부동산 사업 가속화 준비

부동산 시장은 전환기에 접어들고 있으며, 기업들은 전환기에 돌입할 준비를 하고 있습니다.

부동산 시장은 전환기에 접어들고 있으며, 기업들은 전환기에 돌입할 준비를 하고 있습니다.

부동산 업계는 2025년 시장 전망을 믿고 이를 가속화하기 위해 모든 자원을 준비하고 있습니다. 사진: 르 투안

올해 초부터 공사 시작 및 판매 시작

20년 넘게 미완성으로 남아 있던 떤안후이(호치민시 냐베구) 주택 개발 프로젝트가 2월 6일(음력 설날 9일)에 공식적으로 재개되었습니다. 떤안후이 건설 및 주택 무역 주식회사가 투자한 이 프로젝트는 20헥타르가 넘는 규모로 2005년 말에 처음 승인되었습니다.

푸미흥 도시권 인근에 위치한 이 프로젝트는 313세대의 빌라, 정원 주택, 1,025세대의 고급 아파트를 포함하여 약 5,500명의 주민을 수용할 수 있는 주택을 제공할 것으로 예상됩니다. 그러나 기존 투자자의 역량 부족으로 인해 이 프로젝트는 20년 넘게 중단되어 왔으며, 이로 인해 프로젝트 지역 내 토지 소유주와 고객 모두에게 손실을 초래했습니다.

현재 탄안후이 회사는 경영진과 주주를 교체했습니다. 호치민시 정부는 이전의 법적 어려움과 문제들을 해결하여 프로젝트 진행에 유리한 여건을 조성했습니다.

반푹은 반푹 시티 프로젝트 시행에 모든 노력을 기울일 것입니다.

- Van Phuc 부동산 그룹 이사회 회장 Pham Danh 씨

반푹의 향후 계획은 "혁신적인 시대"라는 문구로 요약할 수 있습니다. 가까운 미래에도 반푹 시는 여전히 핵심 도시 지역이며, 그룹은 베트남에서 가장 살기 좋은 반도 도시가 되기 위한 주요 공공시설과 핵심 프로젝트를 구축하는 데 전념하고 있습니다.

호치민시의 많은 부동산 프로젝트가 법적 문제로 어려움을 겪고 있는 가운데, 탄안후이 주거지역 프로젝트의 해결은 지난 20년간 자본을 묻어둔 수백 명의 고객에게 희망을 주었고, 법적으로 얽힌 다른 주택 프로젝트에도 긍정적인 방향을 열어주었습니다.

또한, 정책의 긍정적인 변화와 함께 일부 기업은 시장에 맞춰 빠르게 법률 및 사업 프로젝트를 완료하고 설 연휴 직후 바로 투입을 준비했습니다.

안지아 부동산 그룹은 2025년 1분기에 조 리버사이드 프로젝트의 3,000세대 아파트 분양을 앞두고 있어 2025년은 사업적으로 바쁜 한 해가 될 것으로 예상합니다. 현재 투자자는 30개 이상의 유통 대리점과 연락을 취해 설 연휴 직후 분양을 준비하고 있습니다.

이 프로젝트 외에도, 라 빌리지와 서문 2 프로젝트(호치민시 빈짠)는 1/2,000 규모의 계획 및 투자 승인 절차를 완료 중입니다. 특히, 라 빌리지(27헥타르)는 토지 용도 변경 절차의 중요한 조건인 주거용 부지를 보유하고 있으며, 향후 2년 안에 운영을 시작할 예정입니다.

마찬가지로, 남롱 워터포인트 프로젝트( 롱안 )의 바로 옆 빌라 단지(더 펄)는 2025년 초부터 분양될 예정이며, 예상 분양가는 기존 분양가보다 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 파라곤(동나이)과 하이퐁에서 개발되는 첫 번째 프로젝트 등 두 개의 신규 프로젝트가 2025년 상반기에 착공될 예정입니다.

중앙 토지는 항상 높고 지속 가능한 가치를 가지고 있습니다.

- VinaLiving(VinaCapital) 투자부장 Tran Thanh Hai 씨

비나리빙은 여전히 ​​호치민시 중심부에 특별한 관심을 기울이고 있습니다. 중심부 토지는 항상 높은 가치를 지니고 있으며 시간이 지남에 따라 지속 가능하기 때문입니다. 따라서 저희는 호치민시 중심부의 오래된 아파트를 리모델링하는 프로젝트에 집중하고 있습니다. 이는 도시 재건에 기여하고 특별한 고객을 위한 독특하고 고품질의 제품을 제공하는 잠재적인 방향입니다.

남롱의 주목할 점은 C4 구획 계획(비엔호아시, 동나이 )이 해결되면 이즈미 시티 프로젝트(170헥타르)가 세부 계획을 조정하고 2025년부터 사업을 재개하기 위한 단계를 시작하는 중요한 기반이 된다는 것입니다. 동시에, 이는 남롱이 파라곤 다이 푸옥 프로젝트에서 다음 법적 단계를 통과하는 조건이기도 합니다.

위 프로젝트들 외에도 2025년 1분기 부동산 시장은 다양한 신규 공급원을 맞이할 것으로 예상됩니다. 꾸이년 상징 프로젝트 1단계(박하탄 도시 지역의 상업 명칭)에서 627개 품목을 이전한 투자자 팟닷(Phat Dat)은 다음 단계의 800개 품목에 대한 분양을 준비하고 있습니다. 이 기업이 건설하는 빈증성 투안안 1, 2 고층 빌딩 단지는 2025년 중반부터 분양을 시작할 것으로 예상됩니다.

