부동산 프로젝트 투자자의 책임은 무엇입니까?

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부동산 프로젝트 투자자의 새로운 책임

부동산 프로젝트 투자자의 새로운 책임에 대해 Kinh te & Do thi 신문과 인터뷰한 Duc An Law Company Limited의 Pham Thi Bich Hao 변호사 이사는 부동산 사업법 제17조의 규정에 따라 다른 기관이나 개인에게 주택의 보증금, 매매, 양도, 임대 매수, 건설 공사, 건설 공사의 건설 면적, 부동산 프로젝트의 기술 인프라가 있는 토지 사용권에 대한 계약을 체결하도록 허가하는 것은 허용되지 않는다고 말했습니다. 이 규정은 허가받은 기관이 보증금 및 이체 계약을 체결할 때 위반 사항을 방지하기 위한 것입니다.

부동산사업법 2023년 개정안, 주택매매 계약금 5%로 제한 — 2023년 부동산 사업법은 다음과 같이 규정하고 있습니다: 장래 주택 구매를 위한 보증금은 매매 가격의 5%를 초과할 수 없습니다.

동시에, 프로젝트 내 주택, 건설 공사 및 기술 인프라 공사, 사회 인프라의 건설은 반드시 관할 국가 기관의 프로젝트 투자 정책 승인의 세부 계획, 승인된 설계, 건설 허가 및 내용을 준수해야 합니다. 건축 규정을 준수합니다. 이 새로운 규정은 2014년 부동산 사업법에 비해 일부 투자자가 승인된 설계 및 건축 허가를 준수하지 않는 주택을 짓는 것을 방지하기 위한 것입니다.

부동산 사업법 2023(10장 83조로 구성)은 2025년 1월 1일부터 시행되며, 기존 부동산 사업법 2014년을 대체합니다.

부동산 사업법 2023년 제25조 2항에 따라 미래에 형성되는 주택, 건설 공사의 임대-매매 대금 지급에 대한 새로운 규정이 있습니다. 미래에 형성되는 주택, 건설 공사, 건설 공사의 건축 면적에 대한 임대-매매 대금 지급은 여러 번에 걸쳐 이루어지며, 첫 번째 할부는 보증금을 포함한 계약 가치의 30%를 초과할 수 없습니다. 이후 할부는 임차인에게 주택, 건설 공사, 건설 공사의 건축 면적을 인도할 때까지 건설 진행 상황에 맞춰야 하지만 임대인에게 선지급되는 총액은 주택, 건설 공사, 건설 공사의 건축 면적의 임대-매매 계약 가치의 50%를 초과할 수 없습니다. 나머지 금액은 계약서에 명시된 특정 기간 내에 임대인에게 지불해야 할 임대료로 계산됩니다.

부동산 사업법 제29조에서는 부동산 사업에 있어서 기술 인프라를 갖춘 토지 이용권의 요건에 관한 새로운 사항이 추가되었습니다. 따라서 토지이용권과 기술기반시설을 갖춘 부동산사업은 사업에 착수하기 위해서는 다음 요건을 충족하여야 합니다.

이 법 제11조에 규정된 요건 기술 인프라 공사 건설에 대한 투자는 승인된 세부 계획에 따라 완료되었으며, 프로젝트 진행 상황은 건설법, 도시 계획법, 투자법의 규정에 따라 관할 국가 기관에서 승인되었습니다. 전기, 물 공급, 배수, 폐기물 수거 및 폐수 처리 서비스 제공을 보장합니다. 토지 사용권을 양도, 임대 또는 재임대하기 전에 해당 지역의 공통 인프라 시스템과의 연결을 확보하십시오. 기술 인프라를 포함한 토지 사용권의 양도, 임대 및 하위 임대는 해당 국가 기관이 승인한 투자 프로젝트의 투자 목적 및 내용과 일치해야 합니다.

거래 참여 당사자가 주목해야 할 새로운 사항

변호사 Pham Thi Bich Hao에 따르면, 주택 및 장래 건설 공사 사업의 보증금 규정과 관련하여 보증금의 진정한 본질을 보장하고 동시에 약자인 매수인, 임차인의 위험을 제한하기 위해 2023년 부동산 사업법은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 장래에 주택을 매수하기 위한 보증금은 매매 가격의 5%를 초과해서는 안 됩니다.

현행 2014년 부동산사업법은 장래에 조성될 부동산을 매매하거나 임대할 때 보증금에 대해 구체적으로 규정하지 않습니다.

2023년 부동산사업법 제23조 5항의 새로운 규정에 따르면, 그 내용은 다음과 같습니다. 부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설공사가 이 법의 규정에 따라 사업에 투입할 수 있는 모든 조건을 충족하는 경우, 고객에게서 주택의 매매가격, 임대매매가격, 건설공사의 건설면적의 5%를 넘지 않는 보증금만을 받을 수 있습니다. 계약금 계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 공사내용, 공사면적 등을 명확하게 명시해야 합니다.

이에 따라 부동산 프로젝트 투자자는 사업 시행 조건을 충족할 경우 주택의 매매 가격, 임대 매매 가격 및 향후 건설 공사의 최대 5%의 보증금만 받을 수 있습니다.

계약금 계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 건설 프로젝트, 건설 프로젝트의 바닥 면적 등을 명확하게 명시해야 합니다.

장래에 건설되는 주택 및 건설 공사는 토지 사용권에 관한 다음 서류 중 하나가 있는 경우에만 사업을 시작할 수 있습니다. 건축 허가; 공사 시작 공지 기술 인프라 건설 완료 승인에 대한 문서...

해외 거주 베트남 투자자의 권리 확대

변호사 Pham Thi Bich Hao는 2023년 부동산 사업법의 또 다른 주목할 만한 새로운 사항은 해외 거주 베트남인의 부동산 사업 형태 및 범위와 관련된 규정의 개정이라고 말했습니다.

제10조에 따르면, 사업이 허용되는 주체는 국적법의 규정에 따라 베트남 국민으로서 베트남에 입국하여 부동산 사업을 할 수 있는 허가를 받은 해외 거주 베트남인이다. 이들은 국내에서 부동산 사업을 하는 조직 및 개인에게 규정된 형태로 부동산 사업을 할 수 있다. 국적법의 규정에 따라 베트남 국민이 아닌 해외 거주 베트남인은 베트남 입국이 허가된 경우, 다음의 형태로 부동산 사업을 할 수 있습니다.

부동산 사업을 통하여 토지이용권의 매매, 임대 또는 임대매매와 관련된 주택 및 건설공사에 투자하는 경우 토지에 관한 법률에서 규정하는 토지이용의 형태, 목적 및 기간을 준수하여야 합니다.

부동산 사업에 있어서 기술인프라를 포함한 토지사용권을 양도, 임대, 재임대하는 목적으로 기술인프라 건설에 투자하는 경우, 토지법에서 규정하는 토지이용형태, 용도, 기간을 준수하여야 합니다.

이 조 제1항 라목 및 사목에 규정된 부동산업의 형태

Pham Thi Bich Hao 변호사는 "현행 부동산 사업법과 비교해 새로운 법은 해외 거주 베트남인의 부동산 사업 형태에 대한 규정을 더욱 세부적으로 규정하고, 해외 거주 베트남인 투자자의 권리를 확대하여 부동산 시장에 자본을 유치할 수 있도록 했습니다."라고 말했습니다.

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