심각한 이익 감소와 높은 프로젝트 법적 리스크가 있는 환경 속에서 FiinGroup의 회장인 Nguyen Quang Thuan 씨는 부동산 자본 채널이 큰 어려움에 직면해 있다고 평가했습니다.
첫째, 은행 신용자본은 신용위험에 대해 통제되며, 신용위험이 높고 높은 프로젝트 법적 위험 사례를 발생시킵니다.
둘째, 회사채 채널은 높은 채무 불이행 사건에 연루되어 회사채 상품에 대한 투자자 신뢰가 낮아집니다. 부동산에 대한 외국 자본/FDI는 높은 국제 금리 환경의 영향을 받습니다.
셋째, 높은 부동산 가격으로 인해 계약금 구매자들의 자금 조달원이 줄어들고 있으며, 어려운 경제 상황 속에서 주택 구매자들의 소득 또한 영향을 받고 있습니다. 한편, 최근 주택담보대출 금리는 하락 추세를 보이고 있지만, 법적 및 변동금리 메커니즘으로 인한 위험은 여전히 존재합니다.
마지막으로, 사업 협력 자본은 차입 목적 사용과 관련된 신용 위험 관리, 자본금 출자 제한 및 사업 협력에 관한 회람에 따른 국가은행의 정책을 준수해야 합니다. 동시에, 법령 65호는 채권 발행 목적 또한 제한합니다.
이에 따라 FiinGroup 회장은 어려운 부동산 시장 상황에서 부동산 개발업체의 실행 및 판매 역량이 상당한 영향을 받았으며, 2023년 첫 9개월 동안 선불 수익/재고 비율이 급격히 감소한 것에서 알 수 있다고 밝혔습니다.
이로 인해 부동산 사업의 재무 건전성과 유동성도 약화되었는데, 부채와 원금 상환에 대한 압력이 높고 사업 운영으로 인한 현금 흐름이 수요를 충족하기에 충분하지 않았기 때문입니다.
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