현대적이고 유연한 주택 정책을 수립합니다.

오랜 세월 동안 내 집 마련은 대다수 사람들의 목표로 여겨져 왔습니다. 그러나 급속한 도시화, 끊임없이 상승하는 집값, 그리고 증가하는 주택 수요 속에서 많은 사람들이 내 집 마련에 필요한 재정적 여력을 갖추지 못하고 있습니다.

따라서 임대주택 개발은 사람들의 필요를 충족시키는 적절한 해결책일 뿐만 아니라, 현대적이고 유연하며 지속 가능한 사회보장 정책을 형성하는 데에도 기여합니다.

하노이 시 동안면에 건설 중인 사회주택 프로젝트. 사진: 꽝타이

내 집 마련의 꿈에서부터 살 곳에 대한 필요성까지.

'정착하고 직업을 갖는 것'은 오랫동안 사회생활에서 익숙한 개념이었습니다. 많은 사람들에게 내 집 마련은 안정감을 의미하며 장기적인 삶을 구축하는 토대가 됩니다. 그러나 하노이와 같은 대도시에서는 이러한 개념이 상당한 도전에 직면하고 있습니다.

최근 몇 년 동안 주택 가격은 지속적으로 상승하는 반면, 대부분 근로자의 소득 증가율은 더디게 이루어져 내 집 마련의 꿈은 점점 더 멀어지고 있습니다. 특히 이주 노동자, 젊은 직장인, 그리고 사회생활을 막 시작한 사람들은 저축액이 치솟는 부동산 가격을 따라가지 못해 이러한 현상이 더욱 두드러집니다. 이러한 현실은 모든 시민이 안정적이고 안전하며 감당할 수 있는 주택을 확보할 수 있도록 새로운 주택 정책이 필요함을 시사합니다.

이는 토람 총서기 겸 의장 의 지시이기도 한데, 그는 특히 대도시, 산업단지, 그리고 주택 가격이 국민의 감당 능력을 훨씬 넘어서는 지역에서 향후 주택 정책의 전략적 축 중 하나로 임대주택을 지정해야 한다고 강조했습니다. 이러한 메시지는 주택 개발 정책의 중요한 변화를 반영합니다. 즉, 주택 소유에 초점을 맞추던 것에서 모든 시민의 주택 접근성 보장을 우선시하는 방향으로 전환된 것입니다.

글로벌 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소 소장인 응우옌 트리 히에우 박사에 따르면, 주요 도시의 집값이 지속적으로 상승하는 상황에서 임대 주택 개발은 많은 사람들의 주택 수요를 충족시키는 적절한 해결책입니다. 핵심은 합리적인 가격으로 질 좋은 주택을 안정적으로 공급하여 사람들이 주택 소유에 대한 과도한 재정적 부담 없이 적합한 주거 공간을 찾을 수 있도록 돕는 것입니다.

베트남 부동산중개인협회 상임부회장인 응우옌 치 탄에 따르면, 임대주택 모델을 활성화시키는 핵심 요소는 합리적인 임대료뿐만 아니라 장기적인 안정성이라고 합니다.

베트남, 특히 하노이에서는 임대 주택 수요가 점점 더 두드러지고 있습니다. 수백만 명의 이주 노동자, 공장 노동자, 학생, 전문직 종사자, 그리고 젊은 공무원들이 저렴한 비용으로 안전하고 안정적인 주거 공간을 필요로 합니다. 그러나 현재 공급되는 임대 주택의 대부분은 주거 환경이 일정하지 않은 소규모의 산재된 하숙집들입니다.

그러한 관점에서 볼 때, 임대주택 개발은 부동산 시장의 해결책일 뿐만 아니라 의미 있는 사회 정책이기도 합니다. 안정적인 주거 환경이 조성되면 사람들은 안심하고 일하고 공부할 수 있으며, 사회 활동에 더욱 적극적으로 참여하여 사회경제적 발전에 기여할 수 있습니다.

사회보장 정책의 초석.

중앙 정부의 전략적 방향에 따라, 현재의 과제는 구체적인 메커니즘과 실행 프로그램을 통해 임대주택 개발 정책을 어떻게 실현할 것인가 하는 점입니다.

레민흥 총리의 지시에 따라 각 부처, 기관 및 지방 정부는 상업용 주택 개발에만 치중하는 사고방식에서 벗어나 상업용 주택과 임대 주택을 동시에 개발하는 방향으로 전환해야 합니다. 특히 임대 주택을 장기적인 전략 부문으로 인식하고, 주택이 절실히 필요한 계층을 포함한 많은 사람들에게 혜택을 제공해야 합니다.

이 정책은 특히 하노이 시에 중요한 의미를 지닙니다. 최근 하노이 시는 사회주택 개발을 가속화하고, 토지 자원을 재검토하며, 진행이 더딘 사업의 어려움을 해결하는 한편, 투자 절차 및 토지 정리 과정의 병목 현상 해소에도 주력해 왔습니다. 이러한 노력은 사회주택 공급을 확대하고 전문적이고 지속 가능한 임대주택 시장을 점진적으로 발전시키기 위한 중요한 준비 단계입니다.

응우옌 찌 히에우 박사에 따르면, 임대주택 개발에 기업의 참여를 유도하기 위해서는 국가 차원에서 신용, 토지, 세금 측면에서 강력한 지원 정책이 필요합니다. 임대주택 사업은 막대한 자본이 필요하고 투자 회수 기간이 길며, 다른 부동산 부문에 비해 수익률이 낮은 경우가 많기 때문에 적절한 인센티브 없이는 투자 유치가 어려울 것입니다. 한편, 응우옌 찌 탄 씨는 우대 조치와 더불어 안정적이고 투명한 투자 환경과 효율적인 관리 운영 모델을 구축하여 국가, 기업, 그리고 국민 간의 이익 균형을 확보해야 한다고 강조했습니다.

또 다른 중요한 요건은 임대주택 개발이 도시 계획과 통합되어야 한다는 점입니다. 프로젝트의 성공은 건설된 아파트 수뿐만 아니라 교통 시스템, 학교, 의료 시설, 공공 서비스 및 기타 사회 편의 시설과의 연계성으로도 측정됩니다.

여러 나라의 사례를 보면, 안전하고 문명화되고 편리한 환경에서 살 수 있다면 사람들은 장기적인 해결책으로 임대주택을 기꺼이 선택할 의향이 있다는 것을 알 수 있습니다. 하노이 또한 향후 임대주택 개발에 있어 이러한 방향을 추구해야 합니다.

출처: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html