고급 요양원 투자에 레버리지를 활용하세요

베트남의 인구 고령화 추세와 부유층 및 초부유층의 증가는 고급 요양원 부동산 프로젝트 투자의 주요 원동력입니다.

베트남의 고급 요양원과 요양시설에 대한 투자 시장에서는 시장 조성에 참여하는 '이름'들이 늘어나고 있습니다. 사진: 빈홈즈가 개발한 빈멕 메디컬 리조트 간호병원 모델.

초부유층 집단의 기회

빈홈 리버사이드 도시 지역( 하노이 롱비엔 구)의 방랑 구역에 사는 트란 롱 씨와 그의 이웃들은 주말 자전거 타기를 마치고 공원 벤치에 앉아 3년 안에 은퇴할 것이라고 계산했습니다. 하지만 그는 일본에 정착한 아내와 두 딸과 함께 여유로운 노년을 보내기 위해 모든 것을 준비했습니다. 그는 자녀들과 함께 정착하기 위해 일본으로 이주할 계획입니다.

따라서 다른 항구 도시인 후쿠오카는 TP에 속합니다. 부부는 일본 규슈 섬의 후쿠오카를 선택했습니다. 부분적으로는 이곳이 많은 외국인이 공부하고 살기 위해 찾아오는 곳이기 때문입니다. 근처 대학들이 유학생들과 교환학생 프로그램을 운영하고 있어 교육 분야에 종사하는 두 딸에게는 매우 편리합니다. 또한, '하카타'라고도 불리는 이 지역은 온천과 맛있는 음식으로 유명하며, 다자이후 텐만구, 캐널시티 하카타, 이토시마 등 많은 관광 명소가 있습니다.

롱 씨는 친구들에게 "은퇴 후에는 일본에서 살기로 결심했습니다."라고 말했습니다.

한편, 호치민시의 비밀스러운 사업가인 항 씨는 싱가포르에서 2베드룸 아파트를 5년간 임대해 자신의 병을 치료하는 데 수백만 달러를 썼습니다. 그녀는 식도암 진단을 받은 후 치료를 받기 위해 싱가포르로 가기로 결정했습니다.

Knight Frank Company의 재산 보고서에 따르면, 베트남의 초부유층(자산 3,000만 달러 이상 보유) 수는 2017년 583명에서 2022년 말 1,059명으로 불과 5년 만에 82% 증가했습니다.

베트남에서는 자산이 100만 달러에서 3,000만 달러 미만인 부자의 수도 지난 5년 동안 70%나 늘었으며, 2017년부터 2027년까지 단 10년 만에 173%나 급증할 것으로 예상됩니다.

싱가포르의 요양원 모델 홈을 방문한 후, 항 씨는 "이곳은 단순한 리조트가 아닙니다."라고 말했습니다. 이곳의 뛰어난 편의 시설로는 실내 수영장, 요가실, 24시간 케어 서비스 등이 있습니다.

롱 씨와 항 씨와 같은 사람들은 투자자들이 목표로 삼는 고객층에 속합니다. 그들은 부유하고 진보적이며 노년에 기쁨을 찾는 사람들입니다.

"저희의 목적은 단순히 아파트를 사기 위해 돈을 쓰는 것이 아니라, 더 흥미로운 삶을 찾는 것입니다."라고 항 씨는 말했습니다.

위에서 언급한 요양원 모델과 고급 요양원은 베트남을 포함한 동남아시아 투자자들에게 점점 더 매력적인 투자 목적지가 되어가고 있습니다. 인구 고령화와 초부유층의 증가로 인해 이 부문에 더 많은 자금이 쏟아지고 있습니다.

그러나 부유층이 치료를 받기 위해 해외로 나가야 하는 현실은 베트남의 고급 의료 서비스에 격차가 있음을 보여주며, 많은 투자자들이 이 잠재적인 부문에서 기회를 잡기 시작했습니다.

