아파트 가격이 정체되어 있는데, 구매자가 '돈을 내야' 할까요?

DNVN - 설 연휴 이후 하노이 와 호치민시의 부동산 시장은 아파트 가격이 하락하는 추세를 보이면서 긍정적인 신호를 보였습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2025년 2월 상반기 하노이 아파트 평균 가격은 m²당 6,200만 동으로, 2025년 1월 m²당 6,300만 동에 비해 약간 하락했습니다. 호치민 시의 아파트 매매 가격도 m²당 6,000만 동에서 m²당 5,700만 동으로 하락했습니다.

Batdongsan.com.vn의 전문가들에 따르면, 아파트와 개인 주택을 주로 구매하는 실제 주택 구매자는 가격이 적정 수준으로 조정될 것이라는 기대를 가지고 공급이 더 풍부해지기를 기다리고 있습니다. 투자자들은 투자 경로와 지역을 고려하고 있습니다. 국내 경제 에 위험과 기회를 동시에 가져올 수 있는 복잡한 세계 시장의 상황 변화를 고려하면서 투자자들은 더욱 신중해지고 있습니다.

가격 둔화에도 불구하고, 시장은 유동성 개선을 위해 여전히 강력한 동력을 필요로 합니다. 뗏(Tet) 이후 매매, 임대, 부동산 검색 건수가 모두 증가했지만, 많은 실제 매수자들은 여전히 관망하는 태도를 보이며, 공급이 더 풍부해져 가격이 적정 수준으로 떨어지기를 기대하고 있습니다. 예측 불가능한 세계 시장 변동 속에서 투자자들은 투자 채널과 지역 선택에 더욱 신중해졌습니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 설 연휴 이후 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 하락하는 경향이 있습니다.

2024년 말에 개최된 베트남 부동산 컨퍼런스(VRES)에서 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 시간에 따른 평균 급여와 주택 가격을 비교한 관점을 제시했습니다.

2004년 7세대는 60m² 아파트를 6억 동에 구매하는 데 약 31.3년의 소득이 필요했고, 이는 7.4%의 유동 금리를 적용했을 때였습니다. 2014년에는 8세대가 비슷한 아파트를 구매하는 데 22.7년의 소득이 필요했는데, 당시 아파트 가격은 15억 동으로 상승했지만 유동 금리는 6%로 낮아졌습니다.

2024년 9세대는 30억동 상당의 아파트를 소유하려면 25.8년치 소득이 필요한데, 이는 동원 금리가 4.5%로 계속 낮아지고 있음을 의미합니다.

시간이 지나면서 이자율과 필요한 소득 연수는 조정되었지만, 일반적으로 젊은이들의 주택 소유 꿈은 여전히 어려운 문제로 남아 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄 이사는 주택을 구매하는 사람들에게 구매 시점보다 탄탄한 재정 계획을 세우는 것이 더 중요하다고 말합니다. 그는 주택 구매자는 주택 가격의 최소 30~40%를 개인 자금으로 보유해야 한다고 조언합니다. 주택 구매를 위해 대출을 받을 때 재정적 압박을 피하기 위해서는 향후 3~5년간 안정적인 현금 흐름을 확보하는 것이 중요합니다. 재정적 여유가 부족하다면, 무조건 구매하는 대신 임대를 고려하는 것이 좋습니다.

아파트 가격 하락은 긍정적인 신호이지만, 이러한 추세가 지속될지는 아직 더 지켜봐야 할 것입니다. 변동성이 큰 시장에서 주택 구매자는 결정을 내리기 전에 신중하게 고려해야 합니다.

민 투

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850