호치민시의 고급 아파트 가격은 평방미터당 2억 2200만 VND에 달했습니다.

(NLĐO) - 호치민시 1군(구)에 집중된 고급 아파트의 현재 가격은 평방미터당 약 2억 2200만 VND로, 2년 만에 39% 상승했다.

Batdongsan.com.vn에서 발표한 최신 보고서에 따르면 2025년 3분기 전국 부동산 시장은 여러 긍정적인 흐름을 보였습니다. 특히 호치민시는 장기간의 침체기를 거쳐 뚜렷한 회복세에 접어들었으며, 매매 가격과 투자 관심도 모두 상승세를 나타내고 있습니다.

행정 구역 통합 발표 직후 호치민시의 평균 호가는 지속적으로 상승하여 평방미터당 9,900만 동에 달하며 지난 2년 만에 최고치를 기록했습니다. 이와 함께 부동산 매물에 대한 관심도 지수도 새로운 최고치를 경신했습니다.

구체적으로, 호치민시(구)의 2025년 3분기 평균 매매가는 평방미터당 7,200만 동에 달해 2023년 초 대비 35% 상승했으며, 빈즈엉시는 30%의 급격한 상승세를 보이며 평방미터당 4,100만 동을 기록했습니다. 이 두 지역의 관심도는 각각 19%와 48% 증가하여 실질적인 수요와 투자가 회복되고 있음을 보여줍니다.

반대로 바리아-붕따우 지역의 물가는 소폭 상승했지만, 새로운 수요를 끌어들이지는 못하고 있어 주변 지역 간의 뚜렷한 격차를 보여주고 있습니다.

호치민시 도심(구 행정 구역 기준) 내에서는 중심 지역 아파트가 여전히 시장을 주도하고 있습니다. 특히 1군에 집중된 고급 아파트는 평방미터당 약 2억 2200만 동으로 가장 높은 가격을 유지하고 있으며, 이는 2년 만에 39% 상승한 수치입니다. 그러나 주목할 만한 지역은 투득시로, 2023년 초 이후 아파트 가격이 32~48% 상승했으며, 특히 2군, 9군, 그리고 구 투득 중심지 지역에서 이러한 상승세가 두드러집니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 조화로운 기반 시설, 현대적인 도시 계획, 그리고 '도시 속의 도시'라는 역할은 투득(Thu Duc)이 새로운 성장 거점으로 부상하는 데 기여했으며, 중장기 투자 자본을 강력하게 유치하고 있습니다.

호치민시 중심부의 아파트 가격이 계속해서 상승하고 있다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 씨는 현재 분양 중인 아파트 공급 현황에 대해 언급하며, 교외 지역이 여전히 주도적인 역할을 하고 있다고 지적했습니다. 투안안(Thuan An)과 디안(Di An)은 각각 13,000채 이상의 신규 아파트를 공급하며, 평균 가격은 평방미터당 4천만~6천만 VND입니다. 투득시(Thu Duc City)는 약 11,800채의 아파트가 공급되지만, 가격은 평방미터당 8천만~1억 2천만 VND로 더 높습니다. 3번 순환도로, 4번 순환도로, 지하철 노선 등 전략적 교통망을 따라 공급이 집중되는 것은 인구 분산과 위성 도시 개발 추세가 뚜렷하게 나타나고 있음을 보여줍니다.

한편, 호치민시와 빈즈엉 지역의 토지 시장은 몇 분기간의 침체기를 거쳐 다시 활기를 띠고 있습니다. 호치민시의 평균 토지 가격은 약 6% 상승하여 평방미터당 6,900만 동에 달했으며, 빈즈엉은 2025년 2분기 대비 5% 상승한 평방미터당 2,100만 동을 기록했습니다.

반면 바리아-붕따우 지역은 상대적으로 안정적인 흐름을 보였으며, 가격은 10% 하락하고 금리는 13% 감소했습니다. 이러한 차이는 자본 흐름이 토지가 풍부하고 기반 시설이 잘 발달되어 있으며 도심과의 연결성이 편리한 지역을 우선시하는 경향을 부분적으로 반영하며, 빈즈엉은 순환도로 3호선의 직접적인 혜택을 받아 가장 빠르게 회복하는 "위성 도시"로 부상했습니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm