투득시에 거주하는 35세 응우옌 짜우 씨는 호치민시에 아파트를 마련하기 위해 수년간 저축해 왔습니다. 하지만 최근 집값이 급등하면서 저렴한 아파트를 찾는 것이 매우 어려워졌습니다.
예를 들어, 투득시 롱탄미구에 있는 약 54제곱미터 면적의 아파트 프로젝트가 31억 동(제곱미터당 5,700만 달러 상당)에 광고되고 있습니다. 한편, 그녀의 가족의 안정적인 수입은 약 3,000만 동입니다. 만약 그녀가 아파트를 매입한다면 10억 동 이상의 대출을 받아야 합니다.
결국 좀 더 오래 살기로 했습니다. 경제 상황이 어려워서 감히 위험을 감수할 수가 없었죠. 4년 전쯤에 친구가 18억 동(약 1조 8천억 원)만 들여 빈탄군 응우옌시 거리 근처에 아파트를 샀는데, 지금 그 아파트 값은 30억 동(약 3조 8천억 원)에 육박합니다. 그때 돈이 충분했다면 저도 샀을 텐데요." 그녀는 후회하며 말했습니다.
호치민시의 아파트 프로젝트
빈탄군에 거주하는 28세 응옥 타이 씨도 호치민시 중심부 근처에서 저렴한 아파트를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 20억 동 미만의 아파트는 대부분 오래된 프로젝트이거나 허가가 없는 경우가 많습니다. 예를 들어, 탄푸군 고다우 거리에 있는 58제곱미터 면적의 아파트는 19억 5천만 동에 분양되고 있는데, 이는 제곱미터당 3,500만 동에 해당하지만, 거의 20년 가까이 된 아파트입니다.
그는 여러 중개인과 연락한 끝에 고밥에 위치한 아파트를 소개받았는데, 가격은 약 22억 동, 면적은 70m2(m2당 약 3,400만 동) 정도였지만 오래된 집이었다.
기록에 따르면 호치민시 중심부에서는 20억 동 이하의 신규 아파트 분양은 거의 찾아볼 수 없습니다. 현재 투득시의 신규 아파트 분양가는 m²당 3,500만~4,500만 동, 빈탄군의 경우 m²당 6,000만~7,500만 동 수준입니다.
호치민시의 부동산 중개인인 레 씨는 약 20억 동(VND)의 새 아파트를 찾으려면 호치민시에서 꽤 멀리 떨어진 교외 지역으로 가야 한다고 말했습니다. 과거에는 빈짠군이나 12군 같은 곳에서 집을 구하는 경우가 많았지만, 지금은 매우 어려워졌습니다.
Housezy JSC 설립자 응우옌 탓 틴 씨에 따르면, 호찌민시 중심부 근처에 20억 동(VND)짜리 아파트가 아직 남아 있지만, 매우 노후화될 것이며, 신규 개발 사업은 거의 없다고 합니다. 따라서 매수자들은 타협을 통해 중심부에서 멀리 떨어진 곳에 거주하는 것을 받아들여야 합니다.
"구매자들은 Ehome S(투득시 푸후구)나 8X Plus(탄토이낫구, 12군)와 같은 프로젝트에 관심이 있을 수 있습니다... 가격은 약 20억 VND입니다." - 틴 씨가 제안했습니다.
베트남 부동산협회(VARs) 보고서에 따르면, 2023년 3분기에 전국에서 250개 이상의 주택 프로젝트가 판매되었으며, 이 중 대부분이 프로젝트의 다음 단계에 있는 프로젝트로, 약 20,000개의 제품을 시장에 공급할 것으로 예상됩니다.
신규 공급은 주로 남부 시장(전국의 40% 차지)에 집중되어 있습니다. 중급 아파트(m²당 2,500만~5,000만 동)와 고급 아파트(m²당 5,000만~8,000만 동)가 이번 분기 신규 아파트 공급을 주도하며, 전체 아파트 공급의 각각 58%와 26%를 차지했습니다.
저렴한 아파트(㎡당 2,500만 달러 미만)는 여전히 부족하며, 일부 2선 및 3선 성·시에서만 소량 공급되고 있습니다. 저렴한 아파트 공급량은 2019년 대비 98% 감소했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm
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