4가지 방법을 이용한 토지 평가

하노이 외곽 지역 토지 매물 (예시 이미지): DANH KHANG

따라서, 시행령 제71호는 2024년 토지법이 시행되는 날부터 효력을 발생합니다.

토지 가치 평가 방법에는 다음과 같은 것들이 있습니다:

비교 평가 방법은 시장에 거래된 토지 중 용도가 동일하고 토지 가격에 영향을 미치는 요소들이 유사한 토지들의 가격을 조정하여 적용하는 방식입니다. 이러한 토지들은 토지 사용권에 대한 경매를 통해 낙찰되어 낙찰자가 경매 결정에 따라 재정적 의무를 이행한 사례들을 대상으로 합니다. 평가 대상 토지의 가격을 산정할 때, 토지에 부속된 자산의 가치(있는 경우)를 제외한 후 토지 가격에 영향을 미치는 요소들을 분석하고 비교하는 방식으로 이루어집니다.

소득 산정 방식은 토지 면적당 연평균 순소득을 해당 지방에서 국가가 정관 자본금 또는 총 의결권 있는 지분의 50% 이상을 보유한 상업 은행의 12개월 베트남 동화 예금 평균 이자율로 나누어 계산하며, 이 이자율은 토지 평가일 이전에 자료가 있는 가장 최근 분기 말까지 3년 연속 기준으로 산출됩니다 .

잉여금 산정 방식은 관할 당국이 승인한 토지 이용 계획 및 상세 건설 계획에 따른 가장 효율적인 토지 이용(토지 이용 계수, 건축 밀도, 최대 건물 층수)을 기준으로 산출한 총 예상 개발 수익에서 해당 토지 필지 또는 지역의 총 예상 개발 비용을 차감하여 시행합니다.

토지가격조정계수법은 토지가격표상의 토지가격에 토지가격조정계수를 곱하는 방식으로 시행됩니다. 토지가격조정계수는 토지가격표상의 토지가격과 시장 토지가격을 비교하여 결정됩니다.

토지 가격 결정 절차 및 내용을 명확히 하십시오.

시행령 71호는 또한 토지법 제257조 2항 c호에 규정된 경우에 대한 토지 평가 방법의 적용을 구체적으로 명시하고 있습니다. 특히 비 농지 및 농지의 가격에 영향을 미치는 요인들을 상세히 기술하고 있습니다.

해당 법령은 다음과 같이 명시하고 있습니다. 토지 평가를 시행하는 기관은 해당 지역의 실제 상황을 바탕으로 관련 부서 및 기관과 협력하여 천연자원환경부에 토지 가격에 영향을 미치는 요인, 각 요인의 최대 차이, 그리고 각 요인의 차이를 조정하는 방법에 대한 구체적인 규정을 제안하고 이를 성 인민위원회에 제출해야 합니다.

또한, 해당 법령은 토지 평가 목적의 정보는 요청을 받은 후 5영업일 이내에 제공해야 한다고 규정하고 있습니다.

2024년 토지법은 언제 발효되나요?

해당 프로그램에 따르면, 국회는 6월 29일 오전 토지법, 주택법, 부동산사업법, 금융기관법의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법안에 대한 표결을 진행할 예정입니다. 국회에서 이 법안이 통과되면 해당 법률들은 당초 2025년 1월 1일 시행 예정이었던 것과 달리 2024년 8월 1일부터 조기 시행될 수 있습니다.

출처: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm