부동산 사기는 이제 그만!

최근 동나이성 경찰은 호치민시 탄빈구 2동 티엔 장 거리에 위치한 '록푹 투자 건설 사업 주식회사'라는 이름으로 운영되던 수백 명 규모의 사기 조직을 성공적으로 소탕했습니다.

심리 조작!

앞서 동나이성 경찰은 호치민시와 동나이성에서 이 회사가 동나이성 농지 에 허위 프로젝트를 만들어내는 등 사기 행위를 저질렀다는 피해자들의 신고를 지속적으로 접수해 왔습니다.

호치민시 고밥구에 거주하는 딘 티 투이 반 씨는 지난 8월 고밥구 판반찌 거리에서 저렴한 주택 광고를 보게 되었다고 말했다. 매도인에게 연락하자 록푹 회사 직원인 푸옹 씨를 소개받아 집을 보러 갔다.

8월 10일, 푸옹은 그녀를 호치민시 1군 레두안 거리 2번지로 데려가 주택 관련 서류를 보여주었다. 푸옹이 그 집이 공동 소유라고 설명하자 그녀는 구매를 거부했다. 이후 푸옹은 그녀를 간청하며 다른 몇몇 사람들과 함께 동나이 성 논짝 산업단지 인근 국도 51호선에 있는 땅을 보여주었다.

여행 중 푸옹과 자신을 냔이라고 소개한 남자는 반 씨에게 다낭에서 땅을 사러 오는 투라는 고객을 위해 명의대리인 역할을 해달라고 부탁했지만, 반 씨는 거절했습니다. "푸옹과 냔은 단 200만 동만 받고 투를 위해 명의대리인 역할을 해달라고 계속해서 애원하며 회사에 돌아가면 돈을 갚겠다고 했습니다."

그 후, 냔 씨는 버스에 탄 사람들을 대상으로 추첨 행사를 열었고, 저는 SH 오토바이에 당첨되었다는 소식을 들었습니다. 하지만 경품을 받으려면 회사 규정에 따라 토지 매매 계약금으로 1억 VND를 추가로 지불해야 했습니다.

"제가 순진해서 투라는 사람의 명의로만 행동하는 줄 알았고, 나중에 보증금을 돌려받을 수 있을 거라고 생각해서, 난과 푸엉에게 현금 1억 VND를 주고 토지 양도 보증금 계약서 제1108/HĐ-ĐN/2023호에 서명했어요."라고 반 씨는 회상했다.

그러나 현장에 도착하자 투라는 남자가 나타나 토지 매매 계약이 법적으로 무효라며 반대 의사를 표명했습니다. 이에 회사는 반 씨의 계약금을 환불해주지 않았습니다. 반 씨는 "계약금 환불을 요구하려고 록푹 회사에 여러 번 찾아갔지만, 매번 이런저런 핑계를 대며 미뤄왔습니다. 갈 때마다 직원들은 보고서를 작성해 주고 3일 안에 처리하겠다고 했지만, 지금까지 1억 동을 돌려받지 못했습니다. 나중에 그 회사가 경찰에 체포되었다는 소식을 듣고 동나이성 경찰서에 신고하여 수사를 의뢰했고, 결과를 기다리고 있습니다."라고 당시 상황을 설명했습니다.

록푹 회사 피해자인 DTTT 씨와 그녀의 남편(호치민시 투득시 거주)은 자신들이 어떻게 함정에 빠지고 심리적으로 조종당했는지 증언했습니다.

록푹(Loc Phuc) 회사의 직원들은 소셜 미디어에 저렴한 주택 광고를 올리는 동일한 수법을 사용하여 T씨 부부를 투득시(구 2군)에 있는 회사 사무실로 초대해 서류를 보여주고 집을 보여주겠다고 했습니다. 그곳에서 T씨는 52인승 버스에 올라타 집을 보러 갔습니다. 버스가 너무 오래 걸리자 T씨는 사기를 당하는 것이냐고 물었지만, 직원들은 괜찮다고 안심시켰습니다.

