주택담보대출로 지쳐

집을 팔고, 오토바이 택시를 운전하고…

젊은이들에게 집을 사기 위해 은행에서 돈을 빌리는 것은 더 이상 낯선 이야기가 아닙니다. 특히 호찌민시처럼 베트남에서 인구가 가장 많은 도시에서는 더욱 그렇습니다. 정착하고 직장 생활을 시작할 곳을 찾는 심리는 누구나 가지고 있습니다. 많은 사람들이 20~30년 동안 할부로 갚기 위해 대출을 받았지만, 모두가 성공한 것은 아닙니다.

몇 주 전, 호치민시 투득시에 거주하는 NT 씨의 가족은 은행 대출을 갚기 위해 투득 도매시장 근처의 작은 집을 팔기로 결정했습니다.T 씨는 2020년에 남편과 함께 작은 골목에 있는 50제곱미터가 넘는 집을 30억 동에 가까운 가격에 샀다고 슬프게 말했습니다.그 당시 T 씨의 남편은 여전히 동나이 의 산업 단지에서 월급 약 2천만 동으로 일하고 있었습니다.부부의 총 수입은 거의 4천만 동이었고, 두 어린 자녀를 키우는 것은 그리 어렵지 않았습니다.그들은 매달 16억 동짜리 주택담보대출에 1천7백만 동, 1억 동이 넘는 신용대출에 250만 동을 갚았습니다.

"현재 시중의 신규 대출 금리는 연 7% 정도로 매우 좋은 편이지만, 제 빚은 여전히 13억 동이 넘고 변동 금리는 연 11%에 달합니다(초기 2년 고정금리는 연 8.7%). 그런데 남편은 현재 무직이라 안정적인 수입이 없어 대출을 연장할 수 없습니다. 매달 2천만 동 가까이 되는 은행 대출금에 식비, 자녀 교육비, 가족 부양까지 생각하면 정말 지치고 집을 팔아야 할 지경입니다. 후회는 되지만요." T 씨는 이렇게 말했습니다. T 씨의 이웃인 MH 씨도 안타까움을 표했습니다. "37억 동이라는 아주 싼 가격에 집을 내놓았는데, 살 돈이 없어요. 돈이 있었다면 결혼을 앞둔 아들을 위해 바로 샀을 텐데요. 집은 깨끗하고, 1층 1층, 2층 1층 구조에 시장과 학교도 가까워요. 아이들이 예전에 은행 원금을 갚았는데, 이자가 6억 동에 육박해요."

같은 상황으로, 호치민시 탄푸구에 거주하며 미디어 기업에서 일하는 MTL 씨도 가족의 할부 대출과 40억 동에 달하는 투자 손실을 갚느라 힘겨워하고 있습니다. L 씨와 남편은 매달 약 3천만 동(약 3,000만 원)의 이자를 갚고 있으며, 원금은 나중에 원금이 생기면 갚을 예정입니다. L 씨는 할 수 있는 한 최선을 다할 것이라고 말합니다. L 씨는 낮에는 일하는 것 외에도 저녁 시간에는 다양한 특산 과일을 라이브 스트리밍하고 판매하며, 남편은 남는 시간을 이용해 첨단 차량을 운전하며 부수입을 얻습니다. 70kg에 육박하던 통통한 여성이었던 L 씨는 2년간의 노력 끝에 이제 50kg도 채 되지 않습니다.

옷감에 맞게 코트를 자르세요

고밥 구(HCMC)에 사는 교사인 HCD 씨는 자신의 경험을 이야기하며, 적절한 시기에 놓아주는 법을 아는 것도 좋은 일이라고 말했습니다. D 씨는 코로나19 팬데믹이 절정에 달했을 때 남편이 뇌졸중으로 세상을 떠났고, 15억 VND가 넘는 은행 빚을 지고 자라나는 두 자녀를 홀로 돌봐야 했으며, 부모님은 모두 어려움을 겪고 있었다고 말했습니다. 당시 D 씨는 심한 우울증, 위장병 재발, 그리고 비효율적인 업무에 시달렸습니다... "반 년 넘게 약을 먹고 병원을 오가며 살다가 빚을 갚기 위해 제 재산을 팔기로 결심했습니다. 결국 사람이 있으면 재산이 생기고, 건강하면 돈이 생기니까요. 다행히 지금 돌이켜보면 제 인생에서 가장 현명한 결정이었다고 생각합니다."라고 D 씨는 털어놓았습니다.

베트남 여러 부동산 웹사이트의 데이터를 분석한 결과, 하노이 , 호치민시와 같은 대도시, 특히 도심 지역의 부동산 가격은 거의 하락하지 않았습니다. 이러한 지역의 주택 수요 또한 매우 높습니다. 아파트 면적 증가와 함께 지난 10년 동안 일부 지역의 아파트 매매 가격도 크게 상승했습니다. 2014년 흥응안(Hung Ngan) 아파트 단지(호치민시 12군 즈엉티므어이 거리)의 원룸 아파트 가격은 7억 2천만 동(VND)이었지만, 2024년 말에는 약 15억 동(VND)으로 상승했습니다. 현재 거래 성사는 내부 인테리어에 따라 15억~17억 동(VND) 수준입니다. 호치민시 12군에 사는 젊은 교사 BKL 씨는 가족이 살고 있는 타운하우스의 면적이 48제곱미터이고, 집으로 이어지는 골목길의 폭이 약 5미터라고 말했습니다. 2014년 초 8억 동(VND)도 안 되는 가격에 매입했지만, 지난 5월에는 누군가 40억 동(VND)에 가까운 가격을 제시했지만 그녀는 아직 팔지 못했습니다. 주변 주택들은 지역과 위치에 따라 34억~38억 동(VND)에 거래가 성사되었습니다.

이는 이전에 집을 살 시간이 없었던 사람들이 집값이 오르고 임금 인상이 물가 상승을 상쇄하지 못하는 지금, 젊은이들이 집을 사는 것이 더욱 어려워질 것임을 보여줍니다. 하지만 이는 "첫째, 돈이 어디 있느냐"라는 이야기와도 일맥상통합니다. 젊은이들은 저축이 많지 않기 때문입니다. 빈탄군(호치민시)의 한 레스토랑에서 셰프로 일하는 BQT 씨는 "저는 호치민시에서 거의 20년 동안 일하면서 15억 동(VND) 이상을 저축했습니다. 하지만 지금 호치민에서 아파트나 개인 주택을 사고 싶다면 신중하게 고려해야 합니다. 너무 많은 돈을 빌려야 한다면 롱안 외곽으로 가서 주택을 사서 집을 지을 계획입니다. 물이 불어나면 부초가 자라기 마련이고, 가격이 적당해지면 팔아 치울 것입니다. 마치 멀리 있는 집을 팔아 가까운 집을 사는 것처럼 말입니다. 당장 할부금을 갚기 위해 열심히 일할 필요는 없습니다."라고 말했습니다.

어려움은 항상 존재하며, 사람들은 삶의 균형을 사전에 파악하고 위험을 예상해야 합니다. 많은 경제 전문가들은 질병, 실업 등을 예방하기 위해 개인이 1억~2억 동(약 1억~2억 원)의 저축을 유지해야 한다고 조언합니다. 또한, 소득과 지출의 균형을 맞추고 장기적인 부채 상환을 안전하게 하기 위해 구매하려는 주택 가격의 30~50%만 은행에서 대출받으세요(은행은 보통 70~80%의 대출을 제공합니다).

응옥 람

출처: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html