부동산 사업은 하위부터 경쟁을 시작합니다

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부동산 시장은 혹독한 심사 과정을 거쳐 '어둠의 영역'에 진입했습니다. 몇몇 든든한 기업들은 바닥부터 경쟁을 시작했습니다.

일어나다

뗏 연휴를 앞두고, 여러 부동산 업체들이 2023년 수익이 전년 대비 크게 개선되었으며, 심지어 역대 최대 실적을 기록했다고 발표하며 모두를 놀라게 했습니다. 이러한 성과는 대부분 자산 및 투자 포트폴리오 구조조정 노력 덕분이었습니다.

예를 들어, 2023년 4분기에 노바랜드 그룹은 약 2조 280억 동(VND)의 매출을 기록했습니다. 재무 활동은 긍정적인 결과를 보이며 약 1조 8,250억 동(VND)으로 두 배의 매출을 달성했습니다. 투자 협력 계약에서만 1조 동(VND) 이상의 수익을 기록했으며, 나머지는 주로 증권 거래 및 대출 수익이었습니다. 덕분에 노바랜드의 세후 이익은 1조 6,420억 동(VND)을 넘어 같은 기간 대비 약 13배 증가했습니다. 이는 2020년 4분기 이후 최고 분기 이익입니다.

2023년 노바랜드는 매출 약 4조 7,590억 동, 세후이익 약 6,850억 동을 달성했습니다. 연간 계획 대비 세후이익은 목표치보다 3.2배 높았는데, 이는 주로 부채 구조조정과 비용 최적화 덕분입니다.

팟닷 부동산 개발 주식회사(Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company) 또한 구조조정 활동 덕분에 상승세를 성공적으로 극복했습니다. 2023년 4분기에는 2022년 동기 대비 25.7배 증가한 최대 4,210억 동(VND)의 재무 수익을 기록하며 흑자를 달성했습니다. 세후이익은 약 2,830억 동(VND)에 달했습니다(같은 기간 2,670억 동 이상의 손실).

일부 기업이 회복을 시도하고 다시 수익을 내기 시작하는 것은 좋은 징조입니다. 하지만 실제로 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 막 지났을 뿐이며 완전히 회복되지 않았습니다.

이 재정 수입은 주로 Phat Dat 산업단지 투자개발 주식회사(PDI)의 지분 99.8%를 Phat Dat Holdings Company Limited(4,150억 VND)로 이전한 데서 비롯된 것으로 알려져 있습니다. Phat Dat은 이 재정 수입과 투자 및 서비스 제공 활동에서 발생한 기타 수입의 일부를 바탕으로 2023년 12월까지 모든 미상환 채권을 완전히 처리한다는 목표를 달성했습니다.

다른 여러 부동산 회사들도 프로젝트 이전 활동에서 긍정적인 사업 성과를 기록했습니다. 예를 들어, 웨스트게이트 단지(호찌민시 빈짠)의 제품 이전 덕분에 안지아 그룹은 2023년에 1,750억 동(VND)의 이익을 기록했는데, 이는 전년 대비 9배 증가한 수치이며 목표치를 75% 상회하는 수치입니다.

새로운 주기를 시작하기 위한 피벗

베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 2024년은 부동산 시장의 "장애물 극복"의 마지막 해가 될 가능성이 높습니다. 본질적으로 이러한 변화는 발전이 아니라, 최근처럼 부정적인 상태에 머무르는 대신 출발선을 향해 나아가려는 노력입니다.

이는 시장이 더욱 안정적이고 지속 가능하며 효과적인 새로운 개발 주기를 준비하는 기반과 토대가 될 것입니다. 법규 변경 사항이 즉시 적용되지는 않았지만, 기업들이 신뢰를 바탕으로 활력을 되찾을 수 있는 긍정적인 신호가 될 것입니다.

실제로 부동산 시장의 어려운 사이클을 비교해보면, 많은 전문가들은 현재 상황이 과거보다 훨씬 나아졌다고 생각합니다. 2024년에도 시장은 채권을 비롯한 위험 자산에 대한 투자를 계속 검토할 것입니다. 이러한 맥락에서, 탄탄한 재무 기반과 장기적인 제품 개발 전략을 갖춘 많은 기업에게는 상황을 반전시킬 기회가 여전히 열려 있습니다.

예를 들어, 저렴한 주택 부문을 주요 성장 축으로 삼은 덕분에 남롱 그룹은 안정성을 유지할 수 있었습니다. 특히, 2023년 남롱은 3조 1,810억 동 이상의 순수익을 기록했으며, 그중 부동산 사업 부문의 매출은 2조 9,050억 동이었습니다. 2023년 남롱의 가장 큰 성과는 합작법인 및 관계사 수익이 전년도 약 250억 동에서 4,180억 동으로 증가한 것입니다. 낮은 레버리지 비율과 풍부한 재고를 바탕으로, 구매력이 기대에 미치지 못했음에도 불구하고 시장이 회복되자 남롱은 기회를 빠르게 포착했습니다.

SSI증권은 최근 분석 보고서에서 남롱(Nam Long)이 2024년에 같은 기간 대비 133% 증가한 6조 8,600억 동(VND)의 매출을 기록할 것으로 예상하고, 모회사 주주들의 세후 이익은 1조 300억 동(VND)으로 136% 증가할 것으로 전망했습니다. 이는 부동산 시장의 회복 로드맵, 특히 실거주 수요를 가진 사람들에게 적합한 남롱의 상품 덕분입니다. 이 부문은 부동산 시장에서 가장 먼저 회복할 잠재력을 가진 것으로 평가받고 있습니다.

마찬가지로, 팟닷 부동산 개발 주식회사의 부이 꽝 안 부(Bui Quang Anh Vu) 사장은 "심각한 질병"을 극복한 후 2024년에는 광범위한 투자를 하지 않고 시장 수요에 맞는 프로젝트 개발에만 집중하여 가장 높은 흡수율을 달성하고, 점점 더 안정적으로 운영될 현금 흐름 창출에 집중할 것이라고 밝혔습니다.

현재 이 회사는 총 예상 수익이 40,000억 VND를 넘는 4개 이상의 판매 가능한 프로젝트를 보유하고 있습니다. 여기에는 Cadia Quy Nhon 프로젝트(빈딘성), Binh Duong NTMK(빈증성), Bac Ha Thanh(빈딘성), Serenity Phuoc Hai( 바리아붕따우성 )가 포함됩니다.

2024년 1월, 빈증성 투안안 1 고층 복합 주택 프로젝트의 기공식은 시장 수요에 적합한 제품 라인 개발을 촉진하려는 회사의 의지를 분명히 보여주었습니다. 이 프로젝트는 2024년 팟닷에 큰 현금 흐름을 가져올 것으로 예상됩니다.

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