유로윈도우홀딩스, 부동산업계 어려움 극복 위해 정부에 4가지 해결책 제시

팜 민 찐 총리가 부동산 시장 상황에 관한 정부 상임위원회 회의를 주재했습니다.

회의에서 Eurowindow Holding 이사회 부회장이자 Eurowindow의 대표이사인 응우옌 칸 홍(Nguyen Canh Hong) 씨는 어려움을 지적하고 부동산 사업의 어려움을 극복하기 위한 4가지 중요한 해결책을 제안했습니다.

일부 리조트 부동산 프로젝트에서 "주거 단위를 형성하지 않는 주거용 토지" 유형과 관련하여 수년간 지속되어 온 법적 문제에 대해 응우옌 칸 홍(Nguyen Canh Hong) 씨는 다음과 같이 강조했습니다. " 국회가 결의안 170/2024/QH15를 발표했고 정부가 2025년 4월 1일부터 시행령 76/2025를 발표했지만, 현행 규정은 여전히 기업과 국민의 장애물을 제거하기에 충분히 명확하지 않습니다."

홍 의원은 현재 얼어붙은 시장의 혼란을 해소하고 투자자의 신뢰를 회복하기 위해 국회와 정부가 리조트 부동산 사업에 '장기 주거용 부지' 조성을 허용하는 방안을 검토할 것을 제안했습니다.

유로윈도우 홀딩 이사회 부회장이자 유로윈도우의 대표이사인 응우옌 칸 홍 씨는 2025년 5월 24일 팜 민 찐 총리가 주재한 정부 상임위원회 실무 회의에서 연설했습니다.

Nguyen Canh Hong 씨는 부지 정리 수수료 관련 규정을 조정할 것을 제안하며 다음과 같이 말했습니다. Eurowindow Holding을 포함한 많은 부동산 사업체가 현지 프로젝트 관리 위원회를 통해 부지 정리 수수료 납부를 완료했습니다. 그러나 현행 규정에 따르면 이 금액은 국가자본으로 간주되어 프로젝트를 재경매해야 합니다. 응우옌 칸 홍 씨는 이는 "불합리하며 투자자들에게 큰 장벽을 만들고 있다"고 말했습니다. 기업 대표들은 국무총리와 국회가 토지 개간 수수료를 납부한 사업체를 경매 규정에서 제외하는 새로운 지침을 조속히 발표하여 혼잡을 피하고 투자 비용이 불필요하게 증가하는 것을 막을 것을 권고했습니다.

위의 두 가지 권고사항 외에도, 유로윈도우 홀딩 대표는 발주제도에 따라 재정착 주택의 인계를 촉진할 필요성을 언급했습니다. 유로윈도우 홀딩 이사회 부회장은 다음과 같이 말했습니다. "유로윈도우 홀딩을 비롯한 여러 기업들이 상업용 주택 '주문' 재배치 시범 사업으로 수천 채의 아파트를 공급했습니다. 그러나 지난 4년간 완공된 아파트가 인도되지 않아 기업의 장기적인 자본 부족 현상이 발생하여 유동성과 재무 효율성이 심각하게 저하되었습니다."

현재 문제는 사람들이 집을 받지 못할 경우 하노이 시에서 재매수를 어떻게 처리할지에 대한 명확한 메커니즘이 없다는 것입니다. 이로 인해 기업이 자본을 회수하고 재무 회전율을 유지하는 데 큰 어려움이 있습니다. 하노이는 또한 정부에 시범 메커니즘을 종료할 수 있는 허가를 요청했지만, 이전 메커니즘의 결과는 완전히 해결되지 않았습니다.

유로윈도우 홀딩 경영진은 "총리께서는 하노이 인민위원회에 주문된 주택 기금을 신속하게 재매입하고 기업과 체결한 계약의 책임을 다하도록 지시해 주십시오. 총리께서는 기업과 사회의 낭비를 막기 위해 이 문제를 해결하는 것이 매우 중요하다고 강조하셨습니다."라고 말했습니다.

마지막으로 토지 이용료를 결정하는 데에는 단점이 있습니다. 홍 씨는 잉여금법에 따라 개발수입을 결정할 때 양도가격 증가의 연간 변동은 법령 71/2024/ND-CP에 따라 안내된다고 말했습니다. 현재 각 지자체에서는 지난 3년간 주택 및 건축자재의 평균 소비자물가지수를 사용하고 있습니다. 한편, 이 가격 지수의 구성 요소에는 전기, 물, 연료, 임대료가 포함됩니다. 따라서 이 지수는 부동산 양도가격 변동을 파악하는 데 적합하지 않습니다. 이 지수에 따라 양도가격 상승분을 산정한 결과, 토지이용료가 상승하여 시장에서 토지가격이 불안정해지고 사업체에 피해가 발생하고 있습니다.

유로윈도우 홀딩 대표는 부동산 소비자물가지수는 연간 부동산 거래의 평균 가격 변동으로만 구성되어야 한다고 제안했습니다. 비교 가능한 자산의 가격은 거래 시간, 비교 가능한 부동산의 위치, 그리고 이러한 요소들을 종합하여 적절한 비교 가격을 산출하는 유사 요소라는 기준에 따라 결정되어야 하며, 법령 71/2024/ND-CP에 명시된 우선순위에 따라 결정되어서는 안 됩니다.

회의를 마무리하며, 팜 민 찐 총리는 기업의 현실을 바탕으로 한 구체적인 권고안을 인정하고, 각 부처와 지방자치단체에 기업의 병목 현상을 제거하고 부동산 시장의 막힘을 해소하며, 더욱 투명하고 효과적인 운영으로 전환하기 위한 솔루션을 연구할 것을 요청했습니다.

출처: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san