소규모 부동산 사업에 대한 구체적인 규제 방안 제안

[광고_1]

건설부는 소규모 부동산 사업을 명확히 정의하고 적용의 구체성과 실행 가능성을 보장하기 위해 정부령에 제안하는 람동성 주민의 추천을 신중하게 연구할 것입니다.

건설부는 소규모 부동산 사업에 대한 구체적인 규정을 마련해 달라는 람동성 주민의 청원에 응답했습니다.

동성 주민 제안에 따르면, 주택 개발 및 부동산 시장과 관련하여 부동산사업법 제10조 제2항은 "소규모로 부동산을 매매, 양도, 임대 또는 임대 매수하는 단체, 가구 및 개인은 법인 설립 의무가 없으나 법률 규정에 따라 신고하고 세금을 납부해야 한다"고 규정하고 있습니다. 이 조항은 2022년 1월 6일자 정부 령 제02/2022/ND-CP호 제5조에 의거합니다.

구체적으로 부동산사업법 제10조 제2항에 따라 매매, 양도, 임대차 또는 임대매매를 하는 기관, 가구 및 개인은 부동산사업을 하는 기관 및 개인의 요건을 충족할 필요가 없습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 법률의 규정에 따라 주택, 건설 공사를 매매하거나 파산, 해산, 분리로 인해 토지이용권을 양도하는 기관 및 단체...; 법률의 규정에 따라 사업을 위한 부동산 건설 투자사업이 아닌 투자하여 건설한 부동산을 매매, 임대차, 임대매매 또는 양도하는 기관, 가구 및 개인.

그러나 법령 제02/2022/ND-CP호(구 법령 제76/2015/ND-CP호)는 소규모 부동산 및 비정규 활동이 부동산 사업 투자 프로젝트를 설립해야 한다는 것을 명확하게 규정하지 않았습니다(주택 건설 및 사업용 건설 공사에 투자하는 경우 최소 토지 면적, 주거용 토지 면적 및 기타 사업용 토지 면적).

따라서 람동성 유권자들은 건설부가 정부에 소규모, 불규칙적인 부동산 사업에 대한 구체적인 규정을 마련해 지방자치단체가 이를 시행할 수 있는 기반을 마련할 것을 권고했습니다.

이 문제와 관련하여 건설부는 2014년 부동산 사업법과 2022년 1월 6일자 정부령 제02/2022/ND-CP호에서 부동산 사업법의 여러 조항을 시행하는 내용을 자세히 설명하면서 조직, 가구 및 개인이 소규모 비정형 부동산을 매매, 양도, 임대 또는 임대 매수할 수 있는 조건을 규정했다고 밝혔습니다.

그러나 건설부는 위 규정의 내용에 여전히 불분명한 부분이 있음을 인정하고, 람동성 주민의 건의에 따라 타당성을 확보하고 적용 시 이해를 용이하게 하기 위해 수정 및 보완이 필요하다고 밝혔습니다.

최근 부동산 사업법 제29/2023/QH15호(부동산 사업법 2014년 대체)가 국회를 통과하여 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.부동산 사업법 제29/2023/QH15호 제9조 3항 및 4항은 다음과 같이 규정하고 있습니다.“소규모 부동산 사업을 하는 개인은 부동산 사업 기업을 설립할 필요는 없지만 법률의 규정에 따라 세금을 신고하고 납부해야 합니다.사업 목적이 아닌 건설 공사 및 건설 공사의 건설 바닥 면적을 판매하거나 소규모 수준 이하의 건설 공사의 주택, 건설 공사 및 건설 바닥 면적을 판매, 임대 또는 임대 매수하는 조직 및 개인은 이 법의 규정을 준수할 필요는 없지만 법률의 규정에 따라 세금을 신고하고 납부해야 합니다.건설 공사의 주택, 건설 공사 및 건설 바닥 면적을 판매 또는 임대 매수하는 개인의 경우에도 다음을 수행해야 합니다. “이 법 제44조 제5항의 규정에 따라 공증 및 인증을 받아야 합니다.”

따라서 부동산 사업법 제29/2023/QH15호는 부동산 사업법 2014호보다 소규모 부동산 사업을 하는 개인의 경우에 대해 더 구체적인 규정을 두고 있습니다.

부동산사업법 제29/2023/QH15호 제9조 제6항의 규정에 따라 정부는 법률 제9조 제3항 및 제4항에 규정된 바와 같이 소규모 부동산 사업의 판정을 구체적으로 규정하도록 규정하고 있습니다.

그러나 건설부는 소규모 부동산 사업을 명확히 정의하여 적용의 구체성과 실행 가능성을 보장하기 위해 정부령에 제안하는 람동성 주민의 추천을 신중하게 검토할 것입니다.

[광고_2]
원천