빈 시내 중심가의 부동산 가격이 날이 갈수록 오르고 있습니다.

단기적인 "가상 열풍"의 징후인가, 아니면 불가피한 추세인가?

지난 3년 동안 TP 도심의 부동산 시장은 다음과 같습니다. 빈, 응에 안성에서는 전례 없는 가격 상승이 기록되었습니다. batdongsan.com.vn의 조사와 응에안성 자연자원환경부의 자료에 따르면, 레주안, 레러이, 응우옌시삭 등 일부 중심가의 토지 가격은 2025년 초에 m²당 7,500만~8,300만 동에 달했습니다. 이 가격은 2022년 대비 약 150% 상승했습니다.

이러한 급등은 많은 사람에게 의문을 제기합니다. 이것이 단기적인 열풍의 신호일까요, 아니면 시장 가치를 실제로 반영하는 성장 기간일까요?

현재 응에안성은 풍부한 송금원을 보유하고 있으며, 총 가치는 6억 5천만 달러(약 1조 7천억 동)에 달합니다. 이 중 약 25%(4조 2천 5백억 동)가 부동산에 투자되어 있습니다.

응에안성 경찰 교통경찰국의 정보에 따르면, 이 성은 현재 호치민시와 하노이 에 이어 신규 등록 차량 수에서 상위를 차지하고 있습니다. 2024년에는 이 지방에 등록된 자동차가 18,000대 이상으로 기록되었으며, 이는 전년 대비 3,000대가 증가한 수치입니다. 빈은 50%를 차지한다.

강력한 경제 발전과 좋은 재정 능력을 갖춘 인구로 인해 빈시에서 부동산을 매수하고 부동산 투자를 촉진할 필요성이 커지고 있습니다. 빈의 한 부동산 관계자는 이렇게 말했다.

빈 부동산, 새로운 주기로 활기차다

또한 빈의 급속한 도시화 속도와 대규모 투자의 붐은 북중부 지역의 핵심 도시에 새로운 모습을 만들어내고 있습니다. 응에안성 인민위원회의 자료에 따르면, 2022년 전체 성의 도시화율은 15.8%를 기록했으며, 인구는 342만 명이 넘었습니다. 2025년까지 이 비율은 약 34~36%로 증가할 것으로 예상되며, 이는 약 70만 명의 새로운 도시 거주자가 유입되는 것과 같습니다. 또한 2030년까지 전 성의 도시화율을 40~45%로 높여 도시 인구를 약 157만 명으로 늘리는 것을 목표로 하고 있습니다. 빈시의 도시화율만 해도 약 72%에 달했는데, 이는 2020년 대비 약 10% 증가한 수치입니다. 이는 생활 공간 구조의 큰 변화를 분명히 보여주는 증거입니다. 이는 도시의 주택, 서비스, 도시 공공 서비스에 대한 수요를 촉진하는 중요한 기반입니다. 빈

TS에 따르면. 응우옌 반 딘 - 베트남 부동산 협회 부회장, 도시의 가격이 크게 상승했습니다. 영광은 피할 수 없습니다. 전문가들은 "응에안성은 폭발적인 인프라 개발, 높은 도시화율, 젊은 인구, 그리고 높은 주택 수요를 보이는 시기에 접어들고 있습니다. 특히 도심 토지 부족으로 인해 향후 3~5년 동안은 토지 가격이 하락할 가능성이 낮습니다."라고 분석했습니다.

위와 같은 기본적 요인으로 인해 도시의 부동산 가격이 상승했습니다. 전문가들은 빈의 현상을 일시적인 현상이 아닌 불가피한 개발 추세로 보고 있습니다.

2025년에도 빈 부동산 시장이 계속 활성화될 전망

도시의 부동산 시장. 2025년의 빈은 긍정적인 경제, 인프라, 인구 요인에 힘입어 약속으로 가득 차 있으며, 가까운 미래에 획기적인 발전을 위한 튼튼한 기반을 마련할 것입니다.

가장 중요한 요소 중 하나는 교통 인프라의 완성이다. 순환도로, 남북 고속철도, 빈 공항 현대화 등의 주요 프로젝트가 활발하게 진행되고 있습니다. 특히, 세계은행의 대출을 주로 활용해 진행되는 르마오로 확장 프로젝트는 지역 간 연결성을 개선하고 무역과 도시 개발에 유리한 환경을 조성할 것입니다. 이 프로젝트가 완료되면 빈 지역의 부동산 성장을 위한 지속 가능한 기반이 될 것입니다.

인프라가 개발되면서 도시도 발전했습니다. 빈은 젊은 주민과 중산층이 전통 주거 지역에서 현대적이고 완벽하게 갖춰진 도시 지역으로 이동하는 모습을 목격하고 있습니다. 편안한 생활 환경, 우수한 보안, 학교, 의료, 스포츠, 쇼핑과 같은 서비스는 거주지를 선택하는 데 있어 점점 더 결정적인 요소가 되고 있습니다. 모델 도시 지역은 현대적 생활 요구를 충족할 뿐만 아니라 전통적인 라이프스타일에서 고급스럽고 스마트한 라이프스타일까지, 라이프스타일의 변화를 반영합니다.

도시의 부동산 시장. 빈은 업계의 점점 더 많은 "대기업"이 고급스럽고 대규모 프로젝트를 수행하는 활기찬 시기에 접어들고 있습니다. 생태적 도시 지역 개발에 중점을 둔 이 프로젝트는 고품질 주택에 대한 요구를 충족할 뿐만 아니라 녹색 및 지속 가능한 삶의 추세에 맞춰 자연과 조화를 이루는 생활 공간을 구축하는 것을 목표로 합니다.

전략적 프로젝트의 존재로 인해 도시의 모습이 점차 변화하고 있습니다. 빈은 동시에 부동산 투자자들에게 큰 매력을 느끼게 되었습니다. 현지 부동산 거래소 관계자에 따르면, 중심 지역에서 개발 중인 도시 지역의 가격 수준은 m²당 7,500~8,500만 VND에 이를 것으로 추산됩니다.

Eurowindow Holding이 개발한 빈시 중심부의 가장 큰 현대 도시 지역의 전망은 2026-2027년경에 공식적으로 사용될 예정입니다.

전반적으로 2025년과 그 이후 몇 년은 도시 부동산이 가속화되는 시기가 될 것입니다. 빈 인프라가 완성되고, 인구가 이동하고, 새로운 도시 지역이 등장하면서 빈은 매력적인 투자 기회를 제공할 뿐만 아니라, 특히 도시 중심부에 점차 형성되고 있는 현대적인 도시 지역을 중심으로 뛰어난 주거 잠재력을 열어 미래에 문명화되고 살기 좋은 주거 공간을 만드는 데 기여하고 있습니다.

출처: https://eurowindow-holding.com/gia-bat-dong-san-trung-tam-thanh-pho-vinh-dang-nong-len-tung-ngay