5월 22일 정오, 우리는 하이퐁시 홍방구 판보이쩌우구에 위치한 초삿 지역의 도시 재개발을 위한 상업 센터, 엔터테인먼트, 5성급 호텔, 임대 사무실로 구성된 복합단지를 건설하는 투자 프로젝트(초삿 상업 센터 프로젝트) 현장 에 있었습니다. 이 프로젝트의 총 투자 자본은 6조 VND가 넘습니다.
기공식(2022년 5월 14일) 이후 2년이 넘은 초삿 상업센터 프로젝트는 여전히 빈 땅입니다. 한때 하이퐁의 유명 상업 중심지였던 삿 마켓 부지는 이제 굴삭기, 크레인, 드릴 등으로 가득 찬 공사 현장으로 변했습니다.
하이퐁의 많은 주민들은 이 프로젝트가 장기간 "보류"될 경우, 특히 도심의 주요 입지에 토지 자원이 낭비될 것이라는 우려를 표명했습니다. 또한, 도시의 아름다움과 이미지에도 악영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
초삿 쇼핑센터 신축 프로젝트 투자자가 지하 시설을 건설하고 있다(사진: 타이 판).
Cho Sat 상업 센터 프로젝트(Saigon Matchmaking Joint Stock Company) 투자자 대표인 Nguoi Dua Tin 과의 인터뷰에서, 지금까지 해당 부서는 작업량의 20%도 완료하지 못했다고 말했습니다.
완료된 항목은 다음과 같습니다. 설계를 위한 지질 조사 시추 및 시험 말뚝 시공. 동시에 주변 지역의 지질 안정성 확보를 위한 다이어프램 벽 시공 계획이 수립되었습니다.
투자자가 아직 프로젝트를 시작하지 않은 주된 이유는 건설 투자에 대한 타당성 보고서 평가 절차와 관련이 있습니다.
구체적으로, 초삿 상업센터 프로젝트 건축 설계 공모를 주최한 후, 2022년 5월 6일 투자자는 공모 결과를 승인하는 결정을 내렸습니다. 2022년 12월 30일, 하이퐁시 인민위원회는 투자자가 주최한 건축 설계를 승인하는 문서 번호 5996/VP-XD3을 발표했습니다.
앞서 2020년 9월 13일, 하이퐁 건설국은 초삿 상업센터 프로젝트의 전체 부지 계획을 승인하는 문서 번호 3777/SXD-QHKT를 발행했습니다. 이후 투자자는 타당성 조사 보고서를 작성하여 건설부 에 평가를 위해 제출했습니다.
2023년 4월 11일, 건설부는 도시 지하 건설 공간 관리에 대한 계획 부족으로 인해 평가를 일시적으로 중단한다는 내용의 문서 번호 406/HDXD-KT를 발행했습니다.
2023년 10월 24일, 하이퐁시 인민위원회는 3413/QD-UBND 결정을 발표하여 홍방구 1/2,000 규모로 세부 계획 조정 사업의 H5.2/CC-2 구획에 대한 지역 조정을 승인하고 2025년까지 연장하는 것을 승인했습니다(2차). 이 계획에는 지하 2층 규모의 도시 지하 건설 공간 관리 계획이 추가되었습니다.
투자자는 건설부에 서류를 다시 제출했습니다. 이후 건설부는 35/2023/ND-CP호 법령에 명시된 계획이 없다는 이유로 서류 평가를 거부하는 문서 번호 1430/HDXD-KT를 발급했습니다.
기공식 이후 2년이 넘었지만, 초삿 쇼핑센터 프로젝트는 절차상의 문제로 여전히 '무활동' 상태에 있습니다(사진: 타이 판).
하이퐁의 상업적 상징이었던 철시장을 대체하기 위한 쇼핑몰 프로젝트는 여전히 빈터입니다(사진: 타이 판).
위의 문제 외에도, 사이공 매치 의류 주식회사 대표에 따르면, 2023년 4월 28일 소방예방·소방구조부( 공안부 )는 기본 설계 문서에 대한 화재예방 및 소화에 대한 의견을 제시하는 문서 번호 1026/PCCC&CNCH-P4를 발행했습니다.
지금까지 초삿 상업센터 프로젝트 투자자는 공안부 소방예방소방구조국의 의견을 수렴하여 기본 설계 문서를 개정하고, 법령 35/2023/ND-CP에 명시된 계획을 보완했습니다.
2024년 4월, 투자자는 건설부에 프로젝트 투자 타당성 보고서를 제출하여 재평가를 받았습니다. 승인 후 즉시 프로젝트 진행을 위한 공사가 진행될 예정입니다.
초삿 쇼핑센터 프로젝트가 매일 지연될수록 투자자는 막대한 손실을 입게 될 것입니다. 50년간 일시불 토지 임대료로 1조 동(VND)이 넘는 금액을 포함하여 프로젝트에 투자된 금액이 막대하기 때문입니다. 사이공 의류 및 매치 주식회사(Saigon Garment and Match Joint Stock Company) 관계자는 "중앙 정부와 하이퐁시가 규정에 따라 공사를 계속 진행할 수 있도록 조속히 절차를 승인해 주기를 간절히 바랍니다."라고 말했습니다 .
초삿 쇼핑센터 프로젝트는 사이공 매치메이킹 주식회사가 투자한 총 6조 동 이상의 투자금이 투입되었습니다. 이 프로젝트는 지상 40층, 지하 2층 규모의 2개 타워로 구성되어 있으며, 1.5헥타르 부지에 건설됩니다. 건축 밀도는 베이스 블록 46% 이상, 타워 블록 40%이며, 높이는 약 150m입니다.
완공 및 운영이 시작되면 이 프로젝트는 무역 센터, 엔터테인먼트, 5성급 호텔, 임대 사무실 등 다양한 기능을 갖추게 될 것으로 예상됩니다. 또한, 이 프로젝트는 지역 주민과 관광객을 위한 미식 서비스, 관광, 주차 등 다양한 서비스 부족 문제를 해소하는 데에도 기여할 것입니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html
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