고급 요양원 투자에 레버리지를 활용하세요

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베트남의 인구 고령화 추세와 부유층 및 초부유층의 증가는 고급 요양원 부동산 프로젝트 투자의 주요 원동력입니다.

베트남의 고급 요양원 및 요양 시설 투자 시장에서 마켓메이커 역할을 하는 몇몇 "이름"들이 등장하기 시작했습니다. 사진: 빈홈즈가 개발한 빈멕 메디컬 리조트 요양원 모델.

초부유층 집단의 기회

주말 자전거 타기를 마치고 공원 벤치에 앉아 빈홈 리버사이드( 하노이 롱비엔 구) 방랑(Bang Lang) 지역에 사는 쩐 롱(Tran Long) 씨와 이웃들은 3년 안에 은퇴할 것으로 예상했습니다. 하지만 그는 일본에 살고 있는 아내와 두 딸과 함께 여유로운 노후를 보내기 위해 모든 것을 준비해 왔습니다. 그는 자녀들과 함께 일본으로 이주하여 정착할 계획입니다.

따라서 부부는 일본 규슈 후쿠오카시의 또 다른 항구 도시인 후쿠오카를 선택했습니다. 이곳이 많은 외국인 유학생과 거주지로 인기가 많기 때문입니다. 인근의 여러 대학들이 유학생과의 교류 프로그램을 운영하고 있어 교육계 에 종사하는 두 딸에게 매우 편리합니다. 또한, "하카타"라고도 불리는 이 지역은 온천과 맛있는 음식, 그리고 다자이후 텐만구, 캐널시티 하카타, 이토시마 등 다양한 관광 명소로 유명합니다.

롱 씨는 친구들에게 "은퇴 후에는 일본에서 살기로 결심했습니다."라고 말했습니다.

한편, 호찌민시의 비밀스러운 사업가 항 씨는 싱가포르에서 방 두 개짜리 아파트를 5년간 임대하며 수백만 달러를 들여 치료를 받았습니다. 식도암 진단을 받고 싱가포르로 가서 치료를 받기로 결심한 것입니다.

Knight Frank Company의 재산 보고서에 따르면, 베트남의 초부유층(자산 3,000만 달러 이상 보유) 수는 2017년 583명에서 2022년 말 1,059명으로 불과 5년 만에 82% 증가했습니다.

베트남에서는 자산이 100만 달러에서 3,000만 달러 미만인 부자의 수도 지난 5년 동안 70%나 늘었으며, 2017년부터 2027년까지 단 10년 만에 173%나 급증할 것으로 예상됩니다.

"이곳은 단순한 휴양지가 아닙니다." 싱가포르 요양원 모델하우스를 방문한 후 항 씨는 이렇게 말했습니다. 이곳의 뛰어난 편의시설로는 실내 수영장, 요가실, 24시간 돌봄 서비스 등이 있습니다.

롱 씨와 항 씨와 같은 사람들은 투자자들이 목표로 삼는 고객층에 속합니다. 그들은 부유하고 진보적이며 노년에 기쁨을 찾는 사람들입니다.

"저희의 목적은 단순히 아파트를 사기 위해 돈을 쓰는 것이 아니라, 더 흥미로운 삶을 찾는 것입니다."라고 항 씨는 말했습니다.

위에서 언급한 요양원과 고급 요양원은 베트남을 포함한 동남아시아 투자자들에게 점점 더 매력적인 투자처로 떠오르고 있습니다. 인구 고령화와 초고액 자산가의 증가로 인해 이 분야에 대한 자금이 점점 더 많이 유입되고 있습니다.

그러나 부유층이 치료를 받기 위해 해외로 나가야 하는 현실은 베트남의 고급 의료 서비스에 격차가 있음을 보여주며, 많은 투자자들이 이 잠재적인 부문에서 기회를 잡기 시작했습니다.

그중 하나가 부동산 서비스 개발업체 빈홈(Vinhomes, 빈그룹 계열사)입니다. 빈홈은 최근 요양병원 모델에 투자하기로 결정했습니다.

빈멕 메디컬 리조트는 북부 지역에서 이 서비스의 잠재력을 활용하는 것을 목표로 합니다.

투자자 소개에 따르면, Vinhomes Ocean Park 2단계의 유틸리티 시스템을 2024-2025년에 완료하는 계획에 따라,

빈멕 메디컬 리조트는 5성급 고급 요양원으로, 입주민들이 가장 기대하는 의료 시설입니다. 숙련되고 경험이 풍부한 의료진을 보유하고 있을 뿐만 아니라, 베트남에서 전례 없는 독보적인 서비스 수준으로 빈홈 입주민들에게 의료 경험을 제공할 것으로 기대됩니다.

고전적이고 고급스러운 스타일로 디자인된 독특한 하이라이트

빈멕 메디컬 리조트는 18개의 대통령 별장을 보유하고 있으며, 환자를 위한 최고급 간호실을 갖추고 있습니다. 푸른 초목과 상수도 시설의 조화는 이 특별한 간호실의 개인 공간을 더욱 돋보이게 하여 환자들이 정신적, 육체적으로 빠르게 회복할 수 있도록 도와줍니다.

빈홈즈 외에도 일본 투자자인 미카즈키 그룹(Mikazuki Group)도 언급해야 합니다. 올해 초 다낭시 지도자들과의 회의에서 미카즈키 그룹 회장 오다카 요시무네(Yoshimune Odaka)는 다낭시의 여러 프로젝트에 대한 투자를 제안했습니다. 특히 미카즈키 회장은 일본 병원과 협력하여 다낭에서 운영 중인 미카즈키 호텔 주차장에 건강 검진 기능을 갖춘 추가 리조트 단지를 건설할 계획입니다. 리조트 단지의 투자 규모는 약 150개의 객실 규모이며, 총 투자액은 3천만~5천만 달러입니다.

