호치민시의 고급 아파트 가격은 m²당 2억 2,200만 VND로 상승했습니다.

Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 최신 보고서에 따르면 2025년 3분기 전국 부동산 시장에 많은 긍정적인 변화가 예상됩니다. 특히 호찌민시의 부동산 시장은 장기간의 침체 이후 뚜렷한 회복 국면에 접어들고 있으며, 매매가와 투자자 관심 모두 상승 조짐을 보이고 있습니다.

행정구역 통합 소식이 발표되자마자 호찌민시는 평균 매매가가 지속적으로 상승하여 ㎡당 9,900만 동(VND)을 기록하며 지난 2년 만에 최고치를 기록하며 강력한 반등을 보였습니다. 이와 함께 부동산 매물 관심 지수도 새로운 최고치를 기록했습니다.

구체적으로 호치민시(구)의 2025년 3분기 평균 매매가는 m²당 7,200만 동으로 2023년 초 대비 35% 상승했습니다. 빈즈엉성 은 m²당 4,100만 동으로 30% 급등했습니다. 두 지역의 관심도는 각각 19%와 48% 증가하여 실질 수요와 투자가 회복되고 있음을 보여줍니다.

반면, 바리어붕따우에서는 가격이 약간 상승했지만, 아직 새로운 수요를 유치하지 못했는데, 이는 위성 지역 간의 뚜렷한 차별화를 반영합니다.

호치민시 구 행정구역에 따르면, 도심 지역의 아파트 가격이 여전히 시장을 주도하고 있습니다. 1군에 집중된 고급 주택 단지는 2년 만에 39% 상승한 약 2억 2,200만 동/m²로 최고 가격을 유지하고 있습니다. 그러나 가장 눈에 띄는 호재는 투득시로, 2023년 초부터 아파트 가격이 32~48% 상승했으며, 특히 2군, 9군, 그리고 구 투득 중심가가 두드러집니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 동기식 인프라, 현대적인 도시 계획, "도시 안의 도시"의 역할 덕분에 투득 성은 새로운 성장 거점으로 부상했으며, 중장기 투자 자본을 강력하게 유치하고 있습니다.

Giá chung cư hạng sang ở TPHCM đã lên 222 triệu đồng/m2 - Ảnh 1. — 호치민시 중심부 아파트 가격 계속 상승

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 분양 중인 아파트 프로젝트의 총 공급량 측면에서 교외 지역이 여전히 중요한 역할을 하고 있다고 언급했습니다. 투안 안(Thuan An)과 디 안(Di An) 지역은 각 지역별로 13,000호 이상의 신규 아파트 공급으로 선두를 달리고 있으며, 평균 가격은 m²당 4천만~6천만 동입니다. 투득 시에는 약 11,800호의 아파트가 공급되지만, 가격은 m²당 8천만~1억 2천만 동으로 더 높습니다. 3번 순환도로, 4번 순환도로, 지하철 노선 등 주요 교통망을 따라 공급이 집중되는 것은 인구 분산 및 위성 도시 개발 추세가 뚜렷하게 나타나고 있음을 보여줍니다.

한편, 구 호찌민시와 빈즈엉 지역의 토지 가격은 여러 차례 침체기를 겪은 후 다시 상승세를 보이고 있습니다. 구 호찌민시의 평균 토지 가격은 약 6% 상승하여 6,900만 동/m²에 달했고, 빈즈엉 지역은 2025년 2분기 대비 5% 상승하여 2,100만 동/m²를 기록했습니다.

반면, 바리아붕따우는 10%의 가격 하락과 13%의 금리 하락으로 비교적 조용한 모습을 보였습니다. 이러한 차이는 현금 흐름 추세가 대규모 토지 자금, 완벽한 인프라, 그리고 도심과의 편리한 교통망을 갖춘 지역을 우선시하고 있음을 부분적으로 보여줍니다. 빈즈엉은 3번 순환도로의 직접적인 수혜 덕분에 가장 빠른 회복세를 보이며 "위성" 지역으로 부상했습니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm