밝은 소식, 남부 아파트 유동성 다시 증가에 도움

아파트 공급 증가

DKRA 주식회사(DKRA 그룹)가 발표한 2024년 8월 호치민시 및 인근 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 현재 아파트 부문은 공급 측면에서 긍정적인 개선세를 보이고 있으며, 고객들의 소비를 유치하고 있습니다.

1차 공급은 전월 대비 1% 소폭 증가했으며, 프로젝트는 주로 호찌민시와 빈증성에 집중되어 있습니다. 호찌민시와 빈증성은 전체 1차 공급의 각각 58%와 37%를 차지했습니다. 전체 시장 공급은 12,000세대를 넘어 전월 대비 1% 증가했습니다.

투덕시(호치민시)의 아파트 프로젝트 단지에서 새로운 아파트 프로젝트가 시작되었습니다.

DKRA는 현재 시장 소비량이 약 800대(전월 대비 36% 증가)에 달한다고 밝혔습니다. 빈즈 엉성에서 진행 중인 프로젝트에서 발생한 고객 거래가 전체 거래의 54%를 차지합니다.

호치민시는 m²당 4,500만~6,000만 동(VND)의 중규모 프로젝트에 거래가 집중되어 있으며, 빈증성은 m²당 3,000만~3,500만 동(VND)의 중규모 프로젝트에 거래가 집중되어 있습니다.

이전에 CBRE Company Limited(CRBE Vietnam)의 데이터에 따르면 남부 지역의 아파트 시장도 많은 긍정적인 변화가 있었던 것으로 나타났습니다.

특히 호찌민시는 2024년 1분기부터 아파트 분양 물량이 약 500호에 불과했지만, 2분기에는 1,200호 이상 증가했습니다. 공급이 제한적이어서 시장 유동성이 매우 양호하며, 대부분의 상품 바스켓에 예치금이 있는 고객들이 있습니다.

투자자들은 새로 출시된 프로젝트에 대해 알게 됩니다.

투자자 응우옌 반 융 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin )과의 인터뷰에서 "최근 몇 달 동안 투자자들이 호치민시, 빈즈엉성, 롱안성 의 아파트 프로젝트를 꾸준히 소개해 왔습니다. 수천 개의 상품 덕분에 저희와 같은 투자자들은 더 많은 선택지를 갖게 되었습니다. 신규 프로젝트 외에도 적절한 가격에 거래할 수 있는 2차 프로젝트도 계속 찾고 있습니다. 시장 상황이 나아질 때까지는 재판매를 통해 차익을 얻을 생각입니다."라고 말했습니다.

프로젝트는 인수인계를 위해 준비되었으며, 고객을 유치하기 위해 핑크북을 발행할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다.

응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 에 따르면, 호치민시 동부와 남부 지역의 일부 아파트가 현재 분양 중입니다. 호치민시 인근 일부 성에서도 일련의 개발 사업이 진행 중입니다.

특히 8월 1일 부동산사업법과 토지법이 시행된 이후, 투자자와 주택 구매자는 공사 중이거나 곧 인도될 아파트에 관심을 갖게 됐다.

인수를 앞둔 아파트는 항상 고객의 관심을 끈다.

투자자인 응우옌 레(Nguyen Le) 씨는 응우이 두아 틴 (Nguoi Dua Tin)과의 인터뷰에서 2024년 초부터 호치민시에 프로젝트가 등장했지만 많지는 않고, 주로 고급 아파트 부문에 투자자들이 투자하고 있다고 말했습니다.

하지만 2024년 2분기부터 부동산사업법과 토지법이 시행되면 고객들은 보다 안정적인 심리상태를 갖게 되어, 이 시기에 유동성을 확보하기 위해 건설 중이거나 인수인계 절차가 진행 중인 부동산 프로젝트를 찾게 될 것입니다.

응웬 레 씨는 "저는 위에서 언급한 모든 요소, 특히 핑크북을 약속대로 인도할 수 있는 능력을 갖춘 프로젝트를 매수하려고 합니다. 그렇다면 그 프로젝트는 확실히 투자자를 유치할 수 있을 것입니다."라고 말했습니다.

C-Luxury Joint Stock Company의 대표이사인 Tran Van Hung 씨는 기자들과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "아파트 시장은 항상 많은 투자 고객과 실거주를 원하는 고객들을 끌어들여 왔습니다. 과거에는 매수자들이 '먹고 사는' 투기적 사고방식으로 즉각적인 수익을 추구했지만, 시간이 지나면서 시장은 침체되었습니다. 고객 심리가 바뀌었습니다. 그들은 안정적인 법적 지위와 신뢰할 수 있는 투자자를 찾는 부동산 상품을 찾고 있습니다."

고객들은 아파트 프로젝트에 대해 알게 됩니다.

응우옌 훙 씨에 따르면, 부동산사업법과 토지법이 시행되면서 투자자들의 심리가 크게 영향을 받고 있습니다. 법이 투명하고 프로젝트 시행에 대한 규제가 강화되었기 때문입니다. 따라서 공급량이 이전만큼 많지는 않을 것입니다.

따라서 현재 시장에서는 신규 사업 외에도 공사 중이거나 인도를 앞둔 아파트 상품이 많은 고객을 유치할 것으로 예상됩니다.

현재로서는 프로젝트가 법적 절차를 완료했고, 공사가 안정적으로 진행되고 있으며, 특히 프로젝트가 인수인계 기간에 접어들어서 조만간 핑크북을 받을 수 있다는 점이 투자자를 유치하는 데 유리한 요소입니다.

고객이 돈을 넣고 이리저리 거래를 하는 것은 유동성을 창출하는 하이라이트이며, 이를 통해 부동산 시장이 계속해서 경쟁 궤도에 복귀하는 데 도움이 됩니다.

이 프로젝트는 완공 단계에 있으며 곧 인도될 예정이며, 아파트 부문의 유동성을 창출하는 "하이라이트"로 간주됩니다.

Nguoi Dua Tin 의 조사에 따르면 현재 호치민시에서 인수 예정인 아파트 프로젝트는 8군, 7군, 투득시에 위치하고 있으며... 빈즈엉성의 프로젝트는 디안시, 투저우못시, 투안안시에 위치하고 있습니다.

따라서 아파트 부문의 거래량은 공급 부족, 실거주 수요 증가, 그리고 투자 수요 증가로 인해 활발하게 증가하고 있음을 알 수 있습니다. 또한, 분양을 앞둔 아파트 프로젝트들은 매매 거래 활성화에 기여하여 투자자들에게 수익을 창출하고 있습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/diem-sang-giup-thanh-khoan-can-ho-phia-nam-tang-tro-lai-204240913220143888.htm