아시아 부동산의 '단일 소유'

싱글 라이프스타일이 부동산 산업 발전 추세를 바꾸고 있다. (출처: Shutterstock)

전통에서 벗어난 라이프스타일.

아시아에서 점점 더 많은 젊은이들이 전통적인 결혼 및 출산 모델에서 벗어나면서 전통적인 가족 구조의 매력이 떨어지고 있습니다. 유엔에 따르면, 여성들은 1990년에 비해 현재 자녀를 한 명 덜 낳고 있습니다. 워싱턴 대학교 보건계량평가연구소(IHME)는 2050년까지 전 세계 국가의 97%가 자연적인 인구 증가를 유지하는 데 필요한 출산율보다 낮아질 것으로 예측합니다.

시장 조사 기관인 유로모니터 인터내셔널에 따르면, 혼자 사는 사람의 수가 급증했으며, 특히 아시아 태평양 지역에서 이러한 현상이 두드러져 2010년에서 2019년 사이에 전 세계 1인 가구의 절반을 차지했습니다.

한국은 20년 넘게 출산율이 1.3명 미만을 기록하고 있다. 한국 정부 자료를 인용한 코리아 헤럴드 보도에 따르면, 2023년 한국의 1인 가구 비율은 전국 가구의 42%를 차지하며 역대 최고치를 경신했다. 결혼하지 않겠다는 서약을 뜻하는 ‘비혼’이라는 용어가 점점 더 보편화되고 있다.

중국 민정부에 따르면 2024년 중국의 혼인 건수는 전년 대비 20.5% 감소하여 1980년 이후 최저치를 기록할 것으로 예상되며, 반대로 이혼 건수는 소폭 증가할 것으로 전망된다.

고령화 사회라는 도전에 직면한 일본에서는 히키코모리(사회와 단절된 채 살아가는 사람들)와 고독사(외로운 죽음) 현상이 부동산 시장과 사회복지 정책 모두에 어려움을 야기하고 있다.

싱가포르의 출산율 또한 부부 수 감소로 인해 사상 최저치인 0.97까지 떨어졌습니다.

이러한 수치는 혼자 사는 것이 우리 시대의 라이프스타일로 자리 잡고 있다는 심오한 사회적 변화를 분명히 보여줍니다.

부동산 전문 분석가인 리나이 지아 박사는 경제적 압박, 자녀 양육의 부담, 그리고 일과 가정의 균형을 맞추기 어려운 점이 출산율 감소의 주요 원인이라고 분석합니다. 여기에 더해 경제 불안정과 기후 변화는 1인 가구 증가와 가구 규모 축소 추세를 더욱 부추기고 있습니다.

미국 펜실베이니아 대학교 신경과학자들의 최근 연구에 따르면, 경제적 압박으로 인해 만연한 "절망의 전염병"이 많은 사람들이 결혼과 출산을 기피하게 만들었다고 합니다.

"사람들이 결혼하고 싶지 않은 게 아니라, 결혼할 돈이 없는 거예요!" 이는 소셜 미디어 플랫폼 웨이보에서 4,600만 건 이상의 반응을 얻은, 결혼율 감소에 대한 게시물에 달린 대표적인 댓글로, 젊은이들이 독신을 선택하는 현실적인 이유를 보여준다.

아시아에서 "정착하여 직업을 갖는 것"이라는 개념은 의도치 않게 결혼과 출산에 장벽이 되어 왔으며, 특히 내 집 마련의 꿈이 점점 더 이루기 어려워짐에 따라 더욱 그러하다.

중국에서는 주택 가격 대비 소득 비율이 29.59배에 달해, 불안정한 소득과 높은 생활비 때문에 많은 젊은이들에게 내 집 마련은 "불가능한" 일입니다.

한국에서도 재정적 부담은 분명히 존재하는데, 서울의 임대 보증금이 최대 30만 9천 달러에 달할 수 있어 가정을 꾸리고 정착하려는 꿈을 이루기가 어렵습니다.

시장의 판도를 바꾸다

2024년 12월에 개최되는 Property Guru Asia Real Estate Summit 공식 웹사이트의 정보에 따르면, 독신 인구의 증가가 아시아 전역의 부동산 개발 트렌드를 재편하고 있습니다.

필리핀은 1인 가구 비율이 높음에도 불구하고, 전체 인구의 64%가 경제활동인구라는 인구학적 이점을 가지고 있습니다. 이러한 잠재력을 인식한 부동산 개발업체들은 소형이면서 저렴한 주택에 대한 수요가 증가하는 젊은 1인 가구 구매자들을 주요 타겟으로 삼고 있습니다. 콜리어스(Colliers) 전문가들에 따르면, 이러한 추세는 시장이 현대적인 라이프스타일에 더욱 적합하도록 포트폴리오를 조정하도록 만들고 있습니다.

인도네시아에서도 비슷한 변화가 일어나고 있습니다. 동남아시아 최대 인구 국가인 인도네시아는 결혼 건수가 크게 감소하여 2022년과 2023년 사이에 12만 8천 건이 줄었습니다. 이는 주택 시장 구조의 근본적인 변화를 시사합니다. 1인 가구 증가 추세에 직면한 투자자들은 개인의 라이프스타일에 더욱 적합한 부동산 유형과 소유 모델을 개발하는 혁신적인 방안을 모색할 수밖에 없습니다.

싱가포르는 홀로 사는 고령 인구의 요구를 충족하기 위해 고령자를 위한 공동 주거 모델과 같은 혁신적인 해결책을 모색하고 있습니다. 마찬가지로 중국은 전통적인 가족 아파트보다는 특히 다기능 주거 공간을 중심으로 공유 및 임대 주택 모델 개발에 집중하고 있습니다.

많은 젊은이들에게 결혼하지 않는 것은 능동적인 결정입니다. 독신 생활 방식과 개인적인 삶을 즐기는 것은 1인 가구를 위한 부동산 시장의 성장을 촉진합니다. 더 많은 독신자들이 고급 서비스와 편의시설을 갖춘 도시에 거주하기를 선택하면서 도시의 인구 밀도가 증가할 수 있습니다. 이는 또한 미혼자를 위해 특별히 설계된 공간이 있는 게이트 커뮤니티와 복합 용도 개발의 성장을 가져옵니다.

아시아에서 결혼과 가족 생활의 변화는 사회적 기대보다 개인의 열망을 우선시하는 새로운 추세를 반영합니다. 아시아의 젊은 세대가 불안정한 경제 환경 속에서 삶의 방식을 바꾸면서 부동산 및 주택 시장에도 큰 영향을 미칠 것입니다. 앞으로는 전통적인 가족 구성 개념이 더욱 약화될 가능성이 있으며, 독신 생활이 일반화되는 사회에서 주택 소유에 대한 재고가 필요할 수 있습니다.

경제적 압박이 증가하고 사회적 규범이 변화함에 따라 아시아 부동산 시장은 젊은 세대의 새로운 우선순위를 반영하여 그들의 필요에 맞춘 주택 상품을 더욱 다양하게 제공하면서 변화에 적응해야 할 것입니다.

출처: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html