수도권 부동산 가격이 급등하고 있는데, 투자자들은 어디로 움직이고 있을까?

하노이 부동산 시장이 과열되고 투자 가치가 급등하는 상황에서, 지방 시장으로 자본이 이동하는 추세가 그 어느 때보다 뚜렷해지고 있습니다. 타이응우옌성의 젊고 잠재력 있는 도시인 포옌은 인프라 개발과 FDI 자본의 급증이라는 완벽한 조합 덕분에 투자자들에게 유망한 선택지로 떠올랐습니다.

하노이 시장 활황으로 자본 흐름 증가 추세

하노이는 현재 통제 불가능하고 끊임없이 변화하는 부동산 가격 상승에 직면해 있으며, 평균 아파트 가격은 m²당 8천만~1억 8천만 동에 달하고, 일부 지역의 주거용 토지는 m²당 4억 동을 넘고, 푸르엉과 하동의 토지 경매는 m²당 수억 동에 달해 수도의 부동산이 더 이상 매력적이지 않아 많은 투자자들이 더 매력적인 성장 잠재력이 있는 지역에서 새로운 기회를 찾게 되었습니다.탄 씨(40세, 사무직)는 주말마다 동료들과 함께 수도 주변 지역의 토지 가격을 조사하고 수익성이 있지만 매우 제한적인 상품에 집중한다고 말했습니다. 교외 지역의 부동산 가격이 매달, 매분기 5~10%씩 오르는 것을 목격하는 것 외에도, 탄 씨뿐만 아니라 개인 투자자들도 주변 지방으로 눈을 돌리려는 사고방식을 가지고 있습니다.

포옌 시(사진: 수도 교육 신문)

따라서 타이응우옌, 탄호아, 하이퐁, 박닌, 박장 등의 지역은 산업 및 교통 인프라의 강력한 발전에 힘입어 큰 잠재력을 지닌 것으로 평가받고 있습니다. 이러한 발전은 자본 흐름이 교외 지역, 특히 타이응우옌으로 이동하도록 촉진했으며, 특히 포옌 시는 산업 및 도시 부동산 투자자들의 "황금 지역"으로 부상하고 있습니다.

포옌 - 앞으로의 전략적 투자 목적지

남부 타이응우옌의 경제 중심지로 여겨지는 포옌은 도시와 산업용 부동산을 모두 개발할 수 있는 이점을 가지고 있으며, 현재 타이응우옌 성에서 FDI 자본을 유치하는 데 앞장서고 있으며, 총 투자 가치는 최대 68억 달러에 달하고 GRDP 성장률은 성 전체보다 3배 높습니다.

포옌시 - 타이응우옌성의 잠재력이 큰 밝은 경제 중심지 (사진: 삼성전자)

또한, 포옌의 교통 인프라가 대폭 개선되고 있으며, 하노이와 인근 지방을 직접 연결하는 고속도로망이 건설되어 산업단지, 상업 서비스 단지, 대규모 부동산 개발 등 다양한 다분야 프로젝트에 대한 투자를 유치하는 데 유리한 여건을 조성하고 있습니다. 포옌은 삼성, 써니, 트리나솔라, 사이공텔, DBG 등 전자업계의 많은 대기업들이 진출해 있는 도시이기도 하며, 총 2,000헥타르가 넘는 면적에 수백억 달러의 총 투자가 이루어졌습니다. 이를 통해 포옌은 그 어느 때보다 활기 넘치는 지역 시장을 형성하고 있습니다.

특히 포옌은 세계 최대 규모의 삼성 휴대폰 공장이 들어선 지역이 되었습니다. 2023년 통계에 따르면 포옌 시는 타이응우옌 성 산업 생산 가치의 최대 92%, 수출 매출 가치의 97%를 차지했습니다. 이처럼 뛰어난 잠재력에도 불구하고 전문가들은 포옌의 토지 가격이 여전히 상당히 낮다고 평가하며, 사업 잠재력이 뛰어나고 유동성이 높은 중심 지역의 경우 6천만 동에서 1억 3천만 동/m² 사이로 변동하고 있습니다. 이 가격은 타이응우옌 시 중심부의 1억 동에서 2억 동/m²에 비해 "저렴한" 것으로 평가됩니다. 박닌과 같이 유사한 개발 지역(1억 5천만 동에서 2억 5천만 동/m²)이나 박장성과 같이 박장성 중심부와 같은 특수 지역이나 반쭝, 딘짬과 같은 대규모 산업단지, 인프라가 개발된 지역의 토지 가격은 2억 6천 7백만 동/m²에 달합니다.

전문가들은 포옌 지역이 여전히 합리적인 토지 가격을 유지하고 있으며, 전반적인 가격 상승의 원동력인 고급 부동산 열풍에 아직 "닿지" 않았기 때문에 가격 상승 가능성이 높다고 말합니다. 그러나 지역 경제의 고성장과 지속적인 외국인 직접투자(FDI) 자본 유입으로 고급 프로젝트나 신뢰할 수 있는 투자자의 등장은 불가피합니다. 동시에, 포옌은 2025년까지 2종 도시권으로의 전환을 목표로 하고 있으며, 2030년까지 1종 도시권으로의 전환을 목표로 하고 있어 투자자들에게 부동산 시장의 성장 기회를 포착할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다. 그렇게 되면 포옌의 부동산 가치는 더욱 상승할 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html