[E] 2024년 부동산에 대한 기대는 무엇일까요? 모래 속에서 금을 찾는 것과 같을까요?

수익성이 급격히 감소하고 프로젝트 관련 법적 위험이 증가하는 환경 속에서, 핀그룹(FiinGroup)의 응우옌 꽝 투안 회장은 부동산 투자에 투입되는 모든 자금이 중대한 도전에 직면해 있다고 평가합니다.

첫째, 은행 대출은 신용 위험 관리의 대상이 되며, 신용 위험이 높고, 프로젝트에 대한 법적 문제 발생 위험도 높습니다.

둘째로, 회사채 시장에서 높은 채무 불이행률이 발생하여 회사채 상품에 대한 투자자들의 신뢰도가 낮아졌습니다. 또한, 높은 국제 금리 환경으로 인해 부동산 부문에 대한 외국인 직접 투자(FDI)가 영향을 받았습니다.

셋째, 높은 부동산 가격과 현재 경제 상황에서 주택 구매자들의 소득 감소로 인해 구매자들이 마련할 수 있는 계약금 규모가 줄어들고 있습니다. 한편, 최근 주택담보대출 금리는 하락세를 보이고 있지만, 법적 위험과 변동금리라는 위험 요소는 여전히 남아 있습니다.

마지막으로, 기업 협력을 통해 조달된 자본은 대출 사용과 관련된 신용 위험을 통제하고, 자본 출자 및 기업 협력을 제한하는 베트남 중앙은행의 정책에 따라 영향을 받습니다. 동시에, 시행령 65호는 채권 발행 목적 또한 제한하고 있습니다.

이에 따라 핀그룹 회장은 어려운 부동산 시장 상황 속에서 부동산 개발업체의 실행 및 판매 능력이 크게 영향을 받았으며, 이는 2023년 첫 9개월 동안 재고 대비 선수금 비율이 급격히 감소한 데서 확인할 수 있다고 밝혔습니다.

결과적으로 부동산 사업체의 재무 건전성과 유동성은 약화되었으며, 사업 운영에서 발생하는 현금 흐름이 이러한 요구를 충족시키기에 충분하지 않은 반면 부채와 원금을 상환해야 하는 상당한 압박에 직면하고 있습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html