중국 부동산 대기업, 첫 채무 불이행 피하다

컨트리 가든은 채권자로부터 9월 2일 만기의 위안화 채권을 연장하는 승인을 받았습니다. 이는 세계에서 두 번째로 큰 경제 대국인 중국의 부동산 위기가 심화되는 가운데 이 부동산 회사에 생명줄이 될 것입니다.

연장으로 인해 Country Garden은 9월 2일까지 의무를 이행하는 대신 3년 할부로 부채를 상환할 수 있게 되었습니다.

채권자들과 공유된 공식 문서에 따르면, 9월 1일 투표에서 컨트리 가든의 국내 채권자의 56.08%가 연장을 승인했고, 43.64%는 반대했으며, 0.28%는 기권했습니다.

중국의 부동산 부채 위기가 4년째를 맞이하는 가운데, 매출 기준 중국 최대 부동산 회사인 컨트리 가든의 어려움은 여전히 끝나지 않았습니다. 현재 이 회사의 총 부채는 약 1,870억 달러에 달합니다.

2023년 8월 22일 중국 포산에 있는 컨트리 가든 본사. 사진: 포브스

중국에서 가장 부유한 여성 중 한 명인 양후이얀이 이끄는 컨트리 가든은 도시에 3,100개가 넘는 주택 프로젝트와 약 70,000명의 직원을 두고 국가 경제에서 중요한 역할을 합니다.

이러한 엄청난 규모 덕분에 컨트리 가든은 2021년 에버그란데 그룹의 채무 불이행을 초래한 위기에서 "생존"할 수 있었습니다.

그러나 이러한 부문 침체는 컨트리 가든의 생존을 계속 위협하고 있으며, 에버그란데보다 더 큰 타격을 입을 위험이 있습니다. 컨트리 가든의 프로젝트 규모가 에버그란데(800개 프로젝트)보다 4배나 크기 때문입니다.

컨트리 가든은 8월 30일 2023년 상반기에 489억 위안(67억 달러)의 순손실을 발표하고 채무 불이행 위험에 대해 경고했습니다.

만약 이런 일이 실제로 일어난다면, 중국의 부동산 위기는 더욱 심화될 것이고, 국내 대출 기관에 더 큰 부담을 주게 될 것입니다.

중국 베이징에 있는 부동산 회사 컨트리 가든의 건설 현장. 사진: 아시아 파이낸셜

컨트리 가든은 7월에 2,250만 달러 규모의 채권을 두 번이나 납부하지 못했습니다. 해당 채권 납부에 대한 유예 기간은 다음 주에 종료됩니다.

CreditSights에 따르면, 이 부동산 회사는 2023년 남은 기간 동안 만기가 도래하는 다른 해외 채권에 대해서도 매달 달러 이자 지급을 해야 합니다. 또한 올해 말 만기가 도래하는 총 126억 위안 규모의 해외 채권도 있습니다.

중국 경제의 약 4분의 1을 차지하는 부동산 부문은 2021년 이후 잇따라 위기를 겪고 있습니다.

컨트리 가든과 같은 회사들이 재정적 어려움에 직면하자 베이징은 주택담보대출 금리를 인하하고 주택 구매에 대한 일부 제한을 해제하는 등 일련의 지원 조치를 시행했습니다.

로이터는 당국이 심화되는 위기에 처한 기업을 구하기 위해 추가 조치를 준비하고 있다고 보도했습니다 .

응우옌 투엣 (블룸버그, 로이터 보도)

원천: https://www.nguoiduatin.vn/ga-khong-lo-bat-dong-san-trung-quoc-tranh-duoc-vo-no-lan-dau-a624581.html