정정인가요, 아니면 재발행인가요?

토지법규에 따르면, 토지등기증서가 잘못 발급된 경우 정정해야 할까요, 아니면 재발급해야 할까요? 아래 기사를 참조해 주십시오.

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

1. 잘못 발급된 토지 소유권 증명서: 정정 또는 재발급?

구체적으로, 2013년 토지법 제106조는 발급된 토지이용증명서의 정정 및 취소에 관하여 다음과 같이 규정하고 있습니다.

(1) 증명서를 발급한 권한 있는 기관은 다음의 경우에 발급된 증명서에 오류가 있는 경우 이를 정정할 책임이 있습니다.

- 토지 이용자 또는 토지에 부속된 부동산 소유자의 이름, 법적 서류 또는 개인 정보, 주소에 관한 정보가 해당 증명서 발급 당시의 법적 서류 또는 개인 정보와 일치하지 않는 오류가 있습니다.

- 토지 필지 및 해당 토지에 부속된 자산에 관한 정보가 토지등기소에서 확인 및 검증한 토지 및 자산 등기 신고서와 일치하지 않는 부분이 있습니다.

(2) 국가는 다음의 경우에 발급된 증명서를 취소한다.

- 국가는 발급된 토지 증명서에 명시된 전체 토지 면적을 되찾을 것입니다.

- 기존에 발급된 증명서를 재발급하거나 교체하는 것;

- 토지 이용자 및 토지 등기부에 등록된 자산 소유자가 토지 및 토지에 부착된 자산에 변경 사항이 발생하여 새로운 토지 이용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 기타 토지 부착 자산 증명서 발급이 필요한 경우;

- 적법한 권한 없이 발급되었거나, 잘못된 토지 사용자에게 발급되었거나, 토지 면적이 부정확하거나, 자격 요건을 충족하지 못하거나, 토지 이용 목적, 기간 또는 출처가 토지법에 규정된 내용과 다른 경우, 해당 증서는 무효화됩니다. 단, 증서 수령자가 토지법에 따라 토지 이용권 또는 토지에 부속된 자산의 소유권을 이전한 경우는 예외로 합니다.

이 경우 발급된 증명서의 취소는 결정 제2항 에 규정된 바와 같이 토지 사용권, 주택 및 토지에 부속된 기타 자산 소유권 증명서를 발급한 권한 있는 기관이 동일 수준의 조사 기관의 결론 및 토지 분쟁 해결에 관한 권한 있는 국가 기관의 유효한 문서를 확인한 후 시행한다.

따라서 구체적인 사안에 따라 잘못 발급된 토지 소유권 증서는 취소되거나 정보가 정정됩니다. 정보에 오류가 있는 경우에는 정정이 이루어지고, 정당한 권한 없이 발급되었거나, 잘못된 토지 사용자에게 발급되었거나, 면적이 잘못 기재된 경우 등은 재발급됩니다.

2. 토지 소유권 증명서 발급 권한

2013년 토지법 제105조에 따라 토지 사용권, 주택 및 토지에 부속된 기타 자산에 대한 소유권 증서 발급 권한은 다음과 같이 규정되어 있습니다.

- 지방 인민위원회는 단체, 종교 시설, 해외 거주 베트남인, 외국인 투자 자본을 유치하여 투자 사업을 시행하는 기업, 그리고 외교 기능을 수행하는 외국 기관에 토지 사용권, 주택 및 토지에 부속된 기타 자산 소유권 증서를 발급합니다.

성 인민위원회는 토지 사용권, 주택 및 토지에 부속된 기타 자산에 대한 소유권 증명서를 발급할 권한을 성 천연자원환경부에 위임할 수 있다.

- 구(區) 인민위원회는 베트남 내 토지 사용권이 있는 주택을 소유한 가구, 개인, 주거 공동체 및 해외 거주 베트남인에게 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지에 부속된 기타 자산 증명서를 발급합니다.

- 토지이용권증서, 주택소유권증서 또는 건축물소유권증서가 발급되었고, 토지이용자 또는 토지에 부속된 자산 소유자의 권리가 행사되고 있는 경우, 또는 토지이용권증서, 주택소유권증서 또는 건축물소유권증서가 갱신 또는 재발급되는 경우에는, 자연자원환경부는 정부 규정에 따라 해당 사항을 처리한다.

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