차량이 그녀를 동나이성 짱봄 지역으로 데려가 사업 부지를 보여주었을 때, T씨는 자신이 사기를 당했다는 사실을 깨달았습니다. 그러나 주변 사람들(회사 직원들)은 그녀가 속은 것이 아니며, 심지어 이미 땅을 샀다고 주장하며 그녀를 안심시켰습니다.

그러자 그들은 그녀에게 할인 쿠폰을 받으려면 1억 VND를 송금하라고 요구하며, 그 쿠폰을 즉시 다른 사람에게 3억 VND에 되팔겠다고 약속했습니다. T씨는 내키지 않았지만 "직원들이 너무 많았고 계속 소리를 질렀어요. 옆에 있던 두 여자도 '괜찮아, 그냥 해'라고 해서 어쩔 수 없이 따랐어요."라고 말했습니다.

동나이성 경찰은 짱봄현 안비엔면에서 록푹(Loc Phuc) 회사가 허위 부동산 거래소를 설치하던 현장을 적발했다. 사진: 응우옌 투안

민사 소송인가, 형사 소송인가?

한편, 칸화성 나트랑시에 거주하는 부이 티 비치 응 씨는 저렴한 집이나 땅을 살 필요가 전혀 없었음에도 불구하고 3억 VND의 사기 피해를 입었습니다.

사건 경위에 따르면, 응 씨는 동나이성 비엔호아시에 약 30억 VND에 팔고 싶어하는 토지를 소유하고 있었습니다. 그러던 중 부동산 중개인이 호치민시에 사는 구매자가 그녀의 토지를 사고 싶어한다고 연락해 왔습니다. 구매자가 있다는 소식을 들은 응 씨는 매매 협상을 위해 호치민시로 갈 준비를 했습니다.

호치민시에서 부동산 중개인은 응 씨에게 고객과 함께 비엔호아에 있는 토지를 보러 가도록 주선했습니다. 중개인은 개인 차량 대신 응 씨와 고객이 동나이 지역의 토지를 보러 가는 다른 많은 사람들과 함께 45인승 버스를 타도록 권했고, 마침 가는 길이었기에 응 씨에게도 버스를 태워주겠다고 했습니다. 버스에서 응 씨는 구매자인 젊은 여성과 함께 앉았습니다. 이 여성은 응 씨가 내놓은 토지가 마음에 든다며, 토지를 직접 본 후 계약금을 지불하겠다고 말했습니다.

응우오이 라오 동( Nguoi Lao Dong) 신문 기자와의 인터뷰에서 응 씨는 당시 의식이 혼미할 정도로 심한 멀미와 메스꺼움을 느꼈던 이유를 모르겠다고 말했습니다. 이후 호치민시 탄빈구 콩화 거리에 있는 D.TH 회사 직원이라고 소개한 4~5명이 그녀를 따라와 동나이 지역의 한 개발 프로젝트 부지를 제공하겠다고 제안했다고 합니다.

그녀가 망설이는 동안, 회사에서 금 5냥에 당첨되었다는 소식을 들었지만, 조건은 토지를 구입하기 위해 1억 5천만 VND를 예치해야 한다는 것이었습니다. 응 씨는 "토지를 거의 30억 VND에 팔고도 돈이 남을 거라 생각해서 투자 목적으로 토지를 더 사기로 하고 회사 직원의 안내에 따라 1억 5천만 VND를 예치금으로 입금했습니다."라고 말했습니다.

집으로 돌아가는 길에 응 씨는 사기를 당했다고 의심했습니다. 땅을 사겠다고 했던 사람이 땅을 보러 오지도 않고 계약금도 내지 않았기 때문입니다. 오히려 그 사람은 응 씨에게 방금 산 땅을 되팔아 차익을 남기지 않겠냐고 물었습니다. 응 씨는 동의했지만, 그 회사 직원은 되팔기 전에 계약금을 완납한다며 3억 VND를 송금하라고 요구했습니다. 이에 응 씨는 그 직원의 원래 계좌로 1억 5천만 VND를 추가로 송금했습니다.

