북부 거물들의 남부 확장: 일부는 성공하고 일부는 좌절

대규모 투자 물결

북부 부동산 회사들은 수십 년 동안 남부 시장에 대대적으로 진출해 왔습니다. 가장 먼저 언급할 곳은 송다탕롱(Song Da Thang Long)이나 비나코넥스 쑤언마이(Vinaconex Xuan Mai)로, 호치민시 전역의 여러 프로젝트에 참여하고 있습니다. 수천만 명의 인구를 가진 거대한 시장, 역동적인 경제 , 많은 이민자 인구, 높은 주택 수요는 이 아름다운 도시의 거부할 수 없는 매력입니다.

그러자 "남부"의 물결이 북쪽에서 Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco 등 수십 개의 대기업과 기업을 휩쓸어 경쟁에 합류했습니다.

억만장자 팜 낫 브엉의 사업은 호치민시의 세 곳 주요 도시, 빈홈 골든 리버(1군), 빈홈 센트럴 파크(빈탄), 빈홈 그랜드 파크(투득시)에서 두각을 나타냈습니다. 이 프로젝트들은 이미 완공되어 운영되고 있습니다.

빈홈 골든 리버 프로젝트는 수년에 걸쳐 완료되었습니다(사진: Quang Anh).

이 기업의 토지 기금은 꾸찌(Cu Chi)와 깐저(Can Gio) 지역에도 언급되어 있습니다. 특히, 깐저 프로젝트는 면적 2,870헥타르, 투자 자본금 약 100억 달러로 호찌민시로부터 1/500 규모의 상세 계획 승인을 받았으며, 대규모 해안 관광 도시로의 도약을 약속합니다.

호치민시 외에도 빈그룹 계열사인 빈홈즈(Vinhomes)가 롱안성으로부터 득호아-하우응이아 신도시 개발 사업의 투자자로 승인을 받았습니다. 이 프로젝트는 약 200헥타르 규모로, 총 투자액은 28조 동(VND) 이상으로, 2025년 착공하여 2028년 운영을 시작할 예정입니다.

비텍스코 그룹은 호치민시의 상징적인 건물인 비텍스코 파이낸셜 타워를 통해 남부 시장에도 입지를 굳혔습니다. 이 건물은 호치민시의 국화인 활짝 핀 연꽃을 형상화한 것입니다. 높이 262m, 68층인 이 건물은 빈그룹의 랜드마크 81 빌딩이 건설되기 전까지 호치민시에서 가장 높은 건물이었습니다.

비텍스코는 위의 사무실 건물과 함께 상업 센터를 건설했고, 빈타인구의 응우옌흐우깐 거리에 매너 도시 지역도 건설하고 완공했습니다.

T&T 그룹은 도꽝히엔(Do Quang Hien) 씨의 이름으로 남부 지역에서 프로젝트 개발을 확대했습니다. 롱안(Long An) 지역에서는 267헥타르 규모의 고급 상업, 빌라, 아파트 단지인 T&T 시티 밀레니아(T&T City Millennia)를 개발하여 1단계 공사를 막 시작했습니다. 안장(An Giang) 지역에서는 약 2조 4천억 동(VND)을 투자한 T&T 그룹의 주거 및 상업 단지가 1단계 공사를 막 완료했습니다.

또한 T&T그룹은 빈롱성에 11.5헥타르 규모의 푸옥토 주거지역 프로젝트를 건설했고, 2023년 말 까마우시 5번가에 신도시 건설을 시작했습니다. 이 프로젝트는 규모가 약 23헥타르에 달하며, 다양한 유형의 제품 1,300여 개를 건설할 것으로 예상됩니다.

쉬안마이 투자 및 건설 주식회사(쉬안마이 코퍼레이션)는 빈찌동 아파트 프로젝트(탄빈구), 에코그린 사이공 도시 지역(7구) 또는 부롱구 사회주택 지역(동나이)을 통해 1,000만 명 이상의 인구가 거주하는 시장에 진출해 있습니다.