그 중 하나가 부동산 서비스 개발업체인 Vinhomes(Vingroup Corporation의 일부)입니다. 빈홈은 간호병원 모델에 투자하기로 결정했습니다.

빈멕 메디컬 리조트는 북부 지역에서 이 서비스의 잠재력을 활용하는 것을 목표로 합니다.

투자자 소개에 따르면, Vinhomes Ocean Park 2단계의 유틸리티 시스템을 2024-2025년에 완료하는 계획에 따라,

빈멕 메디컬 리조트는 5성급 고급 요양원으로, 주민들이 가장 기대하는 건강 관리 시설입니다. 높은 기술과 경험을 갖춘 의사 팀이 모인 곳일 뿐만 아니라, 베트남에서는 전례 없는 독특한 서비스 기준으로 Vinhomes 거주자에게 의료 경험을 제공할 것으로 기대됩니다.

고전적이고 고급스러운 스타일로 디자인된 독특한 하이라이트

빈멕 메디컬 리조트는 18개의 대통령 별장으로 구성되어 있으며, 환자를 위한 최고급 요양원입니다. 동시에 푸른 식물과 수경 시설의 조화는 이러한 특별한 수유실의 개인 공간을 장점으로 만들어 환자가 정신적, 신체적으로 빨리 회복하는 데 도움이 됩니다.

빈홈 외에도 일본 투자자인 미카즈키 그룹도 언급해야 합니다. 올해 초, 도시 지도자들과의 회의에서. 다낭, 미카즈키 그룹의 요시무네 오다카 회장은 이 도시의 여러 프로젝트에 투자할 것을 제안했습니다. 특히 미카즈키는 다낭에서 운영 중인 미카즈키 호텔 주차장에 추가 리조트 블록을 투자해 일본 병원과 협력해 추가적인 건강 검진 기능을 결합할 계획이다. 리조트 단지의 투자 규모는 약 150개의 객실로, 총 투자액은 3,000만~5,000만 달러입니다.

이 투자 제안은 미카즈키 호텔의 가치를 높일 뿐만 아니라, 건강 관리를 결합한 리조트 관광을 개발한다는 해안 도시 다낭의 방향에도 부합합니다.

일본 병원은 미카즈키 호텔에 현대식 의료 장비를 가져와 도움이 필요한 사람들을 검진하고, 특히 암 환자들을 치료를 위해 일본으로 직접 보낼 예정입니다.

일본의 요양원과 은퇴 모델은 투자자들에게 매우 인기가 있다고 할 수 있습니다. 하노이에는 현재 아사히 오리엔탈 요양원 프로젝트가 진행 중이며, 투자자는 Oriental Medical Complex Company Limited입니다.

2022년 7월 착공을 시작한 Phuong Dong Asahi는 노인을 위한 포괄적인 의료 모델을 갈망하는 하노이의 고급 리조트 및 요양원 시장에 큰 활력을 불어넣었습니다. 아사히 오리엔탈은 일본 요양원 모델에 따른 포괄적인 건강 관리 시설과 편안함, 고급스러운 공간을 결합해 디자인되었으며, 베트남 요양원에서는 지금까지 볼 수 없었던 많은 특권을 제공합니다.

이 프로젝트는 총 투자액이 8,000억 VND이고, 규모는 7,000m2로, 푸옹동 의료단지(하노이 박뚜리엠군 꼬뉴2동 포비엔 9호)의 10헥타르 캠퍼스에 위치하고 있으며, 2024년에 첫 손님을 맞이할 예정입니다.

현대적인 스타일로 디자인되고 츠바사 그룹(일본)이 관리 및 운영하는 Phuong Dong Asahi는 장기 숙박이 필요한 노인이나 기저 질환 또는 심각한 질병이 있는 노인을 위한 입원 치료 등 다양한 서비스를 제공합니다. 세계적인 수준의 간호 및 레크리에이션 서비스를 경험하고 싶어하는 바쁜 가족이나 노인을 위한 데이케어입니다.

