하노이 아파트 가격 전년 대비 14% 상승
건설부의 최근 보고서에 따르면, 아파트는 지난 한 해 동안 시장의 부정적인 영향을 가장 적게 받은 부동산 유형으로 평가되었습니다. 그 이유는 이러한 유형의 부동산이 실질적인 주택 수요를 충족시키기 때문입니다.
건설부에 따르면 3분기 아파트에 대한 관심은 회복 조짐을 보였으며, 매매 수요는 전분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 특히 20억~40억 동(VND) 가격대의 아파트가 가장 높은 수요를 보였습니다. 주요 도시에서는 100억 동(VND) 미만의 아파트 및 주택 부문이 중심이 되어 흡수율이 좋은 것으로 나타났습니다.
하노이의 1차 시장에서 3분기에 새로 출시된 아파트의 평균 매매 가격은 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승하여 약 5,080만 VND/m2에 달했습니다.
건설부 보고서는 "고가 주택 부문의 신규 공급 비중이 압도적(90% 이상)으로 인해 가격 조정이 상승세를 보이고 있다"고 밝혔다. 이와 함께 일부 투자자들은 가격을 조정하고 고층의 추가 매물을 공개 판매하고 있다.
하노이에서 3분기에 새로 오픈한 아파트의 평균 매매 가격은 약 5,080만 VND/m2에 달했습니다(그림: 하퐁).
또한, 2차 시장에서는 아파트 평균 매매 가격이 전 분기 대비 상승세를 이어가며 약 3,200만 동/m²에 달해 전 분기 대비 2.7%, 전년 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 여러 지역에서 3분기 2차 매매 가격이 2분기 대비 상승했습니다.
저렴한 아파트로는 Anland Premium Duong Noi 프로젝트(하동 지구)가 있으며, 매물 가격은 m²당 약 3,100만 동입니다. One 18 Ngoc Lam 프로젝트(롱비엔 지구)는 매물 가격이 m²당 약 2,750만 동입니다. Eurowindow River Park 프로젝트(동안 지구)는 매물 가격이 m²당 약 2,520만 동입니다.
Moonlight 1 - An Lac Green Symphony 프로젝트(Hoai Duc 지구)와 같은 중간 가격대 아파트는 3,900만~4,200만 VND/m2의 범위에 있습니다. Hoang Thanh Pearl 프로젝트(Nam Tu Liem 지구)는 4,500만~5,000만 VND/m2의 범위에 있습니다. Vinhomes Smart City 프로젝트의 Sakura 하위 구분(Nam Tu Liem 지구)은 4,300만 VND/m2의 범위에 있습니다. Vinhomes Smart City 프로젝트의 Miami 하위 구분(Nam Tu Liem 지구)은 4,600만 VND/m2의 범위에 있습니다.
TNR의 고급 아파트 Nosta 프로젝트(동다 지구)는 약 6,000만~7,500만 VND/m2에 판매 중입니다. Han Jardin 아파트 프로젝트는 약 5,100만~8,200만 VND/m2에 판매 중입니다. Masteri West Highs 하위 구분인 Vinhomes Smart City(남투리엠 지구)의 West B 건물은 약 6,100만 VND/m2에 판매 중입니다.
고급 아파트 가격 안정세 유지
하노이와 마찬가지로 호치민 시장에서도 3분기 신규 분양 아파트 물량은 대부분 기존 프로젝트의 후속 단계에서 나왔습니다. 3분기 호치민 아파트 시장의 1차 분양가는 m²당 6천만 동(VND)을 넘어섰습니다.
2차 아파트 시장의 평균 가격은 m²당 4,500만 동으로 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 아파트 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 동일한 수준을 유지했습니다.
분기별 증가는 주로 고급 및 중급 부문의 2차 가격 상승으로 인한 것이며, 특히 빈탄 지구, 투득 시 등 중심지 근처 프로젝트의 가격이 상승했습니다.
호치민시의 저렴한 아파트는 다음과 같습니다. Diyas Sky 스튜디오 아파트 프로젝트(Tan Binh 지구)는 매물 가격이 m2당 2,550만~3,200만 VND입니다. Citi Alto 아파트 프로젝트는 매물 가격이 m2당 2,900만~3,400만 VND입니다.
중간 가격대 아파트로는 안지아 스카이라인 프로젝트(7구)가 있으며, 매물 가격은 m²당 약 3,900만 동입니다. 해피 밸리 프로젝트(7구)는 매물 가격이 m²당 약 4,820만 동입니다. 그리고 로열 파크 리버사이드 아파트 프로젝트(8구)는 매물 가격이 m²당 약 3,500만 동입니다.
The Beverly Solari 분양 단지인 Vinhomes Grand Park(9구)를 포함한 고급 아파트의 매매 가격은 m²당 4,700만~6,600만 VND입니다. Thu Thiem 도시 지역의 Empire City-The Monarch 프로젝트의 매매 가격은 m²당 약 2억 VND입니다. Thao Dien Green 프로젝트(2구)의 매매 가격은 m²당 약 1억 VND입니다.
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