현재 '고급' 부동산 가격은 얼마인가요?

한때 급격한 가격 급등의 중심이었던 하노이의 많은 고급 부동산 프로젝트들이 이제 최고가 대비 상당한 가격 하락을 보이고 있습니다.

ZNews•09/06/2026

기자들이 실시한 설문조사에 따르면 하노이 의 많은 고급 부동산 프로젝트 가격이 여전히 매우 높지만, 2025년 말 최고점과 비교하면 하락세로 전환되는 추세를 보이고 있습니다.

하노이 딘꽁동에 위치한 더 매너 센트럴 파크 도심 지역에서 타운하우스와 빌라의 매매가는 위치에 따라 평방미터당 약 3억 5천만~4억 6천만 VND에 이릅니다. 단지 내 여러 도로변에는 "매매" 및 "임대" 표지판이 많이 눈에 띕니다.

하노이 딘꽁동에 위치한 더 매너 센트럴 파크 도심 지역의 많은 타운하우스와 빌라에는 매매 및 임대 광고판이 걸려 있습니다.

예를 들어, 75m² 규모의 타운하우스가 320억 VND 에 매물로 나와 있는데, 이는 m²당 약 4억 2700만 VND에 해당합니다. 또 다른 99m² 규모의 타운하우스는 400억 VND 에 광고되고 있으며, 이는 m²당 약 4억 VND에 해당합니다.

한편, 호안끼엠 호수 인근의 최적의 입지에 위치한 고급 아파트 단지의 평균 분양가는 현재 평방미터당 약 6억 8,500만 VND입니다. 134m² 면적의 방 3개짜리 아파트는 950억 VND (평방미터당 7억 900만 VND)에, 178m² 면적의 아파트는 1,350억 VND (평방미터당 7억 5,800만 VND)에, 그리고 151m² 면적의 아파트는 920억 VND (평방미터당 약 6억 1,000만 VND)에 매물로 나와 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면, 호안끼엠 호수 인근 프로젝트의 분양가는 현재 2025년 4분기 최고가 대비 약 20% 하락한 상태입니다. 한편, 더 매너 센트럴 파크(The Manor Central Park) 프로젝트의 분양가 역시 2025년 10월 대비 10% 이상 하락했습니다.

특히 가격 조정에도 불구하고 실제 거래량은 여전히 상당히 제한적입니다. 많은 제품이 오랫동안 판매 목록에 올라와 있지만 아직 적절한 구매자를 찾지 못했습니다.

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중국 주주들에게 인수된 이멕스팜(IMP)이 신임 이사회 의장을 임명하고 현금 배당금 지급을 준비하고 있다.(CLO) 이멕스팜 제약 주식회사(종목 코드: IMP)는 최근 이사회 의장을 새로 선출하고 산하 위원회에 고위 임원을 추가로 임명하는 등 지배구조를 개편했습니다. 이러한 움직임은 회사가 중국으로부터 새로운 최대 주주를 맞이하고 6%의 현금 배당금을 지급할 계획을 발표한 데 따른 것입니다.

트럼프는 암호화폐로 14억 달러를 벌어들여 미국 내 1위 암호화폐 사업체조차 능가했다.(댄 트리 신문) - 변동성이 큰 시장 상황에도 불구하고, 암호화폐 부문은 2025년에 도널드 트럼프에게 수십억 달러 규모의 "황금광산"이 될 것으로 예상되며, 부동산이나 호텔과 같은 전통적인 수익원을 훨씬 능가할 것으로 전망된다.

2026년 7월 2일 오늘 금 가격: 냥당 200만 VND(약 37.5g) 상승.일련의 호재 발표 이후 투자자들이 인플레이션에 대한 우려가 줄어들면서 금 가격이 반등했습니다.

하노이 린담 지역에서 고급 부동산 유통을 전문으로 하는 부동산 중개 회사의 대표인 응우옌 니엔 씨에 따르면, 고급 주택 시장은 2025년 말부터 현재까지 유동성이 크게 감소하고 있다고 합니다.

니엔 씨에 따르면, 호황기에는 많은 투자자들이 가격이 계속 오를 것으로 예상하고 높은 가격을 기꺼이 지불했습니다. 그러나 투자 흐름이 둔화될 조짐을 보이자, 수백억에서 수천억 동에 달하는 상품을 구매할 충분한 자금을 가진 고객 수가 크게 줄었습니다.

"현재 많은 주택 소유주들이 매수자를 유치하기 위해 호가를 10~20% 정도 낮추는 등 선제적으로 가격을 인하하고 있습니다. 하지만 이는 '틈새 시장'에 불과하고, 높은 금리 상황 속에서 매수자들도 신중한 태도를 보이고 있어 실제 거래 성사 건수는 많지 않습니다."라고 관계자는 말했다.

호안끼엠 호수 인근의 "고급" 프로젝트(왼쪽 표지 사진)의 분양가는 현재 2025년 4분기 최고가 대비 약 20% 하락했습니다. 더 매너 센트럴 파크 프로젝트(오른쪽 표지 사진)의 경우, 분양가는 2025년 10월 대비 10% 이상 하락했습니다. 출처: batdongsan.com.vn

증권사에 따르면 현재 고객층은 주로 실제 주택 구매 수요가 있는 사람들 또는 현금 보유량이 많은 투자자로 구성되어 있으며, 이들은 금융 레버리지를 거의 사용하지 않습니다. 한편, 투기꾼들은 시장에서 거의 완전히 철수했습니다.

최근 부동산 세미나에서 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(VARS IRE)의 팜 티 미엔 부소장은 현금 흐름 비용이 점점 높아지는 상황에서 주택 구매자들이 금융 레버리지 사용에 더욱 신중해지고 있다고 밝혔습니다.

"강세장 때처럼 성급한 결정을 내리는 대신, 많은 고객들이 이제 투자하기 전에 자산의 장기적인 재정적 생존 가능성과 수익성을 신중하게 평가하는 데 시간을 들입니다."라고 VARS IRE 전문가는 말했습니다.

고급 부동산 시장의 동향에 대해 부동산 전문가들은 급격한 가격 상승 이후 가격 조정은 정상적인 시장 과정이라고 분석했습니다. 그러나 하노이 중심부의 고급 부동산 공급이 매우 제한적이기 때문에 큰 폭의 가격 하락은 없을 것으로 전망했습니다. 토지 부족과 프로젝트 개발 비용 상승이 고급 부동산 가격 상승의 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

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