북부 거물들의 남부 확장: 일부는 성공하고 일부는 좌절

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대규모 투자 물결

북부 부동산 사업은 10년 전부터 남부 시장에 대거 진출했습니다. 가장 먼저 언급할 수 있는 기업은 호치민시 전역의 많은 프로젝트에 참여한 Song Da Thang Long Company와 Vinaconex Xuan Mai입니다. 수천만 명의 인구를 보유한 대규모 시장, 역동적인 경제 , 많은 이민자 인구, 높은 주택 수요... 이것이 이 웅장한 도시의 거부할 수 없는 매력입니다.

그러자 "남부"의 물결이 북쪽에서 Vingroup, Tan Hoang Minh, Bitexco, T&T Group, Hoa Phat , Ha Do, Xuan Mai Corp, Geleximco 등 수십 개의 대기업과 기업을 휩쓸어 경쟁에 합류했습니다.

억만장자 Pham Nhat Vuong의 사업은 호치민 시의 세 개의 주요 도시 지역인 빈홈 골든 리버(1군), 빈홈 센트럴 파크(빈탄), 빈홈 그랜드 파크(투득시)에 큰 영향을 미쳤습니다. 이러한 프로젝트는 이미 구축되어 운영되고 있습니다.

Đường Nam tiến của các đại gia phía Bắc: Người thành công, kẻ mắc kẹt - 1 — 빈홈 골든 리버 프로젝트는 수년에 걸쳐 완료되었습니다(사진: Quang Anh).

기업 토지 기금은 또한 꾸찌와 깐조 지구에도 언급되어 있습니다. 그 중 2,870헥타르 규모에 투자 자본이 약 100억 달러에 달하는 칸조 프로젝트는 호치민시로부터 1/500 규모의 상세 계획을 승인받아 대규모 해안 관광 도시 지역이 될 것을 약속했습니다.

호치민시 외에도 빈그룹 계열사인 빈홈도 롱안성으로부터 Duc Hoa-Hau Nghia 신도시 투자자로 승인을 받았습니다. 프로젝트 규모는 약 200헥타르이고, 총 투자액은 28,000억 VND가 넘으며, 2025년에 착공하여 2028년에 가동될 예정입니다.

비텍스코 그룹은 또한 호치민시의 상징적 건물인 비텍스코 파이낸셜 타워로 남부 시장에서도 두각을 나타냈습니다. 이 건물은 국화인 연꽃봉오리가 그려진 이미지와 관련이 있습니다. 이 건물은 높이 262m, 68층으로, 빈그룹의 랜드마크 81 빌딩이 지어지기 전까지 호치민시에서 가장 높은 건물이었습니다.

비텍스코는 위의 사무실 건물과 함께 상업 센터를 건설했고, 빈타인구의 응우옌흐우깐 거리에 매너 도시 지역도 건설하고 완공했습니다.

T&T 그룹은 히엔 씨(도광히엔 씨)의 이름과 연관되어 있으며, 남부 지역에서 프로젝트 개발을 확대했습니다. 롱안에서는 T&T 그룹이 267헥타르 규모의 고급 상업, 빌라, 아파트를 조성하는 T&T 시티 밀레니아 프로젝트를 개발했으며, 1단계 공사를 막 시작했습니다. 안장성에서는 T&T 그룹이 약 2조 4,000억 VND를 투자하여 조성한 주거 및 상업 단지가 1단계 공사를 막 완료했습니다.

또한 T&T그룹은 빈롱성에 11.5헥타르 규모의 푸옥토 주거지역 프로젝트를 건설했고, 2023년 말 까마우시 5번가에 신도시 건설을 시작했습니다. 이 프로젝트는 규모가 약 23헥타르에 달하며, 다양한 유형의 제품 1,300여 개를 건설할 것으로 예상됩니다.

쉬안마이 투자 및 건설 주식회사(쉬안마이 코퍼레이션)는 빈찌동 아파트 프로젝트(탄빈구), 에코그린 사이공 도시 지역(7구) 또는 부롱구 사회주택 지역(동나이)을 통해 1,000만 명 이상의 인구가 거주하는 시장에 진출해 있습니다.

