20억 VND 이하의 집을 "필사적으로 찾고 있습니다."

호치민시 부동산협회(HoREA)는 부동산 시장 과 주택 수요를 지원하기 위해 18억 또는 20억 VND/세대 미만의 상업용 주택 구매자에게 2023년 말까지 은행 대출에 대해 연 2%의 금리 인하 혜택을 제공할 것을 총리와 베트남 중앙은행에 제안했습니다.

저는 20억 VND 상당의 집을 소유하고 있지만 대출을 받을 수 없습니다.

HoREA의 제안은 현재 시장에 사회주택이 거의 없다는 현실에서 비롯되었습니다. 많은 상업용 주택 개발업체들이 분양가를 낮추기 위해 최대 50%에 달하는 대폭 할인 정책을 시행하고 있어 일부 프로젝트에서는 아파트 가격이 한 채당 약 20억 VND에 이르지만, 상업용 주택 구매자들은 여전히 ​​합리적인 금리로 대출을 받기 어려운 상황입니다.

2022년 12월 14일자 총리지시 제1164/CĐ-TTg호는 경제 에 시의적절한 신용 자본을 공급하고 적격 기업 및 부동산 프로젝트에 신속하고 집중적이며 목표 지향적인 대출 및 자금 지원을 지시했지만, 18억 또는 20억 VND/유닛 미만의 상업용 주택 구매자를 위해 연간 2%의 신용 금리 인하를 지원하거나 합리적인 상업 금리로 대출을 제공하는 정책은 여전히 ​​포함되지 않았습니다.

현재 호치민시 부동산 시장에는 20억 VND 미만의 아파트 매물이 매우 드뭅니다. (사진: 탄 탄)

더욱이, 2022년 10월 말까지 연간 대출 금리를 2%p 인하하는 것을 목표로 하는 40조 VND 규모의 신용 지원책이 시행령 31/2022/ND-CP에 따라 약 21조 VND, 즉 52.5%만 집행된 상황에서, 이러한 지원책을 충분히 활용하지 못할 경우 국가 예산의 낭비로 이어질 것입니다.

하지만 응우오이 라오 동 신문 기자의 조사에 따르면 호치민시에서 20억 VND 미만의 주택은 매우 드물다고 합니다. 투득시의 부동산 중개인인 호아 씨는 현재 투득시 빈홈 그랜드 파크 지역에서 20억 VND 미만의 소형 아파트를 판매하는 여러 고객을 돕고 있다고 밝혔습니다. 각 아파트는 약 30~40m² 크기에 침실 1개, 거실 없음으로 구성되어 있으며, 가격은 16억~18억 VND입니다.

하지만 이런 아파트는 매우 드물고, 개발업체에서 인도되기는 하지만 가구가 비치되어 있지 않거나 편의시설이 부족한 경우가 많아 구매자가 입주 전에 직접 가구를 들여놓아야 합니다. 호아 씨는 "아파트 5~6채를 광고했는데 4채는 이미 팔렸습니다. 이 아파트들은 기존 계약에 따라 은행 대출이 남아 있어서 구매자들이 구매에 동의한 것입니다. 나머지 아파트들은 크기가 더 작고 기존 대출이 없어서 판매가 어렵습니다."라고 설명했습니다.

호아 씨에 따르면, 이 지역에 이처럼 저렴한 가격의 아파트는 몇 채 되지 않으며, 대부분 60제곱미터가 넘는 면적에 침실 2개짜리 아파트이고, 가장 저렴한 아파트도 한 채당 25억~28억 VND에 달한다고 합니다.

한편, 20억 VND 미만의 아파트는 현재 대부분 도심에서 멀리 떨어진 소규모 공공주택으로, 개발업체들이 이미 분양을 마친 상태입니다. 신규 물량이 없어 구매자들이 되팔고 있는 상황입니다. 또한, 10년 이상 전에 분양된 상업용 아파트도 있는데, 이 역시 도심에서 12km 이상 떨어진 곳에 위치해 있습니다. 하지만 이러한 유형의 아파트는 은행 대출 자격이 없거나, 자격이 되더라도 담보대출비율이 매우 낮습니다.

호치민시의 한 부동산 회사 대표는 현재 시장에 나오는 신규 프로젝트는 모두 고가 주택 부문에 집중되어 있으며, 20억 VND 미만의 주택은 극히 드물다고 밝혔습니다. 20억 VND 미만 주택 대부분은 2018년에서 2019년 사이에 분양되었고, 원래는 2021년에서 2022년 사이에 입주 예정이었으나 개발사의 법적 문제나 재정난으로 인해 지연되었습니다. 기존 구매자들은 계약을 양도할 수 있지만, 신규 구매자들은 프로젝트가 아직 완료되지 않았고 새로운 은행 대출 조건을 충족하지 못할 것을 우려하여 구매를 망설이고 있습니다.

대출받기가 매우 어렵습니다.

부동산 마케팅 분야에서 오랜 경력을 가진 호앙 라이 도 테 응우옌 씨는 20억 VND 미만 주택 담보 대출 금리를 2% 인하하는 방안이 승인되더라도 심리적으로 긍정적인 영향을 미쳐 시장 분위기를 다소 고조시킬 뿐이라고 전망했습니다. 그는 대출 대상 매물과 구매자 수를 고려할 때, 20억 VND 미만 주택이 시장에서 거의 사라진 상황이라 실질적인 금리 인하는 어려울 것이라고 덧붙였습니다.

호치민시의 한 상업은행 대출 담당자는 현재 은행들이 개인 고객, 특히 주택 구매 고객에게 장기 대출을 제공할 자본이 부족하다고 밝혔습니다. 단골 고객조차도 일반적으로 1년짜리 단기 대출만 가능하며, 이후 은행의 자금 여력에 따라 연장 여부가 결정될 수 있다고 합니다.

하지만 대출 자격 기준이 매우 엄격하여 일부 은행은 대출 신청자에게 생명 보험 가입을 요구하기도 합니다. 또한, 대출 신청자는 은행 계좌를 통해 월 1400만~1500만 VND의 순수입을 확보해야 하며, 자영업자나 소득이 불안정한 사람은 대출 자격이 없습니다.

"게다가 담보는 법적으로 완전히 소유한 아파트여야 합니다. 은행은 해당 아파트를 시가의 약 70%로 평가하고, 최대 60~70%까지만 대출해 줍니다. 단독주택의 경우, 뒷골목이 넓어야 하고, 건물 폭 3미터 이상, 총면적 25제곱미터 이상, 그리고 집 앞 뒷골목 폭 3미터 이상과 같은 규정을 충족해야 합니다… 하지만 20억 VND 미만의 이러한 조건을 충족하는 주택은 없으며, 있다 하더라도 매우 외진 곳에 위치해 있습니다." - 이 전문가는 설명했다.

위와 같은 상황을 바탕으로, 호레아 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 비상 상황에서는 국가가 부동산 시장의 어려움을 신속하고 효과적으로 해결하기 위해 비상한 대책을 마련해야 한다고 생각합니다. 2014년 부동산사업법 제7조 5항에서도 "국가는 부동산 시장의 변동 시 투자자와 고객의 이익을 보장하기 위한 메커니즘과 정책을 마련해야 한다"고 규정하고 있습니다. 따라서 차우 회장은 베트남 중앙은행이 현재의 비상 상황에서는 신용 기준을 그대로 유지할 것이 아니라, 기업과 주택 구매자를 지원하기 위해 "다소" 완화하는 방안을 고려해야 한다고 제안했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm