Vinhomes에서 골드를 사용하여 집을 구매하는 방법은 무엇인가요?

사람들은 금을 이용해 빈홈에서 직접 집을 사는 것이 아니라, 금은 거래 회사를 통해 금을 교환하여 부동산 구매 자금을 마련하고, 5년 후에는 그 가치가 금에 연동되도록 하는 메커니즘을 이용할 것입니다.

Vinhomes는 고객의 금을 현금화하는 판매 프로그램을 시작한다고 발표했습니다. 사진: Viet Linh

Vinhomes는 금, 은, 보석 회사들과의 협력 계약을 통해 고객들이 금을 활용한 부동산 거래에 참여할 수 있도록 지원하는 프로그램을 출시했다고 발표했습니다. 회사에 따르면, 이 정책은 현재 일반 대중이 보유하고 있는 유휴 금을 경제 활동 에 더욱 유연하게 활용할 수 있는 자본으로 전환하는 데 기여하는 것을 목표로 합니다.

발표 직후 많은 투자자들은 이를 "금으로 집을 교환하는" 정책으로 해석했습니다. 그러나 실제 프로그램 운영 방식은 제3자, 즉 금과 은 회사를 이용하며, 고객과 Vinhomes 간의 부동산 거래는 여전히 현금으로 이루어집니다.

구체적으로, 빈홈즈는 고객이 금을 회사에 직접 가져오지 않을 것이라고 밝혔습니다. 대신, 구매자는 금을 제휴 금, 은, 보석 회사(아직 공식 발표되지 않음)로 가져가 현금으로 교환한 후, 그 현금을 사용하여 빈홈즈와 부동산 매매 계약을 체결하게 됩니다.

다시 말해, 빈홈즈는 일반 부동산 거래와 마찬가지로 대금을 수금합니다. 금과 은 거래 회사의 역할은 금을 현금으로 바꾸고, 고객이 나중에 필요로 할 경우 역변환을 지원하는 것입니다.

예를 들어, 고객이 금 100냥을 보유하고 이 금액을 사용하여 주택을 구입했다고 가정해 보겠습니다. 5년 후, 고객은 해당 부동산을 계속 보유하거나 현재 금 시세로 금 110냥에 해당하는 금액을 받을 수 있습니다. 금을 계속 보유하기를 원하는 경우, 고객은 계약을 체결한 금은 거래처에서 이 금액을 사용하여 개인적인 필요에 따라 다시 금으로 환전할 수 있습니다.

금을 현금으로 또는 그 반대로 바꾸는 전체 과정은 고객 자산의 가치를 보장하고 금의 합법적 출처를 확인하기 위해 협력 금, 은, 보석 회사를 통해 진행됩니다.

회사 측은 또한 이 프로그램이 부동산 투자 목적으로 새로운 금을 구매하도록 장려하기 위한 것이 아니라고 밝혔습니다. 이 정책은 주로 이미 금을 보유하고 있으며 이를 자산으로 전환하고자 하는 고객을 대상으로 합니다. 따라서 프로그램 참여 조건은 고객이 4월 25일 이전에 금을 보유해야 한다는 것입니다. 금의 가치는 주택 가치의 최소 80%에 해당해야 하며, 나머지 금액은 현금으로 지불해야 합니다.

프로그램 기간 동안 고객은 구매 계약 또는 주택을 양도할 권리가 있습니다. 양수인은 본 프로그램에 따른 계약의 권리와 의무를 승계합니다. Vinhomes와 금, 은, 보석 회사가 관련 절차를 지원해 드립니다.

리스크 관리 분야의 전문가는 이 모델이 빈홈이 처음부터 밝혔듯이 장기적으로 금을 축적하는 경향이 있는 고객층에 비교적 적합하다고 생각합니다.

"금을 단순히 금고에 보관하기만 하면 자산에서 추가적인 수익이 거의 발생하지 않습니다. 반면, 이 모델은 구매자가 부가가치(빈홈즈가 약속한 10% 수익률)를 얻을 뿐만 아니라 부동산 가치 상승 시에도 이익을 볼 수 있는 기회를 제공합니다."라고 전문가는 말했다.

하지만 단기 투기 목적으로 금을 매수하거나 높은 수익률을 추구하는 사람들에게는 5년 동안 10%의 수익률이 반드시 최선의 선택은 아닐 수 있습니다. 금 가격이 장기간 정체되거나 하락할 경우, 투자 수익률은 은행 예금보다 낮을 수 있습니다.

이 경우 수익성은 주로 보유 기간 동안 부동산 가치 상승에 달려 있습니다.

전문가는 사업적 관점에서 볼 때, 금 가격이 급등할 경우에 대비해 빈홈즈(Vinhomes)는 위험 관리 계획을 마련해야 한다고 제안했습니다. 예를 들어, 2020년부터 2025년까지 금 가격은 세 배 이상 상승하여 저축, 주식, 부동산과 같은 전통적인 투자 수단의 수익률을 훨씬 뛰어넘었습니다.

"이러한 상황이 향후 5년 동안 반복된다면, 최종 지불 의무가 결제 시점의 금 가격에 연동되어 있기 때문에 프로그램에 참여하는 기업과 파트너들에게 상당한 재정적 압박이 가해질 것입니다."라고 전문가는 논평했습니다.

그에 따르면, 해당 모델을 장기적으로 운영하려면 기업과 금은 회사들은 단순히 정기적인 판매 프로그램으로 시행하는 것보다는 금 가격 변동에 대한 헤지, 현금 흐름의 균형 유지, 시장 위험 관리 등의 메커니즘을 마련해야 할 가능성이 높다고 한다.

출처: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html