하도 그룹은 또한 호치민 시에서 하도 센트로사 가든(10군), 하도 응우옌 반 콩 아파트(고밥), 하도 그린 레인 아파트(8군), 하도 토이안 도시 지역(12군) 등 많은 주택 프로젝트를 개발합니다. 억만장자 Tran Dinh Long의 Or Hoa Phat Group도 Cai Rang의 88ha 프로젝트와 Ninh Kieu의 6ha 프로젝트를 포함하여 Can Tho의 두 부동산 프로젝트를 조사했습니다.

미완성 프로젝트

완성된 프로젝트를 달성하고 이를 활용하는 것 외에도, 많은 북부 거대 기업들은 남부 시장에서 "딜레마"에 빠져 어려움에 직면해 있습니다.

비텍스코 그룹은 호치민시의 상징이 되고 있는 프로젝트를 진행하고 있지만, "좌초"되어 풀기 어려운 상징적인 프로젝트도 진행하고 있습니다. 1구 중심부의 4번 정면에 위치한 벤탄 시장 맞은편의 "황금의 땅"에 있는 6성급 호텔 프로젝트인 The Spirit of Saigon입니다.

이 프로젝트에서 비텍스코 회원사는 채권 상환에 어려움을 겪었고, 채권자에게 채무 상환 의무를 이행하기 위해 담보를 인계하는 과정에 있었습니다. 현재 공사 중인 이 프로젝트는 몇 달 동안 중단되었습니다.

Đường Nam tiến của các đại gia phía Bắc: Người thành công, kẻ mắc kẹt - 2 — 비텍스코의 '사이공의 정신'은 현재 공사 중이며 수개월간 중단된 상태입니다(사진: 하이롱).

또한 비텍스코는 4개 도로(응우옌짜이-콩꾸인-쩐딘쑤-응우옌꾸찐(마랑 프로젝트, 1군))로 둘러싸인 6.8헥타르 규모의 복합단지와 상업센터에 대한 호치민시의 허가도 16년간 이행되지 않아 취소되었습니다. 또한, 비텍스코에 기존 부지(레러이 거리 125번지)를 제공하여 상업용 오피스 빌딩과 5성급 호텔로 구성된 복합단지를 건설하는 사이공 종합병원 신축 프로젝트도 일시적으로 중단되었습니다.

또 다른 회사인 탄호앙민(Tan Hoang Minh)도 호치민시의 부동산 시장에 참여하여 주요 위치에 있는 일련의 "황금 땅"을 경매에 부쳤습니다.

도 안 중(Do Anh Dung) 씨의 회사가 1군 레 주안 23번지와 투티엠 신도시 지역의 3-12번지에 있는 3,000m2 규모의 토지 경매에서 승리했습니다. 그러나 레주안 23번지의 "황금 땅"은 현재 테크콤은행으로 이전되었고, 투티엠 땅(시작 가격보다 8.3배 높은 가격에 제시됨)은 몰수되었습니다.

탄호앙민의 또 다른 프로젝트는 호치민시 1군 응우옌티민카이 43-45-47에 있는 사무실 빌딩(상업명: D'. 세인트 라플스)으로, 최근 소유주가 바뀔 조짐이 보이고 있습니다. 건물 옥상에는 Lien Viet Post Bank(LPBank)의 로고가 나타나 있으며, 이사회 회장은 Nguyen Duc Thuy(Bau Thuy)입니다.

실제로, 여러 차례 여론을 들끓게 했음에도 불구하고, 탄호앙민은 호치민시에서 어떤 프로젝트도 완료하지 못했습니다.

Ha Do는 부동산 프로젝트 외에도 Tan Binh 지구에 임대 사무실 2곳을 보유하고 있습니다. 그러나 최근 회사는 호치민시 탄빈구 쯔엉손 거리 60번지에 있는 남부 지점의 운영을 종료한다고 발표했습니다. 회사 측은 사업 계획의 변경과 사업 재편의 필요성으로 인해 폐쇄한다고 밝혔습니다. 따라서 이 회사는 여전히 탄빈 지구에서 1개의 지점을 운영하고 있습니다.

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