지연된 프로젝트의 장애물을 해결하기 위한 법적 수단.

최근 정부는 지연되거나 장기화된 사업의 어려움과 장애물을 해결하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책 시행 지침을 담은 제147호 시행령을 발표했습니다. 이는 수천 건의 사업에 대한 문제를 해결하고 오랫동안 활용되지 못했던 막대한 자원을 활성화하는 데 중요한 법적 수단이 될 것입니다.

현재 전국적으로 약 4,500개 사업이 난관에 봉착해 있으며, 총 투자액은 3조 3,500억 VND를 넘어섭니다. 이는 올해 공공 투자 총액의 약 3배에 달하는 상당한 규모입니다. 주요 원인은 경쟁 입찰 없는 투자자 선정, 잘못된 토지 이용 허가 발급, 적법한 권한이나 절차 없이 이루어진 토지 수용 등 오랜 기간 누적된 법적 문제에 있습니다. 이러한 자원들이 활용 가능해진다면 경제 성장에 크게 기여할 수 있을 것입니다.

기업들은 과거에 지연된 프로젝트를 처리하는 데 있어 토지법, 투자법, 건설법 등 여러 법률의 규제를 동시에 받아야 하는 어려움을 겪었다고 밝혔습니다. 더욱이, 오랜 기간 동안 지연된 프로젝트는 시간이 지남에 따라 끊임없이 변화하는 법규로 인해 실행이 더욱 어려워졌습니다.

EZ 부동산 투자 개발 회사의 팜 득 토안 사장은 "프로젝트가 완료되고 투자가 마무리된 후에도 검사와 감사로 인해 처음부터 다시 시작해야 하는 경우가 있습니다. 부지를 이미 배정받았음에도 불구하고 어떻게 해야 할지 모르는 프로젝트도 있습니다. 이러한 문제들을 해결하는 것은 낭비를 막는 데 매우 중요하고 시의적절하다고 생각합니다."라고 말했습니다.

147호 시행령의 주목할 만한 점은 책임 중복을 방지하기 위해 사업 심사 권한을 매우 엄격하게 규정했다는 것입니다. 규정을 위반하여 토지 사용권 증명서를 발급받은 사업의 경우, 각 지방 및 시의 건설부 또는 도시계획건축부가 도시계획 준수 여부를 평가하는 데 주도적인 역할을 맡게 됩니다. 장애물을 제거하는 것이 위반 행위를 합법화하는 것을 의미하는 것은 아닙니다.

GP.Invest 부동산 투자 개발 회사의 응우옌 꾸옥 히엡 회장은 "지방 당국은 어떤 사업이 조치가 필요한지, 어떤 것이 진정한 법규 위반인지, 그리고 어떤 것이 법적으로 처리해야 할 고의적인 위반인지를 고려하고 평가해야 합니다. 하지만 고의적인 위반이 아닌 법률적 미비로 인한 실수도 있습니다. 제 생각에는 이러한 경우들을 구분해야 하며, 모두 똑같이 취급해서는 안 됩니다."라고 말했습니다.

주택 시장의 경우, 지연된 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하는 구체적인 메커니즘을 마련하면 공급을 늘리고 주택 가격 상승 압력을 완화하는 데 도움이 될 것입니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드 베트남의 호앙 응우엣 민 총괄 이사는 "이번 프로젝트의 완료는 시장에 또 하나의 긍정적인 발전이며, 시장이 중심 지역에만 집중되는 대신 더 넓은 가격대를 형성하게 될 것임을 보장합니다."라고 밝혔습니다.

기업들은 147호 법령에 명시된 구체적인 조치들이 지방 정부에 의해 조속히 시행될 것으로 기대하고 있습니다. 프로젝트가 해결되고 재개되면 자금 흐름이 원활해질 것입니다. 이는 기업의 재정 건전성을 개선하고 은행 시스템에 대한 부담을 줄이는 데 매우 중요한 요소입니다.

출처: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm