부동산 사업은 하위부터 경쟁을 시작합니다.

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부동산 시장은 엄격한 심사 과정을 거쳐 '암흑지대'에 접어들었습니다. 일부 탄탄한 기업은 하위에서부터 경쟁을 시작합니다.

일어나다

설 연휴를 앞두고 부동산 업체들이 잇따라 2023년 수익이 전년 대비 크게 증가했으며, 심지어 특별수익을 기록했다고 발표해 모두를 놀라게 했습니다. 이러한 결과의 대부분은 자산과 투자 포트폴리오를 재구조화하려는 노력을 통해 달성되었습니다.

예를 들어, 2023년 4분기에 Novaland Group은 약 2조 280억 VND의 매출을 기록했습니다. 재무 활동은 긍정적인 결과를 보이며 수익이 두 배로 늘어나 약 1조 8,250억 VND에 달했습니다. 투자협력계약으로 인한 이익만 1조동이 넘었고, 나머지는 대부분 증권거래와 대출을 통한 이익이었습니다. 덕분에 노바랜드의 세후 이익은 1조 6,420억 VND 이상으로, 같은 기간 대비 약 13배 증가했습니다. 이는 2020년 4분기 이후 가장 높은 분기 이익입니다.

2023년 전체로 볼 때, 노바랜드는 매출 약 4조 7,590억 VND, 세후 이익 약 6,850억 VND를 달성했습니다. 연간 계획과 비교했을 때 세후 이익은 목표보다 3.2배 높았는데, 이는 주로 부채 구조 조정과 비용 최적화에 따른 것입니다.

마찬가지로, 팟닷 부동산 개발 주식회사도 구조조정 활동 덕분에 성공적으로 어려움을 극복했습니다. 2023년 4분기에 Phat Dat은 2022년 같은 기간보다 25.7배 높은 최대 4,210억 VND의 재무 수익을 기록한 덕분에 세후 이익이 약 2,830억 VND(같은 기간에는 2,670억 VND 이상 손실)에 달하며 이익을 보고했습니다.

일부 기업이 회복을 시도하고 다시 수익을 내기 시작하는 것은 좋은 징조입니다. 하지만 실제로 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 막 지났을 뿐이며 완전히 회복되지 않았습니다.

이러한 재정적 수입은 주로 Phat Dat 산업단지 투자 및 개발 주식회사(PDI)의 소유권 99.8%를 Phat Dat Holdings Company Limited로 이전(4,150억 VND의 이익 얻음)한 데서 비롯된 것으로 알려져 있습니다. 이러한 재정 수입과 투자 및 서비스 제공 활동에서 발생한 기타 수입의 일부를 통해 Phat Dat은 2023년 12월까지 미지급 채권 부채를 모두 처리한다는 목표를 달성했습니다.

다른 일부 부동산 사업체도 프로젝트 이전 활동에서 긍정적인 사업 결과를 기록했습니다. 예를 들어, 안지아 그룹은 웨스트게이트 단지(호치민시 빈찬)의 제품 인계 덕분에 2023년에 1,750억 VND의 이익을 기록했는데, 이는 전년 대비 9배 증가한 수치이며 계획의 75%를 넘어섰습니다.

새로운 주기를 시작하기 위한 피벗

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2024년은 부동산 시장의 "장애물 극복"의 마지막 해가 될 가능성이 높습니다. 본질적으로 이러한 변화는 발전이 아니라, 과거와 같이 부정적인 상태에 머무르는 대신 출발선을 향해 나아가려는 노력입니다.

이는 시장이 보다 안정적이고 지속 가능하며 효과적인 새로운 개발 주기를 준비하는 기반과 토대가 될 것입니다. 법적 규정의 변경 사항이 즉시 적용되지는 않지만, 기업이 신뢰를 얻고 사기를 북돋우는 긍정적인 신호가 될 것입니다.

실제로 많은 전문가들은 어려운 부동산 경기 사이클을 비교하면서 현재 상황이 과거보다 훨씬 나아졌다고 말합니다. 2024년에도 시장은 특히 채권을 중심으로 위험 종목을 계속 선별할 것입니다. 이러한 맥락에서, 튼튼한 재정 기반과 장기적 비전을 갖춘 제품 개발 전략을 갖춘 많은 기업에게는 여전히 상황을 바꿀 수 있는 기회가 열려 있습니다.

예를 들어, 저렴한 주택 부문을 주요 성장 축으로 사용한 것이 Nam Long Group이 안정성을 유지하는 데 도움이 되었습니다. 구체적으로, 남롱은 2023년에 3조 1,810억 동 이상의 순수익을 기록했으며, 그 중 부동산 사업 수익은 2조 9,050억 동이었습니다. 2023년 남롱의 밝은 전망은 합작투자와 관계사로부터 얻은 이익이 4,180억 VND를 넘어선다는 것입니다. 작년에는 250억 VND에 불과했습니다. 레버리지가 낮고 판매할 수 있는 상품이 많기 때문에 남롱은 구매력이 기대에 미치지 못하더라도 시장이 회복되면 신속하게 기회를 잡습니다.

SSI증권은 최근 분석 보고서에서 남롱이 2024년에 6조 8,600억 VND의 수익을 기록할 수 있을 것으로 추산했는데, 이는 같은 기간 대비 133% 증가한 수치이며, 모회사 주주들의 세후 이익은 1조 300억 VND로 136% 증가할 것으로 예상했습니다. 이는 부동산 시장의 회복 로드맵 덕분이며, 특히 실제 주택 수요가 있는 사람들에게 적합한 Nam Long의 제품 덕분입니다. 이는 부동산 시장에서 가장 먼저 회복 가능성이 있는 부문으로 평가됩니다.

마찬가지로, 팟닷 부동산 개발 주식회사의 부이 꽝 안 부(Bui Quang Anh Vu) 사장은 "심각한 질병"을 극복한 후 2024년에는 광범위한 투자를 하지 않고 시장 수요에 맞는 프로젝트 개발에만 집중하여 가장 높은 흡수율을 달성하고, 점점 더 안정적으로 운영될 현금 흐름 창출에 집중할 것이라고 밝혔습니다.

현재 이 회사는 총 예상 수익이 40,000억 VND를 넘는 4개 이상의 판매 가능한 프로젝트를 보유하고 있습니다. 여기에는 Cadia Quy Nhon 프로젝트(빈딘성), Binh Duong NTMK(빈증성), Bac Ha Thanh(빈딘성), Serenity Phuoc Hai( 바리아붕따우성 )가 포함됩니다.

2024년 1월, 빈즈엉성 에서 투안안 1 고층 복합주택 프로젝트의 기공식을 가졌으며, 이는 시장 요구에 맞는 제품 라인 개발을 촉진하려는 기업의 결의를 여실히 보여주었습니다. 이 프로젝트는 2024년에 팟닷에 많은 현금 흐름을 가져올 것으로 기대됩니다.

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