회사에 도착하자마자 응 씨는 동승자로부터 다시 한번 조언을 들었다. "그렇게 팔면 이윤이 너무 적어요. 지금 제가 50%를 내고 판매 계약을 확보하면 더 높은 가격에 팔 수 있을 거예요. 그러면 5억 7천만 VND를 더 벌 수 있고, 12억 VND에 팔 수 있을 겁니다."

이 소식을 들은 응 씨는 친구에게 5억 7천만 VND를 빌리려 했지만 실패했고, 결국 거래는 일시적으로 중단되었습니다. 나트랑으로 돌아가는 버스에 올라탄 후에야 응 씨는 자신이 사기를 당했다는 사실을 깨달았습니다. 그녀는 회사에 연락해 돈을 돌려달라고 요구했지만 거절당했습니다.

또 다른 사례로, 고밥 지구 응우옌 반 르엉 거리에 거주하는 팜 꽁 둥 씨는 GS R 주식회사에 2억 VND를 사기당해 매우 화가 났다고 밝혔습니다. 경찰은 "이는 민사 계약"이라며 문제를 해결해주지 않았다고 합니다. 둥 씨에 따르면, 그는 지난 7월 소셜 미디어를 통해 동나이성 짱봄 지구에서 한 필지에 4억 7천만 VND에 등기된 토지를 판매하는 회사의 광고를 보고 영업 담당자에게 전화번호를 남겼다고 합니다.

토지를 보러 가기로 약속했을 때, 랑하이지압이라는 남자는 그 땅의 가격이 4억 7천만 VND라고 주장했지만, 다른 구매자는 가격을 알지 못했습니다. 현장에 도착하자 직원은 그에게 땅을 보여주고 계약금을 요구했습니다. 그가 현금이 없다고 하자, 직원은 그에게 송금할 앱을 다운로드하라고 안내했습니다.

"마치 마법에 걸린 듯 반쯤 의식을 잃고 멍한 상태였습니다. 현금은 없고 은행 계좌에만 돈이 있다고 말하자, 그 직원은 은행 앱을 다운로드해서 온라인으로 송금하라고 했습니다. 그러자 그들은 제 비엣틴뱅크 계좌에서 OCB 계좌로 2억 VND를 손쉽게 이체했습니다."라고 둥 씨는 말했다.

지압 씨는 2억 VND 송금이 완료되는 즉시 중 씨를 호치민시에 있는 회사로 데려가 입금 절차를 즉시 마무리할 것이며, 텅 빈 공터에서 시끄럽게 떠들던 다른 차에 탄 5~6명 무리와 함께 경품 추첨에 참여하도록 초대하지 않을 것이라고 말했다.

탄빈구 응우옌 시 삭 거리에 있는 회사 본사에 도착한 둥 씨는 계약서에 서명했습니다. 그러나 집에 돌아와 보니 계약 금액이 4억 7천만 동이 아니라 20억 동이 넘는다는 것을 알게 되었습니다. 둥 씨는 회사에 가서 항의하고 돈을 돌려달라고 요구했지만 받아들여지지 않았습니다. 그는 지역 경찰서에 신고했지만, 경찰 측에서는 민사 사건이지 형사 사건이 아니므로 처리해 줄 수 없다고 했습니다. 그러던 중 그는 관할 경찰서에 가서 신고했고, 경찰서에서는 둥 씨를 포함해 많은 사람들이 해당 회사 대표를 상대로 고소장을 제출했다는 사실을 알려주었습니다.

형사 책임을 물을 수 있습니다.

호치민시 변호사협회 소속 쩐 딘 둥 변호사는 피해자들의 진술을 토대로 볼 때 판매자들의 불투명한 행위는 모두 형사 범죄에 해당할 수 있다고 보고 있습니다. 그러나 증거 확보가 필수적이며, 이를 위해서는 해당 업체들이 사무실을 두고 고객을 유치하는 지역의 지방 당국의 적극적인 협조가 필요합니다. 품질 기준을 충족하지 못하는 제품을 판매하도록 고객을 유인하는 계약 방식이나 수법은 형사 처벌의 근거가 될 수 있습니다.

(계속)

원천: https://nld.com.vn/kinh-te/du-chieu-lua-dao-bat-dong-san-20231002220535391.htm