한편, 노바랜드는 실질적인 조치를 통해 어려운 시기를 극복하고자 노력하고 있습니다. 이에 따라 노바랜드는 포괄적인 구조조정 계획을 철저히 준수하고, 프로젝트의 법적 장애물을 제거하며, 모든 자원을 프로젝트 실행에 집중하여 사업 운영을 회복하고 주주, 채권자, 고객 등에 대한 의무를 이행할 수 있는 기반을 마련하고 있습니다.

마찬가지로, 훙틴(Hung Thinh) 기업도 올해 상반기에 동나이, 빈즈엉, 꾸이년, 호치민시에서 미완성된 일련의 아파트 프로젝트를 재개할 계획입니다.

새로운 사이클에서의 획기적인 기회

반푹 부동산 그룹 이사회 의장인 팜 단(Pham Danh) 씨는 다우투(Dau Tu) 신문 기자들과의 인터뷰에서 2023년 하반기 이후 부동산 시장에 긍정적인 변화 조짐이 나타나고 있다고 밝혔습니다. 공급이 점차 개선되고, 여러 프로젝트가 중단되었다가 재개되었으며, 부동산 매수를 원하는 사람들의 수도 증가했습니다. 2024년에는 베트남 경제가 회복될 것으로 예상되며, 이는 2025년 시장 발전의 발판이 될 것입니다.

"올해는 도심 중심부에 위치하며 강-운하-호수 시스템, 또는 광장과 수상 음악으로 둘러싸인 최고의 전망을 자랑하는 고층 단지를 조성할 예정입니다. 아직 준비 초기 단계이지만, 고객들의 많은 관심을 받고 있다는 것은 좋은 징조입니다."라고 단 씨는 덧붙였습니다.

남롱그룹 이사회 회장인 응우옌 쑤언 꽝(Nguyen Xuan Quang) 씨는 부동산 시장이 2022~2024년의 저점을 지나 2025년이 새로운 개발 주기를 시작할 시점이라고 인정했습니다.

꽝 씨에 따르면, 이 새로운 주기에는 새로운 법률이 시행됨에 따라 시장이 더욱 투명하고 지속 가능해질 것입니다. 또한, 이 시기는 시장이 성숙기에 접어드는 시기이기도 하며, 우리는 이 단계를 거친 국가들의 추세를 살펴볼 수 있습니다.

부동산 사업에는 AI에 대한 능숙함이 필수입니다.

- Dat Xanh Services 영업 이사 Trinh Thi Kim Lien 씨

최근 들어 많은 투자자들이 사업 및 영업 활동에 기술을 적용해 왔습니다. 기업과 개인 중개인들이 이러한 변화에 발맞추지 못한다면 경쟁에서 도태될 것입니다. 과거에는 부동산 중개인이 컨설팅, 광고 게재, 콘텐츠 작성, 서류 작업 등 다양한 분야에 대한 지식이 필요했지만, 이제는 인공지능(AI) 도구를 능숙하게 활용할 수 있는 더 많은 지식과 기술이 필요해졌습니다.

전문가와 업계에서는 2024년의 긍정적인 발전에 힘입어 2025년 부동산 시장이 새로운 발전 주기에 진입할 것으로 분석합니다. 대부분의 시장 관계자들은 향후 계획을 논의할 때 "변화"라는 표현을 사용합니다.

SG 홀딩스 부동산 주식회사의 응우옌 탄 상(Nguyen Thanh Sang) 대표는 과거에는 합법성이 가장 중요한 기준으로 여겨졌지만, 가까운 미래에는 프로젝트가 제품을 판매하려면 합법성이 자연스러운 요소가 될 것이라고 말했습니다.

"투자자들이 프로젝트의 법적 측면을 무시하던 시대는 이미 오래전에 지나갔습니다. 주택 인도가 이루어지지 않고, 프로젝트가 중단되고, 증명서를 발급받지 못하고, 토지세 관련 재정적 의무를 이행하지 못하는 등 여러 사례가 발생했기 때문입니다. 이제 투자자들이 성공적인 프로젝트를 개발하려면, 명백한 법적 측면 외에도 프로젝트 개발에 대한 재정적 역량과 전문성을 입증해야 합니다. 그래야만 해당 프로젝트가 단순히 거주 공간이 아니라 삶의 가치를 지닌 곳이 될 수 있습니다."라고 상 씨는 강조했습니다.

VIS Rating은 최근 보고서에서 부동산 사업의 매출 수익이 2025년에 25~50% 증가할 것으로 예측했습니다. VIS Rating의 수석 분석 이사인 Duong Duc Hieu 씨는 2025년에 부동산 매출과 현금 흐름을 늘리는 데 도움이 될 요인을 설명하면서, 일련의 법적 장벽을 제거하는 정책 덕분에 주택 공급이 회복되어 시장에 새로운 프로젝트를 신속하게 구현할 수 있었던 점을 높이 평가했습니다.

호치민시와 그 위성 도시들은 오랜 침체기를 거쳐 하노이보다 높은 공급 증가율을 기록했습니다. 빈홈즈, 마스테리즈, 롯데 등 국내외 대형 투자자들이 주로 참여하고 있습니다. 또한, 현재 진행 중인 여러 개발 호재 지역의 신규 토지 가격은 이전 대비 최대 10배까지 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 투자자들이 고급, 럭셔리, 초호화 주택 개발을 위한 아름다운 토지 펀드에 우선 투자하고 새로운 가격 수준을 확립하도록 유도합니다.

고급 주택 프로젝트의 매출 총이익률은 일반적으로 45~50%로, 중급 주택 프로젝트의 25~35%, 사회주택 프로젝트의 10%보다 높습니다. 이처럼 높은 매출 총이익률은 프로젝트 개발 비용 증가를 일부 상쇄하고 투자자에게 긍정적인 수익을 가져다줄 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html