하도 그룹은 호치민시에서 하도 센트로사 가든(10군), 하도 응우옌 반 콩 아파트(고밥), 하도 그린 레인 아파트(8군), 하도 토이안 도시 지역(12군) 등 다수의 주택 프로젝트를 개발했습니다. 억만장자 쩐 딘 롱의 오르 호아 팟 그룹(Or Hoa Phat Group) 또한 까이랑 지역의 88헥타르 규모 프로젝트와 닌끼에우 지역의 6헥타르 규모 프로젝트를 포함하여 깐토 지역의 두 부동산 프로젝트를 조사했습니다.

미완성 프로젝트

완성된 프로젝트를 달성하고 이를 활용하는 것 외에도, 많은 북부 거대 기업들은 남부 시장에서 "딜레마"에 빠져 어려움에 직면해 있습니다.

비텍스코 그룹은 호치민시의 상징이 된 프로젝트를 진행하는 동시에, "좌초"되어 풀기 어려운 상징적인 프로젝트도 진행하고 있습니다. 바로 1군 중심가의 벤탄 시장 맞은편 "황금의 땅"에 위치한 6성급 호텔 프로젝트인 '스피릿 오브 사이공'입니다.

이 프로젝트에서 비텍스코의 자회사는 채권 상환에 어려움을 겪고 있으며, 채권자들에게 채무 상환 의무를 이행하기 위한 담보를 제공하는 과정에 있습니다. 현재 공사가 진행 중인 이 프로젝트는 수개월째 중단된 상태입니다.

비텍스코의 '사이공의 정신'은 현재 공사 중이며 수개월간 중단된 상태입니다(사진: 하이롱).

또한, 비텍스코(Bitexco)는 16년간 시행되지 않다가 호치민시에 의해 응우옌 짜이(Nguyen Trai) - 콩 꾸인(Cong Quynh) - 쩐 딘 쉬(Tran Dinh Xu) - 응우옌 꾸 찐(Nguyen Cu Trinh) 4개 노선에 접한 6.8헥타르 규모의 복합 상업 센터(마랑(Ma Lang) 프로젝트, 1군) 건설 사업이 취소되었습니다. 이와 함께, 비텍스코에 기존 부지(레 러이(Le Loi) 거리 125번지)를 제공하여 상업용 오피스 빌딩과 5성급 호텔 복합단지를 건설하는 사이공 종합병원 신축 사업도 일시 중단되었습니다.

또 다른 회사인 탄호앙민(Tan Hoang Minh)도 호치민시의 부동산 시장에 참여하여 주요 위치에 있는 일련의 "황금 땅"을 경매에 부쳤습니다.

도 안 융(Do Anh Dung) 씨의 회사가 1군 레주언 23번지(23 Le Duan)의 3,000m² 부지와 투티엠 신도시 지역 3-12번지(3-12)에 대한 경매에서 낙찰되었습니다. 그러나 레주언 23번지의 "황금 땅"은 현재 테크콤은행(Techcombank)에 인수되었고, 투티엠 부지(최초 가격의 8.3배에 달하는 가격에 낙찰됨)는 몰수되었습니다.

떤호앙민(Tan Hoang Minh)의 또 다른 프로젝트는 호치민시 1군 응우옌티민카이 43-45-47번지에 위치한 오피스 빌딩(상호명: D'. Saint Raffles)입니다. 최근 소유주가 바뀌는 조짐을 보이고 있습니다. 건물 옥상에는 리엔비엣우편은행(LPBank) 로고가 걸려 있으며, 응우옌득투이(Bau Thuy) 씨가 이사회 의장을 맡고 있습니다.

실제로, 여러 차례 여론을 들끓게 했음에도 불구하고, 탄호앙민은 호치민시에서 어떤 프로젝트도 완료하지 못했습니다.

하도는 부동산 사업 외에도 떤빈구에 두 곳의 사무실을 임대하고 있습니다. 그러나 최근 호치민시 떤빈구 쯔엉선 거리 60번지에 위치한 남부 지점의 운영을 종료한다고 발표했습니다. 회사 측은 사업 계획 변경 및 사업 재편을 이유로 폐쇄를 발표했습니다. 따라서 하도는 떤빈구에 한 곳의 지점을 운영하고 있습니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/duong-nam-tien-cua-cac-dai-gia-phia-bac-nguoi-thanh-cong-ke-mac-ket-20240108090854057.htm