동나이성 건설청에 따르면, 라오동 신문이 하안부동산투자무역주식회사(하안사 - 닷산그룹 계열사)가 투자하고 닷산부동산서비스주식회사(닷산사)가 배급한 젬스카이월드 프로젝트의 스캔들을 보도한 직후, 건설청은 하안사 대표를 초빙해 부동산 사업의 행정위반 사항 처리 내용에 대한 작업을 맡겼다.
하안회사에 대한 최후통첩
조사 결과, 하안(Ha An) 회사는 젬 스카이 월드(Gem Sky World) 프로젝트에서 닷산(Dat Xanh) 회사와 부동산 중개 서비스 계약을 체결하는 등 회사들을 연결하는 서류를 보유하고 있었던 것으로 밝혀졌습니다. 닷산 회사와 은행 간의 계약도 포함되어 있었습니다. 특히, 해당 회사들의 보고서에 따르면, 해당 부동산이 아직 사업 적격성을 갖추지 못했음에도 불구하고 프로젝트 실행을 위한 자본 조달을 목적으로 2,303개 고객(프로젝트 제품 2,303개)과 컨설팅 거래 및 예금 계약이 체결된 것으로 확인되었습니다.
동나이성 건설국 관계자는 이번 사건이 규정을 위반한 자본 조달 행위이며, 부동산업법을 위반했다고 밝혔습니다. 건설감독청이 작성한 행정 위반 기록과 관련 기록 및 문서를 바탕으로, 건설국은 하안(Ha An) 회사에 규정을 위반한 자본 조달 행위에 대해 동나이성 인민위원회에 9억 동(VND)의 벌금을 부과할 것을 건의했습니다.
"하안성 건설국 담당자는 과징금 결정 통지일로부터 360일 이내에 하안성 회사는 규정 위반으로 동원된 자본금을 반환해야 합니다. 해당 기한이 지난 후에도 하안성 회사가 위반으로 동원된 자본금을 반환하지 않을 경우, 시정 조치를 취해야 합니다."라고 통보했습니다.
건설부의 적극적인 참여와 함께 동나이성 천연자원환경부(TN-MT)도 라오동 신문 보도 직후 즉시 대화에 나섰습니다. 이 대화에서 부 민 칸(동나이성 비엔호아시 거주) 씨와 다른 고객들은 투자자와 프로젝트 개발 부서에 주택 및 토지 사용권 증서(GCNQSDÐ) 교부 시점에 대한 약속을 하고, 고객에 대한 이자 지원 수준을 약속하는 컨설팅 계약을 체결하며, 프로젝트 연장 기간 동안 프로젝트 진행 자금 및 이자를 징수하지 않을 것을 요청했습니다.
위의 요청에 응답하여, Ha An 회사의 법적 대리인인 Nguyen Chi Nghiem 씨와 Dat Xanh 회사의 법적 대리인인 Pham Thi Nguyen Thanh 씨는 작은 종이에 다음과 같이 약속했습니다. "2023년 10월 31일, Gem Sky World 프로젝트 고객에게 해당 문제에 대한 해결책을 공식적으로 제시하기 위한 초대장을 발송할 것입니다."
그러나 고객의 이익을 보장하기 위해 대화 의장인 동나이성 천연자원환경부의 수석 감독관인 보 니엠 투옹 여사는 투자자, 프로젝트 개발자 및 고객이 모두 서명한 조건에 문제가 있는 경우 이를 검토하고 해결하기 위해 앉아서 모든 당사자의 이익을 보장해야 한다고 말했습니다.
특히, Dat Xanh Company의 프로젝트 개발 부서 리더는 고객 그룹을 분류하고, 은행에 연락하여 공식 회의를 갖고, 고객의 우려 사항에 답변하고, 필요한 경우 새로운 계약 부록을 작성해야 합니다.
투자자 측에서는 고객의 권고와 요청을 빠짐없이 기록하고 서면으로 답변해야 합니다. "오늘 회의 후, 관련 부서 책임자와 성(省) 인민위원회에 보고하여 법률의 권한과 규정에 따라 처리하도록 하겠습니다."라고 투옹 씨는 강조했습니다.
동나이성 롱탄군 롱득읍에 위치한 젬 스카이 월드 프로젝트 부지를 매입한 많은 고객들은 투자자가 약속을 이행하기를 기대하고 있습니다. 사진: 응우옌 투안
결과를 피하기 위한 조기 경고
록사나 플라자 프로젝트(빈즈엉성 투안안시, 뜨엉퐁 회사 투자자)와 관련하여, NKD 씨(35세, 투안안시 거주)는 라오동 신문 보도 직후, 투자자가 문제 해결을 위해 투안안시 빈푸구 인민위원회에 고객들을 여러 차례 초청했다고 밝혔습니다. D 씨는 "이전에는 직원을 파견하여 고객과 소통하는 것만으로는 호의를 얻지 못했습니다. 이번에는 좀 더 적극적으로 나서서 구체적인 약속을 해 주었으면 좋겠습니다."라고 말했습니다.
