택 및 주택이 있는 주상복합건물의 건축면적 1,000m²~2,000m²에 대하여 시행합니다.

비주거용 건설사업을 위하여 법률이 정하는 바에 따라 소유권 또는 사용권이 있는 부동산 중 건축연면적 3,000m²~5,000m²에 해당하는 부동산을 매매, 임대 또는 할부 매수합니다.

옵션 3은 개인이 주택법 제27/2023/QH15호 제57조 3항의 규정에 따라 임대를 목적으로 2층 이상, 20세대 미만의 아파트 규모로 개별 주택을 건설하는 데 투자하는 것입니다.

상속받은 주택 및 건설 공사를 매매, 임대 또는 구매하는 개인.

개인은 국가 기관, 조직 또는 개인으로부터 선물로 받은 감사의 집, 자선의 집 또는 연대의 집에서 나온 집을 판매하거나 임대합니다.

부동산사업법 제29/2023/QH15호 제9조 제4항에 따라 사업 목적이 아닌 주택, 건설공사 및 건설공사 내 건설면적을 판매하는 단체 및 개인은 부동산사업법 제29/2023/QH15호 제1조 제2항에 규정된 경우입니다.

부동산에 대한 공공 정보, 부동산 사업에 대한 사업 추진

부동산 사업자는 부동산 또는 부동산 사업에 대한 매매계약 또는 임대매매계약을 체결하기 전에 부동산 사업법 제29/2023/QH15호 제6조 제2항, 제3항, 제4항 및 제5항에 따라 부동산 또는 부동산 사업에 대한 정보를 다음과 같이 완전하고 정직하며 정확하게 공개할 책임이 있습니다.

사업이 소재하는 지역의 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 관한 정보입니다. 정보 공개는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템의 구축, 관리 및 이용에 관한 법령의 규정에 따라 이루어집니다.

부동산 사업체의 웹사이트에서 구현하고 사업체 자체에서 구현합니다.

공공정보의 내용은 부동산사업법 제29/2023/QH15호 제6조 제2항, 제3항, 제4항 및 제5항의 규정에 따라 시행되며, 구체적인 내용은 다음과 같습니다.

유능한 국가 기관이 승인한 세부 계획에 대한 정보는 유능한 국가 기관이 승인한 부동산 프로젝트의 1/500 세부 계획 또는 기본 계획을 승인하는 결정입니다.

건설법의 규정에 따라 평가를 받은 건설투자타당성조사보고서의 기본설계는 관할국가기관의 건설투자타당성조사보고서 평가결과통지서입니다.

장래 주택 매매 또는 임대 매수에 대한 보증 부여 계약은 부동산 프로젝트 투자자가 장래 주택 매매 또는 임대 매수 계약에 따라 주택을 인도하지 못할 경우, 베트남에서 합법적으로 운영되는 국내 상업 은행 또는 외국 은행 지점이 투자자의 주택 매수인 또는 임차인에게 재정적 의무에 대한 보증을 부여하는 것을 승인하는 문서입니다.

주택, 건설공사, 건설공사중 건축면적, 토지이용권, 사업으로 추진하는 부동산 프로젝트의 담보대출은 부동산 프로젝트 투자자가 주택, 건설공사, 건설공사중 건축면적, 토지이용권, 사업으로 추진하는 부동산 프로젝트에 담보대출이 있는지 여부를 명확히 명시한 문서입니다.

부동산 사업의 기술적 기반 시설이 있는 토지 면적에 대한 법률의 규정에 따라 토지 사용료, 토지 임대료, 토지와 관련된 세금, 수수료 및 비용(있는 경우)을 포함하여 토지에 대한 재정적 의무를 프로젝트 투자자가 국가에 이행했다는 것을 증명하는 서류는 세무 기관이나 국가 재무부에서 발급한 확인서, 송장 또는 영수증으로, 프로젝트 투자자가 사업에 참여하는 부동산 사업의 기술적 기반 시설이 있는 토지 면적에 대한 재정적 의무를 이행했다는 것을 보여줍니다.

토지이용권 및 사업에 투입되는 부동산 프로젝트에 대한 담보대출은 부동산 프로젝트 투자자가 토지이용권 및 사업에 투입되는 부동산 프로젝트에 대한 담보대출 여부를 명확히 명시한 문서입니다.

부동산사업체는 공개된 정보에 변경 사항이 있는 경우 늦어도 5영업일 이내에 기업 홈페이지에 변경 사항을 업데이트하고, 사업이 소재한 성급 주택 및 부동산 시장 정보시스템 관리기관에 통보하여 변경 사항을 업데이트하도록 해야 합니다.

지혜

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