고급 아파트 시장의 강세로 인해 아파트 가격이 빠르게 상승하고 있다.

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하노이 의 아파트 가격이 전년 대비 14% 상승했습니다.

건설부의 최근 보고서에 따르면 아파트는 지난 한 해 동안 시장의 부정적인 영향에 가장 적게 영향을 받은 부동산 유형으로 평가됩니다. 이는 아파트가 실제 주거 수요를 충족하기 때문입니다.

건설부에 따르면 올해 3분기 아파트 수요가 회복세를 보이며, 매매 수요는 전분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 특히 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 인기가 많았습니다. 주요 도시에서는 중심 지역의 100억 VND 이하 아파트 및 주택 부문을 중심으로 양호한 공급망 회복세가 나타나고 있습니다.

하노이의 신규 아파트 분양 시장에서 3분기 평균 분양가는 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승하여 제곱미터당 약 5,080만 동에 달했습니다.

"매매가 상승 추세는 신규 공급 물량의 압도적인 비중(90% 이상)이 고급 주택 부문에 집중되어 있기 때문입니다. 또한 일부 개발업체는 가격을 상향 조정하고 고층에 추가 유닛을 공급했습니다."라고 건설부는 보고서에서 밝혔습니다.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — 하노이에서 3분기에 새로 분양된 아파트의 평균 분양가는 약 5,080만 VND/m2에 달했습니다(이미지 출처: 하퐁).

또한, 중고 시장에서 아파트 평균 매매가는 전 분기 대비 상승세를 이어가며 제곱미터당 약 3,200만 VND에 달해 전 분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 많은 지역에서 3분기 중고 시장 매매가가 2분기 대비 상승한 것으로 나타났습니다.

합리적인 가격대의 아파트 프로젝트로는 안랜드 프리미엄 두옹노이(하동 지구, 평당 약 3,100만 VND), 원18 응옥람(롱비엔 지구, 평당 약 2,750만 VND), 유로윈도우 리버파크(동안 지구, 평당 약 2,520만 VND) 등이 있습니다.

호아이득 지구의 문라이트 1 - 안락 그린 심포니와 같은 중급 아파트는 평방미터당 3,900만~4,200만 VND에, 남뚜리엠 지구의 호앙탄 펄은 평방미터당 4,500만~5,000만 VND에, 남뚜리엠 지구의 빈홈 스마트 시티 사쿠라 단지는 평방미터당 4,300만 VND부터, 그리고 남뚜리엠 지구의 빈홈 스마트 시티 마이애미 단지는 평방미터당 4,600만 VND부터 분양되고 있습니다.

동다구에 위치한 TNR 더 노스타 프로젝트의 고급 아파트는 평방미터당 약 6천만~7천5백만 VND에, 한자르딘 아파트 프로젝트는 평방미터당 약 5천1백만~8천2백만 VND에, 남뚜리엠구에 위치한 빈홈 스마트 시티 마스테리 웨스트 하이즈 단지 내 웨스트 B동은 평방미터당 약 6천1백만 VND에 분양 중입니다.

고급 아파트 가격은 변동이 없습니다.

하노이와 마찬가지로 호치민시 시장에서도 3분기 신규 공급 아파트의 대부분은 기존 프로젝트의 후속 분양 물량이었다. 호치민시 아파트의 3분기 분양가는 평방미터당 6천만 VND를 넘어섰다.

중고 아파트 시장의 평균 가격은 평방미터당 4,500만 동에 달해 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 보급형 부문의 중고 가격은 2분기와 거의 변동이 없었습니다.

분기별 가격 상승은 주로 고급 및 중가 부문의 중고 시장 가격 상승, 특히 빈탄구와 투득시와 같이 도심에 인접한 프로젝트의 가격 상승에 기인했습니다.

호치민시의 저렴한 아파트 프로젝트로는 디야스 스카이 스튜디오 아파트(탄빈 지구, 평방미터당 2,550만~3,200만 VND)와 시티 알토 아파트(평방미터당 2,900만~3,400만 VND)가 있습니다.

중급 아파트 프로젝트로는 평당 약 3,900만 VND의 분양가를 제시하는 안지아 스카이라인(7군), 평당 약 4,820만 VND의 분양가를 제시하는 해피 밸리(7군), 그리고 평당 약 3,500만 VND의 분양가를 제시하는 로얄 파크 리버사이드(8군)가 있습니다.

9군에 위치한 고급 아파트 단지인 더 베벌리 솔라리 - 빈홈즈 그랜드 파크는 평방미터당 4,700만~6,600만 VND에, 투티엠 도심에 위치한 엠파이어 시티-더 모나크 프로젝트는 평방미터당 약 2억 VND에, 그리고 2군에 위치한 타오디엔 그린 프로젝트는 평방미터당 약 1억 VND에 분양되고 있습니다.

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