투안안시 인민위원회 위원장 응우옌 탄 땀은 록사나 플라자 프로젝트 사건을 처리하기 위해 관련 기관들과 협력하는 것 외에도, 위법 징후가 있는 프로젝트의 제품, 토지, 아파트 홍보 및 마케팅 활동과 관련된 언론사의 의견을 바탕으로, 지방 정부가 위법 행위를 예방하고 방지하기 위한 여러 조치를 취했다고 강조했습니다. 시는 부동산 부문에 대한 검사 및 감독을 강화할 것을 지방 정부에 요청하는 여러 문서를 발표했습니다.
한편, 프로젝트가 법적으로 완료되지 않은 경우 거래를 하지 않도록 사람들에게 알리고 경고하는 조치가 있으며, 해당 지역의 프로젝트 정보와 진행 상황을 공개적으로 공개하는 조치도 있습니다. 탐 씨는 "이는 향후 부동산 구매 결정 시 고객의 피해를 최소화하는 데 도움이 될 것"이라고 강조했습니다.
빈즈엉성 건설국 주택 및 부동산 시장 관리국장인 레꽝빈 씨는 선물 계약 체결 시 당사자가 대출 계약, 보증금, 담보 등을 체결할 수 있도록 허용하는 규정은 투자자들이 "녹색 쌀" 프로젝트를 판매하여 위험을 고객에게 전가하는 허점이라고 강조했습니다.
빈 씨에 따르면, "녹색 쌀"을 판매하는 대부분의 프로젝트는 법적 문서가 완료되지 않은 경우가 많고, 일부 프로젝트는 부지 정리 절차도 완료되지 않은 채 매각 공고가 나기도 한다는 공통점이 있습니다. 한편, 이러한 투자자들이 매각에 사용하는 계약 유형은 자본금 출자 계약, 대출 계약, 예금 계약 등입니다.
따라서 투자자와 계약을 체결하기 전에 고객은 투자자의 평판과 역량, 프로젝트의 현재 법적 문서, 그리고 실제 건설 진행 상황을 면밀히 조사해야 합니다. 건설부가 매각 가능한 프로젝트를 발표했음을 참고하시기 바랍니다."라고 빈 씨는 조언했습니다.
빈 씨는 또한 빈즈엉성 건설부가 국가관리 강화 및 위법행위에 대한 검사, 검토 및 처리 조정에 관한 문서를 발행하여, 각 구, 읍, 면의 인민위원회에 해당 지역의 부동산 중개업 활동을 정기적으로 검사하고, 상황을 신속히 파악하며, 토지 및 부동산 사업에 대한 법적 조건을 충족하지 않는 프로젝트의 제품을 양도, 광고 및 홍보하는 조직과 개인을 처음부터 적발하여 처리하도록 지시했다고 말했습니다.
빈 씨는 "지방자치단체는 건설부가 발표하고 해당 부처 웹사이트에 게시한 자본 조달 및 이전 대상 부동산 프로젝트에 대한 정보를 업데이트하여 매수, 매도 또는 이전을 원하는 조직과 개인에게 정보를 제공해야 합니다. 이는 나중에 발생할 수 있는 위험과 법적 결과를 피하기 위한 것입니다."라고 요청했습니다.
특히 빈 씨에 따르면 건설부는 천연자원환경부, 기획투자부, 재무부에 부동산 프로젝트의 법적 문서를 검토하고 평가하여 투자자들이 보상 및 청산 문제로 인해 프로젝트 지역의 규모를 실행하거나 조정할 능력이 없는 경우 프로젝트를 취소하고 투자자들이 프로젝트 진행을 가속화할 수 있는 솔루션을 제안하도록 요청했습니다.
동나이성 건설청에 따르면, 하안회사는 공사 진행 과정에서 규정에 맞지 않게 자본을 동원한 행위에 대한 행정위반 사항을 처리한다는 내용에 동의하고, 필요한 시정조치를 이행하기로 약속했습니다.
Dat Xanh Group에서는 무엇이라고 말하나요?
응우이 라오 동 신문 기자의 질문에 답하면서, Dat Xanh Group의 대표는 Gem Sky World 프로젝트에서 고객에게 토지 사용권 증서를 인도하는 데 지연이 있었다는 사실을 인정했습니다.
닷산 그룹(Dat Xanh Group)에 따르면, 투자자(닷산 그룹 계열사인 하안 컴퍼니(Ha An Company))는 토지 사용권 양도 자격을 갖춘 사회 기반 시설 건설을 완료하여 사업 진행에 박차를 가하고 있으며, 고객의 권리를 보장하고 있습니다. 유치원 2곳, 의료 시설 1곳, 쇼핑센터 등 사회 기반 시설 건설의 마지막 단계는 현재 마무리 단계에 있으며, 2023년 10월 완공 예정입니다.
Dat Xanh Group의 한 관계자는 "투자자는 나머지 사회 기반 시설 공사를 완료한 후 2024년 2분기에 고객에게 토지 사용권 양도를 완료할 것으로 예상됩니다. 고객과 함께 지원금 지급을 위한 지불 계획을 발표했으며, 동시에 추가 이자를 지불하고 지불 기간에서 공제하여 고객에게 토지 사용권 증서를 인도받을 예정입니다."라고 밝혔습니다.
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