분석가들에 따르면, 오리엔탈 아사히 요양원의 가치는 엄격한 일본 기준에 따라 노인들에게 건강 관리를 제공하는 것 외에도, 인력 수출 시장에 인력을 공급하고 일본에서 간호 근무 기간이 끝난 사람들을 다시 일터로 받아들이기 위해 일본 기준에 맞는 간호사를 양성하는 곳이라는 것입니다.

인구 고령화 추세를 활용한 레버리지

베트남의 고급 요양원과 양로원에 대한 투자 시장은 아직 급속한 성장 단계에 접어들지 않았다고 할 수 있지만, 시장을 조성하기 위해 몇몇 '이름'이 등장하기 시작했습니다.

부동산 개발업체들은 이 모델을 개발하기 위해 의료 시설과 손을 잡으려고 노력해 왔습니다. 많은 투자자들은 아직 요양원 사업에서 수익을 내지 못했지만, 이러한 시설에 대한 수요가 늘어날 것이며 동양 사회 개념의 변화가 장기적으로 수익을 가져올 것이라고 믿고 있습니다.

정책 측면에서 베트남은 저렴한 가격으로 기본 서비스를 확대하는 데 중점을 두고 노인을 위한 의료 개발을 촉진하기 위한 세부 계획을 개발하고 있습니다. 이 계획의 목표 중 하나는 요양원의 침대 수를 늘리고 근로자 교육에 자원을 투자하는 것입니다.

인구 통계학적 변화로 인해 베트남에서 요양원의 인기를 저해하던 오랜 전통적 장벽이 무너지고 있습니다.

인구총국(보건부)의 자료에 따르면, 2022년 베트남의 60세 이상 인구 비율은 12%이고, 2050년이 되면 28%가 될 것입니다. 하는 동안

호주는 고령화 국가에서 고령화 국가로 전환하는 데 72년이 걸렸고, 베트남은 16년이 걸렸습니다(65세 이상 인구 비율이 증가하고 있습니다).

노인을 위한 건강 관리 서비스를 제공하는 요양원 ​​관련 서비스에 대한 수요는 증가하고 있지만, 베트남에서는 이 시장이 아직 초기 단계에 있습니다. 2025년까지 각 성과 도시에 최소한 한 개의 요양원을 갖추는 것이 목표이지만, 베트남의 고령화 인구 증가에 발맞춰 이를 충족시키기에는 아직 부족합니다.

투자자들은 경제적으로 개발된 지역에 주로 위치한 사립 요양원의 현재 입주율이 약 37~40%에 불과하다고 추정하는데, 이는 손익분기점에 도달하는 데 필요한 85%에 훨씬 못 미치는 수치입니다. 고객이 주저하는 요인으로는 높은 비용(토지 가격 상승 및 높은 투자 비용)이 있습니다.

그러나 인구 고령화 추세는 요양원과 초고소득층을 위한 요양원의 발전을 촉진하는 요인 중 하나입니다.

세빌스 베트남 담당자는 베트남 시장에는 노인을 위한 은퇴 부동산 건설을 지원할 수 있는 다양한 수단이 있으며, 특히 투자 가치가 있는 보험 패키지가 점점 더 인기를 얻고 있다고 말했습니다. 시설 관리 관점에서 볼 때, 현재 의료적으로 훈련된 전담 직원을 확보하는 데 어려움이 있습니다. 미래에는 전통적인 가족 모델이 점차 변화할 것이며, 다음 10년은 요양원 부문에 많은 기회가 생길 것입니다. 이런 맥락에서 투자자들은 장기 투자를 하게 됩니다.

원천: https://baodautu.vn/batdongsan/don-bay-trong-dau-tu-khu-duong-lao-cao-cap-d211351.html