Gem Sky World 프로젝트에서 부동산 매수를 서두르다가 곤란에 처하다

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동나이성 건설청에 따르면, 라오동 신문이 하안부동산투자무역주식회사(하안사 - 닷산그룹 계열사)가 투자하고 닷산부동산서비스주식회사(닷산사)가 배급한 젬스카이월드 프로젝트의 스캔들을 보도한 직후, 건설청은 하안사 대표를 초빙해 부동산 사업의 행정위반 사항 처리 내용에 대한 작업을 맡겼다.

하안회사에 대한 최후통첩

조사 결과, 하안 회사는 닷산 회사와 젬스카이월드 프로젝트의 부동산 중개 서비스 계약을 체결하는 등 회사 간 연결 문서가 있는 것으로 확인되었습니다. Dat Xanh 회사와 은행 간의 계약. 구체적으로, 회사 보고서에 따르면 부동산이 아직 사업에 투입될 자격이 없는 상황에서 프로젝트를 실행하기 위한 자본을 조달하기 위해 2,303개 고객(프로젝트 제품 2,303개)과 컨설팅 거래 및 보증금 계약이 이루어졌습니다.

동나이성 건설부 관계자는 이는 규정에 맞지 않는 자본 조달 행위이며 부동산 사업법을 위반한 것이라고 밝혔습니다. 건설감독청이 작성한 행정위반 기록과 관련 기록 및 문서를 근거로, 건설청은 동나이성 인민위원회에 하안 회사의 규정에 맞지 않는 자본 동원 행위에 대해 9억 VND의 벌금을 부과할 것을 건의했습니다.

"하안성 건설국 담당자는 과징금 결정 통지일로부터 360일 이내에 하안성 회사는 규정 위반으로 동원된 자본금을 반환해야 합니다. 해당 기한이 지난 후에도 하안성 회사가 위반으로 동원된 자본금을 반환하지 않을 경우, 시정 조치를 취해야 합니다."라고 통보했습니다.

건설부의 강력한 참여와 함께 동나이성 자연자원환경부(TN-MT)도 라오동 신문이 보도한 직후 즉시 대화 세션을 조직했습니다. 대화에서 Vu Minh Canh 씨(동나이성 비엔호아시 거주)와 다른 고객은 투자자와 프로젝트 개발자에게 주택과 토지 사용권 증서(LURC)를 인계할 시기에 대한 확약을 해달라고 요청했습니다. 고객에게 이자율 지원을 약속하는 컨설팅 계약을 체결합니다. 프로젝트 진행 상황에 따른 지급이 없고, 프로젝트 연장 중에는 이자도 발생하지 않습니다.

위의 요청에 응답하여, Ha An 회사의 법적 대리인인 Nguyen Chi Nghiem 씨와 Dat Xanh 회사의 법적 대리인인 Pham Thi Nguyen Thanh 씨는 작은 종이에 다음과 같이 약속했습니다. "2023년 10월 31일, Gem Sky World 프로젝트 고객에게 해당 문제에 대한 해결책을 공식적으로 제시하기 위한 초대장을 발송할 것입니다."

그러나 고객의 이익을 보장하기 위해 대화 의장인 동나이성 천연자원환경부의 수석 감독관인 보 니엠 투옹 여사는 투자자, 프로젝트 개발자 및 고객이 모두 서명한 조건에 문제가 있는 경우 이를 검토하고 해결하기 위해 앉아서 모든 당사자의 이익을 보장해야 한다고 말했습니다.

특히, Dat Xanh Company의 프로젝트 개발 부서 리더는 고객 그룹을 분류하고, 은행에 연락하여 공식 회의를 갖고, 고객의 우려 사항에 답변하고, 필요한 경우 새로운 계약 부록을 작성해야 합니다.

투자자 측에서는 고객의 추천 및 요청 사항을 모두 기록하고 서면으로 답변하는 것이 필요합니다. 투옹 여사는 "오늘 회의가 끝나면 각 부서 책임자와 도 인민위원회에 보고하여 권한과 법적 규정에 따라 문제를 처리하도록 하겠습니다."라고 강조했습니다.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

동나이성 롱탄구 롱득읍에 위치한 젬스카이월드 프로젝트에서 토지를 매수한 많은 고객들은 투자자가 약속을 이행하기를 바라고 있습니다. 사진: 응우옌 투안

결과를 피하기 위한 조기 경고

록사나 플라자 프로젝트(빈즈엉성 투안안시, 투 옹퐁회사가 투자자)와 관련하여, NKD(투안안시 거주, 35세) 여사는 라오동신문이 보도한 직후, 투자자가 문제 해결을 위해 투안안시 빈푸구 인민위원회에 고객을 여러 차례 초대했다고 말했습니다. "예전에는 직원들을 보내 고객과 소통만 하려고 했을 뿐인데, 업체 측에서 호의를 얻지 못했습니다. 이번에는 좀 더 나아지고 구체적인 약속을 해주기를 바랍니다."라고 D 씨는 바랐다.

