[E] 2024년 부동산 시장 전망은? 모래를 걸러 황금을 찾는다?

심각한 수익 감소와 높은 프로젝트 법적 위험 속에서 FiinGroup의 회장인 응우옌 꽝 투안 씨는 부동산 자본 채널이 큰 어려움에 직면해 있다고 평가했습니다.

첫째, 은행 신용자본은 신용위험에 대해 통제되며, 신용위험이 높고 높은 프로젝트 법적 위험 사례를 발생시킵니다.

둘째, 회사채 채널은 높은 채무 불이행 사건에 연루되어 회사채 상품에 대한 투자자 신뢰가 낮아집니다. 부동산에 대한 외국 자본/FDI는 높은 국제 금리 환경의 영향을 받습니다.

셋째, 높은 부동산 가격으로 인해 계약금 구매자들의 자금 조달 경로가 제한되고, 어려운 경제 상황 속에서 주택 구매자들의 소득 또한 영향을 받고 있습니다. 한편, 최근 주택 구매 신용 금리는 하락 추세를 보이고 있지만, 법적·변동적 메커니즘으로 인한 위험은 여전히 ​​존재합니다.

마지막으로, 기업 협력 자본은 차입 목적, 자본금 출자 제한 및 기업 협력과 관련하여 국가은행의 신용 위험 관리 정책을 준수해야 하며, 관련 규정은 시행령에 따라 적용됩니다. 동시에, 시행령 제65호는 채권 발행 목적도 제한합니다.

이에 따라 FiinGroup 회장은 부동산 시장이 많은 어려움에 직면한 상황에서 부동산 개발업체의 실행 및 판매 역량이 상당한 영향을 받았으며, 2023년 1~9월 선불 수익/재고 비율이 급격히 감소한 것에서 알 수 있듯이 이러한 영향을 받았다고 밝혔습니다.

그 이후로 부동산 사업의 재무 건전성과 유동성도 약화되었는데, 부채와 대출 원금 상환에 대한 압력이 크고 사업 운영으로 인한 현금 흐름이 수요를 충족하기에 충분하지 않기 때문입니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html