부동산 업계는 장기간 팔리지 않은 재고를 처리할 방법을 찾고 있습니다.

남부 지역의 많은 부동산 업체들이 여러 프로젝트에서 미분양 재고를 소진하기 위해 프로젝트 이름을 바꾸거나 할인 및 할부 계획과 같은 판매 촉진책을 도입하는 등의 방법을 사용하고 있습니다.

남부 지역의 많은 부동산 업체들이 여러 프로젝트에서 미분양 재고를 소진하기 위해 프로젝트 이름을 바꾸거나 할인 및 할부 계획과 같은 판매 촉진책을 도입하는 등의 방법을 사용하고 있습니다.

최근 시장에 출시된 인피니티 프로젝트는 이전에는 참 다이아몬드(Charm Diamond)라는 이름으로 알려져 있었습니다.

이름을 바꾸는 것은 운명을 바꾸는 한 가지 방법이다.

최근 디안시(빈즈엉성) 부동산 시장에 '더 인피니티(The Infinity)'라는 새로운 아파트 프로젝트가 등장했습니다. 이 프로젝트는 35층 높이의 타워에 564세대의 아파트를 갖춘다고 합니다. 그러나 실제로 개발사인 참 그룹(Charm Group Joint Stock Company)은 2019년부터 '참 다이아몬드(Charm Diamond)'라는 이름으로 분양을 시작했습니다. 수백 건의 분양 후 공사가 중단되었고, 2024년이 되어서야 참 그룹은 건축 허가를 신청하고 토지 사용료를 납부했습니다.

그러나 2024년 4월, 공사가 시작되기도 전에 사업 개발사는 남은 유닛들을 계속해서 광고하고 고객들에게 판매했습니다. 얼마 지나지 않아 디안구 인민위원회는 아파트 구매자들에게 "참 다이아몬드 프로젝트는 법적 절차가 완료되지 않아 양도 또는 자금 동원이 불가능합니다."라는 공지를 게시했습니다.

VietstockFinance의 통계에 따르면, 2024년 4분기 재무 보고서를 발표한 부동산 부문(주거용 및 산업용 부동산 포함) 상장 기업 103곳을 기준으로 2024년 말 기준 총 재고 가치는 4,910억 VND를 넘어섰습니다.

상업용 및 주거용 부동산 부문에서 노바랜드는 1,460억 VND 이상의 재고를 보유하며 선두 자리를 유지하고 있으며, 이는 2024년 초 대비 6% 증가한 수치입니다. 이 중 대부분은 건설 중인 미분양 부동산(1,380억 VND 이상)이며, 약 85억 VND는 완공 후 미분양 부동산입니다.

그 밖에도 22조 VND가 넘는 재고를 보유한 Khang Dien Real Estate(18% 증가), 약 18조 VND의 재고를 보유한 Nam Long(4% 증가), 그리고 13조 VND가 넘는 재고를 보유한 Dat Xanh Group 등 10조 VND를 넘는 대규모 재고를 보유한 기업들이 여럿 있습니다.

2024년 말, 인피니티 프로젝트의 기초 공사는 완료되었지만, 이후 건설은 중단되었습니다. 2025년 3월 초, 닷산 서비스 컴퍼니는 이 프로젝트의 나머지 유닛에 대한 독점 유통업체가 되었습니다.

최근 닷산 그룹은 프로젝트 명칭 변경을 발표했습니다. 닷산 그룹이 2018년부터 수백 명의 고객에게 분양해 온 투득시(호치민시)의 젬 리버사이드 프로젝트는 당초 32~34층 12개 동, 총 3,175세대로 광고되었습니다. 그러나 2024년 말 프로젝트가 법적 승인을 받은 후, 개발사인 닷산 그룹은 300명이 넘는 고객의 계약금을 취소한다고 발표했습니다.

이후 닷산 그룹은 프로젝트명을 공식적으로 닷산홈 리버사이드로 변경했습니다. 개발사는 해당 프로젝트가 2025년 2분기에 분양을 시작할 예정이라고 밝혔습니다.