이 투자 제안은 미카즈키 호텔의 가치를 높일 뿐만 아니라, 건강 관리를 결합한 리조트 관광을 개발한다는 해안 도시 다낭의 방향에도 부합합니다.

일본 병원은 미카즈키 호텔에 현대식 의료 장비를 가져와 도움이 필요한 사람들을 검진하고, 특히 암 환자들을 치료를 위해 일본으로 직접 보낼 예정입니다.

일본식 요양원 모델이 투자자들에게 상당히 인기가 있다고 할 수 있습니다. 현재 하노이에는 아사히 오리엔탈 요양원 프로젝트가 진행 중이며, 투자자는 오리엔탈 메디컬 컴플렉스 주식회사입니다.

2022년 7월에 개장한 프엉 동 아사히는 노인을 위한 종합 의료 모델에 목말라 있는 하노이의 고급 리조트 및 요양원 시장에 큰 활력을 불어넣었습니다. 프엉 동 아사히는 일본 요양원 모델을 기반으로 다양한 종합 의료 시설과 어우러진 편의시설, 고급스러운 공간, 그리고 베트남 요양원에서는 찾아볼 수 없었던 다양한 특전을 갖추고 있습니다.

이 프로젝트는 총 투자액이 8,000억 VND이고, 규모는 7,000m2로, 푸옹동 의료단지(하노이 박뚜리엠군 꼬뉴2동 포비엔 9호)의 10헥타르 캠퍼스에 위치하고 있으며, 2024년에 첫 손님을 맞이할 예정입니다.

현대적인 스타일로 디자인되고 일본 츠바사 그룹이 관리 및 운영하는 Phuong Dong Asahi는 장기 숙박이 필요한 노인이나 기저 질환 또는 심각한 질병이 있는 노인을 위한 입원 치료, 바쁜 가족이나 국제적 수준의 리조트 및 간호 서비스를 경험하고자 하는 노인을 위한 준숙박 치료 등 다양한 서비스를 제공합니다.

분석가들에 따르면, 오리엔탈 아사히 요양원의 가치는 엄격한 일본 기준에 따라 노인들에게 건강 관리를 제공하는 것 외에도, 인력 수출 시장에 인력을 공급하고 일본에서 간호 근무 기간이 끝난 사람들을 다시 일터로 받아들이기 위해 일본 기준에 맞는 간호사를 양성하는 곳이라는 것입니다.

인구 고령화 추세를 활용한 레버리지

베트남의 고급 요양원과 양로원에 대한 투자 시장은 아직 급속한 성장 단계에 접어들지 않았다고 할 수 있지만, 시장을 조성하기 위해 몇몇 '이름'이 등장하기 시작했습니다.

부동산 개발업체들은 이 모델을 개발하기 위해 의료 시설과 협력을 모색해 왔습니다. 많은 투자자들이 아직 요양원 사업에서 수익을 내지는 못했지만, 이러한 시설에 대한 수요가 증가하고 동양 사회 개념의 변화가 장기적으로 수익을 창출할 것으로 기대하고 있습니다.

정책 측면에서 베트남은 저렴한 가격으로 기본 서비스를 확대하는 데 중점을 두고 노인 의료 부문 발전을 촉진하기 위한 세부 계획을 수립하고 있습니다. 이 계획의 목표 중 하나는 요양원 병상 수를 늘리고 인력 양성에 자원을 투자하는 것입니다.

인구 통계학적 변화로 인해 베트남에서 요양원의 인기를 저해하던 오랜 전통적 장벽이 무너지고 있습니다.

보건부 인구총국 자료에 따르면, 2022년 베트남의 60세 이상 인구 비율은 12%였고, 2050년에는 28%에 이를 것으로 예상됩니다. 한편,

호주는 고령화 국가에서 고령화 국가로 전환하는 데 72년이 걸렸고, 베트남은 16년이 걸렸습니다(65세 이상 인구 비율이 증가하고 있습니다).

노인을 위한 의료 서비스를 제공하는 요양원 관련 서비스에 대한 수요가 증가하고 있지만, 베트남에서는 이 시장이 아직 초기 단계에 있습니다. 2025년까지 각 성·시별로 최소 1곳의 요양원을 건립하는 것을 목표로 하고 있지만, 베트남의 고령화 사회를 따라잡고 충족하기에는 아직 부족합니다.

투자자들은 주로 경제 개발 지역에 위치한 민간 요양원의 현재 입주율이 약 37~40%에 불과하다고 추정하는데, 이는 손익분기점에 도달하는 데 필요한 85%보다 훨씬 낮은 수치입니다. 고객들이 주저하는 요인으로는 높은 비용(땅값 상승 및 높은 투자 자본 비용)이 있습니다.

그러나 인구 고령화 추세는 요양원과 초고소득층을 위한 요양원의 발전을 촉진하는 요인 중 하나입니다.

세빌스 베트남 관계자는 베트남 시장에는 노인 전용 요양원 건설을 지원할 수 있는 다양한 지원책이 있으며, 특히 투자 가치가 있는 보험 상품이 점점 인기를 얻고 있다고 말했습니다. 시설 관리 측면에서는 현재 전문 의료 교육을 받은 직원을 확보하는 것이 매우 어렵습니다. 앞으로 전통적인 가족 모델은 점진적으로 변화할 것이며, 향후 10년 동안 요양원 부문에는 많은 기회가 있을 것입니다. 이러한 맥락에서 투자자들은 장기적인 투자를 해야 합니다.

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