기업은 사업을 시작하기 전에 부동산에 대한 정보를 완전하고 정직하고 정확하게 공개해야 합니다.

10월 31일 오전, 국회 의장 Vuong Dinh Hue의 주재로 제6차 회의를 이어가며 국회는 부동산 사업법(개정안)에 대한 다양한 의견을 내놓으며 회의장에서 여러 내용을 논의했습니다.

국회 상임위원회 위원, 국회 경제 위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)이 법안 초안의 설명, 승인 및 개정에 대한 보고서를 발표했습니다.

경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)에 따르면, 기업을 위한 부동산 정보 공개 내용과 관련하여 "부동산 기업은 정보를 공개해야 하며, 공개되는 정보의 완전성, 정직성, 정확성에 대한 책임을 져야 한다"는 내용을 명시하는 안이 있습니다. 또한, 부동산 관련 정보를 공개할 장소를 명시하는 안도 있습니다.

국회 부의장 인 응우옌 득 하이가 토론을 주재했습니다.

국회의원들의 의견을 수렴하여 국회 상임위원회는 부동산 사업자가 부동산 및 부동산 사업에 관한 정보를 사업 시행 전에 완전하고 정직하며 정확하게 공개할 책임을 보장하도록 법률 초안 조항을 개정했습니다. 정보 공개는 부동산 사업의 필수 조건 중 하나입니다. 또한, 법률 초안은 제6조 제6항을 보완하여 정부가 정보 공개의 시기, 순서 및 절차를 구체적으로 정하는 세부 규정을 마련하도록 했습니다.

부동산 사업을 하는 조직 및 개인에 대한 조건에 관하여, 초안법은 부동산 사업을 하는 개인은 반드시 부동산 사업부문에 기업 또는 협동조합을 설립해야 한다고 규정하고 있습니다. 개인이 소규모로 부동산 사업을 하는 경우 부동산 사업기업을 설립할 필요는 없지만 법률의 규정에 따라 신고하고 세금을 납부해야 합니다.

국회 상임위원회 위원, 국회 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)이 법안 초안의 설명, 승인 및 개정에 대한 보고서를 발표했습니다.

주택 및 기존 건설 공사의 사업 진입 조건에 관하여 국회 상임위원회는 제14조 3항 e목의 규정을 수용하고 조정한다. 따라서 건설용지 면적의 매매 및 임대 매수는 국가가 전체 임대 기간 동안 일시불로 토지 임대료를 지불하는 형태로 임대하는 토지에 대한 건설 공사에만 적용되며, 이는 토지법에서 규정하는 토지 이용 형태에 따른 토지 사용자 권리 규정의 일관성을 확보하기 위한 것이다.

주택사업의 원칙과 향후 건설사업에 관하여 정부, 제5차 국회의원, 국회대표단, 국회기관, 국회상임위원회는 정부와 국회의원들의 의견을 종합하여 2가지 방안을 제시합니다.

옵션 1: “부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설 공사가 사업 시행에 필요한 모든 조건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 진행한 경우에만 고객에게서 보증금을 받을 수 있습니다.”

옵션 2: "부동산 프로젝트 투자자는 국가기관의 기본 설계 평가를 받고 이 법 제24조 제2항에 명시된 토지 사용권 관련 서류를 소지한 경우에만 고객과의 계약에 따라 계약금을 수령할 수 있습니다. 계약금 계약서에는 주택 또는 공사의 매매가 또는 임대차 계약금을 명시해야 합니다. 최대 계약금은 정부가 정하지만, 주택 또는 공사의 매매가 또는 임대차 계약금의 10%를 초과할 수 없으며, 이는 각 시기 및 부동산 유형의 사회경제적 발전 조건을 준수해야 합니다."

10월 31일 오전 국회 회의 개요.

국회 상임위원회는 장래 주택 및 건설공사의 사업 시행 조건과 관련하여 국회의원들의 의견을 수렴하여 관련 규정을 개정했습니다. 이에 따라 부동산 사업에서 주택 및 건설공사를 하는 사업자는 사업 시행하는 주택 및 건설공사 부지에 대한 토지이용권 증명서를 소지해야 합니다. 장래 주택 및 건설공사를 하는 사업자는 토지이용권 증명서가 필요하지 않으나 사업 시행하는 주택 및 건설공사 부지에 대한 토지 관련 재정적 의무를 이행해야 합니다.

주택 매수, 임대 매수 및 향후 건설 공사에 대한 지불과 관련하여 경제위원회 위원장인 Vu Hong Thanh은 정부, 제5차 국회 의원, 국회 대표단, 국회 기관, 국회 상임위원회의 의견을 바탕으로 2가지 옵션을 제안했다고 말했습니다.

옵션 1: "구매자 또는 임차인이 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서를 발급받지 못한 경우, 판매자 또는 임대인은 계약 가치의 95% 이상을 받을 수 없습니다. 나머지 계약 가치는 관할 국가 기관이 구매자 또는 임차인에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서를 발급한 후에 지불해야 합니다."

회의에 참석한 대표자들.

옵션 2: 매수인 또는 임차인이 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부속된 자산에 대한 증명서를 발급받지 못한 경우, 매도인 또는 임대인은 계약 금액의 95% 이상을 수령할 수 없습니다. 계약 잔액은 고객이 신용기관에 개설된 투자자의 관리 계좌로 이체해야 하며, 투자자는 이 금액을 사용할 수 없습니다. 이 금액에 따른 관리 형태, 비용 및 수익은 투자자와 은행이 합의합니다.

투자자는 해당 국가 기관이 주택 또는 건설 공사의 매수자 또는 임차인에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 인증서를 발급한 경우에만 이 금액을 이익(있는 경우)과 함께 사용할 수 있습니다.

또한 국회 상임위원회는 국회의원들의 의견을 수렴하여, 장래주택 매매 및 임대차보증에 관한 사항, 부동산사업의 전부 또는 일부 양도조건, 부동산 거래소, 주택 및 부동산시장 관련 정보시스템 및 데이터의 구축 및 관리, 부동산시장 규제 등에 관한 사항을 설명하고 개정했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html