박장 지역 토지 분할 관련 최신 조건

박장성 인민위원회 부주석인 레오픽(Le O Pich)은 주거용 토지 할당 한도, 주거용 토지 인정 한도, 토지 분할 및 통합을 위한 최소 면적 및 조건, 그리고 토지 이전 및 용도 변경과 관련된 기타 사항들을 상세히 규정한 결정 제24/2024호에 서명했습니다.

박장시의 구(區) 내 주거용지 및 읍, 구로 승격된 읍, 그리고 시의 도시 주거용지는 최소 면적이 32m² 이상이어야 합니다. 또한, 신규 설립으로 인해 구(區) 또는 읍으로 승격된 행정구역 내 면(區)에서는 최소 면적이 50m² 이상이어야 합니다.

최소 전면 길이는 4m이며, 기존 건물선으로부터의 깊이는 5.5m 이상이어야 합니다. 단, 기존 깊이가 5.5m 이상인 기존 필지의 경우에 한합니다. 국가가 취득한 토지의 경우, 기존 깊이가 5.5m 미만이면 최소 깊이는 3m여야 합니다.

위의 경우에 해당하지 않는 주거용 토지의 경우, 분할된 필지는 최소 70m2의 주거용 면적을 확보해야 합니다. 최소 전면 길이는 4m이며, 기존 필지의 깊이가 8m 이상인 경우, 건축선으로부터의 최소 깊이는 8m입니다.

국가가 매립하는 토지의 기존 수심이 5.5m 미만인 경우, 최소 수심은 5m로 확보해야 합니다.

국가가 투자 사업 시행을 위해 토지를 할당하거나 임대하는 경우, 해당 토지는 투자법에 따라 승인된 사업에 맞게 분할되어야 합니다.

박장시의 부동산 개발 프로젝트 (삽화 이미지: Duong Tam)

박장성 인민위원회 결정 24호에 따르면, 박장시 도시 지역의 개인별 최대 토지 할당 한도는 100m2입니다(단, 행정 구역상 구와 읍의 면이 새로운 행정 구역 설정, 분할 또는 통합으로 인해 구 또는 읍으로 변경되는 경우는 제외).

도시 지역의 주거용 토지에는 읍면, 읍면이 행정구역으로 전환된 지역의 토지, 비엣옌(Viet Yen) 읍면의 주거용 토지, 박장(Bac Giang) 시의 딘찌(Dinh Tri), 송케(Song Khe), 탄띠엔(Tan Tien), 동선(Dong Son), 탄미(Tan My), 송마이(Song Mai) 면의 주거용 토지, 박장 시 경계 내에서 행정구역으로 전환된 면의 주거용 토지, 그리고 고속도로, 국도, 지방도로에 인접한 농촌 지역의 주거용 토지가 포함되며, 최대 면적은 120m2입니다.

한편, ( 국회 상임위원회 의 행정구역 신설, 분할 또는 통합에 관한 결의안이 발효된 후) 구 또는 읍이 동 또는 면으로 변경된 행정구역 내 면의 주거용 토지 면적은 200m2로 제한됩니다.

구, 시, 읍의 중부 지역 자치단체 내 주거용 토지 면적은 최대 300m2로 제한됩니다. 구, 읍, 읍의 산간 지역 자치단체 내 주거용 토지 면적은 최대 360m2로 제한됩니다.

토지가 1980년 12월 18일 이전에 조성된 경우, 주거용 토지 면적은 각 지역 및 구역에 해당하는 주거용 토지 할당 한도의 5배로 결정되지만, 현재 사용 중인 토지 면적을 초과할 수 없으며 최대 800m2를 넘지 않습니다.

1980년 12월 18일과 1993년 10월 15일 이전에 조성된 토지의 경우, 인정되는 주거용 토지 한도는 각 지역 및 구역에 해당하는 주거용 토지 할당 한도의 3배로 결정되지만, 총면적은 현재 사용 중인 토지의 면적을 초과할 수 없으며 최대 600m2를 넘지 않아야 합니다.

박장성 인민위원회에 따르면, 2024년 9월 21일부터 2024년 24호 결정이 공식적으로 발효되어, 기존의 2021년 40호 및 2023년 44호 결정을 대체하게 되었습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm