절차상의 문제로 공사가 중단되었습니다.

5월 22일 정오, 저희는 하이퐁시 홍방구 판보이쩌우동에 위치한 총 투자액 6조 동 이상의 초삿 지역 도시 재생 사업(초삿 상업센터 프로젝트) 건설 현장을 방문했습니다. 이 프로젝트는 상업센터, 엔터테인먼트 시설, 5성급 호텔, 임대 사무실 공간 등을 포함한 복합 시설을 건설 하는 사업입니다.

2022년 5월 14일 기공식 이후 2년이 넘도록, 아이언 마켓 쇼핑센터 프로젝트 부지는 여전히 텅 빈 공터로 남아 있습니다. 한때 하이퐁의 유명한 상업 중심지였던 아이언 마켓 부지는 이제 굴착기, 크레인, 드릴 등으로 가득 찬 건설 현장으로 변모했습니다.

하이퐁 주민들은 오랫동안 지연된 이 프로젝트가 도시 중심부의 주요 입지에 있는 토지 자원을 낭비하고 있다고 우려를 표명해 왔습니다. 더욱이, 이 프로젝트는 도시 미관과 도시 이미지에 부정적인 영향을 미칩니다.

새로운 아이언 마켓 쇼핑센터 프로젝트의 투자자가 최근 지하 공사 일부를 완료했습니다(사진: 타이 판).

응우오이 두아 틴 과의 인터뷰에서 초삿 쇼핑센터 프로젝트 투자사(사이공 성냥 및 담배 주식회사) 관계자는 현재까지 공사가 20%도 채 완료되지 않았다고 밝혔습니다.

완료된 작업에는 설계 목적의 지질 조사 시추 및 시험 말뚝 시공이 포함됩니다. 동시에 주변 지역의 지질학적 안정성을 확보하기 위한 옹벽 시공 계획이 수립되었습니다.

투자자가 아직 프로젝트 건설을 시작하지 않은 주된 이유는 건설 투자에 대한 타당성 보고서 평가 절차와 관련이 있습니다.

구체적으로, 초삿 쇼핑센터 프로젝트 건축 설계 공모전을 개최한 후, 2022년 5월 6일 투자자는 공모전 결과를 승인하는 결정을 내렸습니다. 그리고 2022년 12월 30일, 하이퐁시 인민위원회는 투자자가 공모전을 통해 선정한 건축 설계를 승인하는 문서 제5996/VP-XD3호를 발표했습니다.

앞서 2020년 9월 13일, 하이퐁시 건설국은 조삿 상업센터 프로젝트의 전체 배치도를 승인하는 문서 제3777/SXD-QHKT호를 발행했습니다. 이후 투자자는 타당성 조사 보고서를 작성하여 평가를 위해 건설부 에 제출했습니다.

2023년 4월 11일, 건설부는 제출된 서류에 도시 지하 건설 공간 관리 계획이 미비하다는 이유로 평가를 일시적으로 중단하는 내용의 문서 제406/HĐXD-KT호를 발표했습니다.

2023년 10월 24일, 하이퐁시 인민위원회는 홍방 지구 및 그 확장 계획(2025년까지 제2차 개정)의 1/2,000 축척 상세 계획 프로젝트에서 H5.2/CC-2 필지의 일부 조정을 승인하는 결정 제3413/QD-UBND호를 발표했습니다. 이 조정에는 지하 2개 층을 포함하는 도시 지하 건설 공간 관리 계획의 추가가 포함되었습니다.

투자자는 건설부에 신청서를 다시 제출했습니다. 이에 건설부는 신청서에 시행령 35/2023/NĐ-CP에서 요구하는 계획이 미비하다는 이유로 평가를 반려하는 문서 제1430/HĐXD-KT호를 발행했습니다.

착공 후 2년이 넘도록 아이언 마켓 쇼핑센터 프로젝트는 절차상의 문제로 인해 여전히 중단된 상태입니다 (사진: 타이 판).

하이퐁의 옛 상업 중심지였던 철시장을 대체할 쇼핑몰 건설 프로젝트 부지는 현재 텅 빈 공터로 남아 있다(사진: 타이판).

앞서 언급한 문제 외에도, 사이공 성냥 및 담배 주식회사 관계자에 따르면, 2023년 4월 28일 소방·화재 진압 경찰국( 공안부 )에서 기본 설계 문서와 관련하여 화재 예방 및 진압에 대한 의견을 제시하는 문서 제1026/PCCC&CNCH-P4호를 발행했습니다.

현재까지 조삿 쇼핑센터 프로젝트 투자자는 공안부 산하 소방·화재 진압·구조국의 의견을 반영하여 기본 설계 문서를 수정하고, 2023년 35호 시행령에 명시된 계획을 추가했습니다.

"투자자는 2024년 4월, 건설 사업 타당성 조사 보고서를 재평가를 위해 건설부에 제출했습니다. 승인을 받는 즉시 사업 진행을 위해 착공할 예정입니다."

"아이언 마켓 쇼핑몰 프로젝트가 지연될 때마다 투자자는 막대한 손실을 입고 있습니다. 특히 50년 장기 토지 임대료로 1조 VND 이상을 일시불로 지불했기 때문입니다. 중앙 정부와 하이퐁시 당국이 조속히 관련 규정에 따라 절차를 승인하여 공사가 재개되기를 간절히 바랍니다."라고 사이공 성냥 및 담배 주식회사 관계자는 밝혔습니다 .

아이언 마켓 쇼핑몰 프로젝트는 사이공 매치 앤 시가렛 주식회사가 투자하여 총 6조 VND 이상의 투자를 유치했습니다. 이 프로젝트는 1.5헥타르 부지에 40층짜리 타워 두 동과 지하 2층으로 구성됩니다. 저층부의 건축 밀도는 46% 이상, 타워는 40%이며, 건물 높이는 약 150미터에 달합니다.

완공 및 운영 후, 이 프로젝트는 쇼핑몰, 엔터테인먼트 센터, 5성급 호텔, 임대 사무실 공간 등 다양한 기능을 갖출 것으로 예상됩니다. 또한, 지역 주민과 관광객을 위한 식음료, 관광, 주차 등 여러 서비스 부족 문제를 해결할 것입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html