최근 개발사가 경영난을 극복하고 남은 재고를 소진하기 위해 이름을 변경한 또 다른 프로젝트는 빈즈엉성 푸자오현에 위치한 알라나 시티 도시권 프로젝트입니다. 2020년에 착공된 이 프로젝트는 41헥타르가 넘는 면적에 2,700개 이상의 토지를 포함하고 있습니다. 당초 오리안나(Orianna)라는 이름으로 시작되었지만, 장기간 판매 부진을 겪자 개발사인 푸옹 쯔엉 안(Phuong Truong An)사는 2024년 말 프로젝트 이름을 알라나로 변경하고 토지 판매를 재개하기로 결정했습니다.

재고 소진을 위해 음악 파티를 열어보세요.

2025년 2월부터 호치민시 나베구에 위치한 선라이즈 리버사이드 프로젝트는 매주 주말마다 거주민이 아닌 많은 초청객들을 초대하여 차와 음악 파티를 개최해 왔습니다.

개발사인 노바랜드에 따르면, 이러한 티 파티와 음악회는 고객들을 초대하여 프로젝트에 남아 있는 주택들을 둘러보고 구매하도록 유도하기 위해 마련되었다고 합니다. 8개 동, 총 2,200세대로 구성된 선라이즈 리버사이드 프로젝트는 2018년부터 입주가 시작되었지만, 상당수의 주택이 아직 미분양 상태인 것으로 알려져 있습니다.

투득시에서는 키엔아 그룹이 개발한 시티 그랜드 아파트 프로젝트가 2024년 말에 입주를 완료했습니다. 총 666세대로 비교적 적은 규모이지만, 수백 세대가 미분양 상태이며 개발사는 남은 물량을 소진하기 위한 판매 프로그램을 계속 진행하고 있습니다.

남은 재고를 소진하기 위해 개발사는 유닛당 20억 VND가 조금 넘는 가격부터 시작하고, 즉시 입주하려면 아파트 가격의 약 30%를 계약금으로 내도록 요구하는 등 다양한 정책을 도입했습니다.

또한, 동나이 , 빈즈엉, 롱안 지역의 여러 프로젝트들도 남은 물량을 판매하고 있는데, 롱안의 남사오 국제 도시권 프로젝트(Nam Sao International Urban Area Project)를 진행하는 남사오 그룹(Nam Sao Group)과 푸안 시티 2 프로젝트(Phuc An Citi 2 Project)를 진행하는 쩐안 그룹(Tran Anh Group) 등이 그 예입니다.

부동산 전문가 응우옌 호앙에 따르면, 현재 부동산 회사들은 막대한 양의 미분양 재고를 보유하고 있으며, 이는 각 프로젝트에서 사업주에게 "이익"으로 여겨집니다. 이러한 이익을 실현하기 위해 개발업체들은 모든 수단을 동원하여 부동산을 판매하려고 합니다. 그러나 대부분의 미분양 부동산은 품질이 떨어지거나 입지가 좋지 않아 구매자들에게 매력적이지 않기 때문에 판매가 매우 어렵습니다. 따라서 개발업체들은 미분양 부동산을 판매하기 위해 가격 인하 및 할인과 같은 방법을 사용할 수밖에 없습니다.

"그럼에도 불구하고, 고객들에게는 가격이 저렴하고 즉시 입주가 가능하기 때문에 집을 살 수 있는 좋은 기회입니다."라고 호앙 씨는 말했다.

마찬가지로 아시안 홀딩스 부동산 주식회사(Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company)의 응우옌 반 하우(Nguyen Van Hau) 사장은 오랜 기간 판매 후 명칭을 변경하는 프로젝트는 종종 "어두운 부분"이 있는 프로젝트이며, 이것이 투자자가 명칭 변경을 결정하는 이유라고 생각합니다.

"이러한 프로젝트들은 종종 공사 지연, 미납된 토지 사용료, 또는 과거 고객 불만과 관련된 스캔들에 연루되는 경우가 많기 때문에, 이러한 프로젝트를 인수하는 업체들은 나중에 판매를 용이하게 하기 위해 프로젝트 이름을 바꾸는 경우가 흔합니다."라고 하우 씨는 말하며, 고객들에게 프로젝트의 법적 지위와 제품 품질을 꼼꼼히 확인할 것을 당부했습니다. 모든 것이 괜찮아 보인다면 구매를 진행해도 좋습니다. 이러한 프로젝트들은 일반적으로 다른 프로젝트보다 가격이 저렴하기 때문입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html