록사나 플라자 프로젝트에서 발생한 사고를 처리하기 위해 기능 단위와 협력하는 것 외에도, 투안안시 인민위원회 위원장인 응우옌 탄 땀은 위반 징후가 있는 프로젝트의 제품, 토지, 아파트의 홍보 및 마케팅 활동과 관련된 언론사의 반응을 바탕으로, 해당 지역에서는 위반을 예방하고 피하기 위한 많은 조치를 도입했다고 강조했습니다. 시는 지방자치단체에 부동산 부문에 대한 검사와 감독을 강화할 것을 요청하는 여러 문서를 발행했습니다.

반면, 해당 사업이 법적으로 충분하지 않을 경우 해당 사업을 파악하고 거래하지 않도록 권고하고 경고하는 방안과 해당 지역 사업의 정보와 진행 상황을 대중에 공개하는 방안도 있다. 탐 씨는 "이는 향후 부동산 매수를 결정할 때 고객이 피해를 최소화하는 데 도움이 될 것"이라고 강조했다.

빈즈엉성 건설국 주택 및 부동산 시장 관리국장인 레꽝빈 씨는 선물 계약 체결 시 당사자가 대출 계약, 보증금, 담보 등을 체결할 수 있도록 허용하는 규정은 투자자들이 "녹색 쌀" 프로젝트를 판매하여 위험을 고객에게 전가하는 허점이라고 강조했습니다.

빈 씨에 따르면, "녹색 쌀"을 판매하는 대부분의 프로젝트는 법적 문서를 완료하지 않았다는 공통점이 있으며, 일부 프로젝트는 부지 허가를 완료하지 않고도 판매 광고를 냈다고 합니다. 이러한 투자자들이 상품을 판매하는 데 사용하는 계약 유형으로는 자본금 출자 계약, 대출 계약, 예금 계약 등이 있습니다.

따라서 투자자와 계약을 체결하기 전에 고객은 투자자의 평판과 역량, 프로젝트의 현재 법적 문서, 그리고 실제 건설 진행 상황을 면밀히 조사해야 합니다. 건설부가 매각 가능한 프로젝트를 발표했음을 참고하시기 바랍니다."라고 빈 씨는 조언했습니다.

빈 씨는 또한 빈즈엉성 건설부가 국가관리 강화 및 위법행위에 대한 검사, 검토 및 처리 조정에 관한 문서를 발행하여, 각 구, 읍, 면의 인민위원회에 해당 지역의 부동산 중개업 활동을 정기적으로 검사하고, 상황을 신속히 파악하며, 토지 및 부동산 사업에 대한 법적 조건을 충족하지 않는 프로젝트의 제품을 양도, 광고 및 홍보하는 조직과 개인을 처음부터 적발하여 처리하도록 지시했다고 말했습니다.

빈 씨는 "지방자치단체는 건설부가 발표하고 해당 부처 웹사이트에 게시한 자본 조달 및 이전 대상 부동산 프로젝트에 대한 정보를 업데이트하여 매수, 매도 또는 이전을 원하는 조직과 개인에게 정보를 제공해야 합니다. 이는 나중에 발생할 수 있는 위험과 법적 결과를 피하기 위한 것입니다."라고 요청했습니다.

특히 빈 씨에 따르면 건설부는 천연자원환경부, 기획투자부, 재무부에 부동산 프로젝트의 법적 문서를 검토하고 평가하여 투자자들이 보상 및 청산 문제로 인해 프로젝트 지역의 규모를 실행하거나 조정할 능력이 없는 경우 프로젝트를 취소하고 투자자들이 프로젝트 진행을 가속화할 수 있는 솔루션을 제안하도록 요청했습니다.

동나이성 건설청에 따르면, 하안회사는 공사 진행 과정에서 규정에 맞지 않게 자본을 동원한 행위에 대한 행정위반 사항을 처리한다는 내용에 동의하고, 필요한 시정조치를 이행하기로 약속했습니다.

Dat Xanh Group에서는 무엇이라고 말하나요?

응우이 라오 동 신문 기자의 질문에 답하면서, Dat Xanh Group의 대표는 Gem Sky World 프로젝트에서 고객에게 토지 사용권 증서를 인도하는 데 지연이 있었다는 사실을 인정했습니다.

Dat Xanh Group에 따르면, 투자자(Dat Xanh Group의 회원사인 Ha An Company)는 토지 사용권 양도 조건을 충족하고 고객의 권리를 보장하기 위해 프로젝트의 사회 기반 시설 건설을 가속화하고 완료하고 있습니다. 유치원 2개소, 의료 시설, 쇼핑센터 등 사회 기반 시설 사업의 마지막 항목들이 공사의 마지막 단계에 있으며, 2023년 10월에 완공될 예정입니다.

Dat Xanh Group의 한 관계자는 "투자자는 나머지 사회 기반 시설 공사를 완료한 후 2024년 2분기에 고객에게 토지 사용권 양도를 완료할 것으로 예상됩니다. 고객과 함께 지원금 지급을 위한 지불 계획을 발표했으며, 동시에 추가 이자를 지불하고 지불 기간에서 공제하여 고객에게 토지 사용권 증서를 인도받을 예정입니다."라고 밝혔습니다.

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