호치민시 아파트 가격 1년 만에 30% 이상 상승

시장조사기관이 발표한 지난해 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 합병 이후 호찌민 시의 신규 아파트 공급이 개선되어 2025년 상반기 총 공급량이 두 배로 증가했습니다. 이와 함께 아파트 가격도 계속해서 새로운 고점을 향해 상승하고 있습니다. 그러나 지난 분기의 시장 흡수율은 매수자들의 매수세가 둔화되는 조짐을 보였습니다.

CBRE 베트남의 최신 보고서에 따르면 3분기 아파트 평균 매매가는 m²당 8,700만 동(VND)으로 전년 동기 대비 30% 이상 상승했으며, 전년 동기 대비 25% 상승했습니다. 이는 공급이 수요를 따라가지 못하고 프로젝트 비용이 높기 때문으로 분석됩니다.

CBRE 베트남 주택 마케팅 부서장 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 "최근 비용 메커니즘과 토지 가격의 변화로 인해 많은 프로젝트의 투입 비용이 부분적으로 상승했습니다. 투자자들은 가격을 인상하는 경향이 있으며, 현재 시장 상황을 고려하더라도 상업용 주택 시장이 가격 상승을 억제할 가능성은 낮습니다."라고 말했습니다.

그러나 CBRE 보고서에 따르면 3분기 신규 아파트 공급은 전년 동기 대비 19배나 급증했습니다. 그러나 흡수율은 68%에 그치면서 급격히 하락했습니다. 이는 가격 상승이 너무 빨라 매수자들이 결정을 내리기 전에 더욱 신중하게 고려하게 되었기 때문으로 분석됩니다.

세빌스 베트남의 수 응옥 크엉(Su Ngoc Khuong) 상무는 "호치민시는 최근 중저가 상품만 출시했습니다. 1인당 평균 소득과 국민들의 지불 능력에 비해 구매가 매우 어려운 상황입니다. 따라서 대부분의 구매자는 투자자에 불과합니다."라고 말했습니다.

이런 상황에 따라 정부는 2주택, 3주택 매수에 대한 신용 규제 강화나 부동산 투기세 부과 등 정책 제안을 논의하고 있으며, 시장 참여자들의 의견을 수렴해 가격 상승을 '억제'할 수 있는 방안을 신속하게 모색하고 있다.

데이비드 잭슨 Avision Young Vietnam 사장은 "투기 억제를 위한 신용 규제 강화는 포괄적인 해결책과 병행될 때만 효과적입니다. 베트남은 실질적인 주택 수요를 충족하기 위해 저렴한 주택과 사회 주택 공급을 지속적으로 늘려야 합니다. 다시 말해, 저소득층이 고소득층과 직접 경쟁하지 않도록 해야 합니다."라고 평가했습니다.

실제로 호치민시 시장에서는 m2당 1억 2천만 동이 넘는 신규 분양 프로젝트가 점점 더 높은 비중을 차지하고 있어, 시장이 고급 부동산 부문으로 기울어지고 있는 반면, 중급 부동산 공급은 급격히 줄어들어 실제 구매자에게는 거의 모든 선택권이 제한되고 있습니다.

출처: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm