'투기적 요소' 섞인 합병 소식에 토지 가격 급등

건설부에 따르면 합병 정보가 있는 많은 지방과 도시의 토지 가격이 단기간에 20% 이상 상승하여 시장에 많은 잠재적 위험을 초래했습니다.건설부는 1분기 시장 보고서에서 지방과 도시의 합병에 대한 정보로 인해 주택 및 토지 거래가 전 분기에 비해 변동했다고 밝혔습니다.전국적으로 약 33,600건의 개별 주택 거래가 발생하여 전 분기 대비 32% 증가했습니다.토지 부문도 101,000건 이상의 거래를 기록하여 16% 이상 증가했습니다.판매 가격과 관련하여 건설부는 새로운 행정 기관의 위치 정보가 있는 지방과 도시에서 토지 가격이 상승했다고 밝혔습니다.예를 들어, 푸토에서는 반푸, 중부엉, 토썬, 탄미에우, 지아캄 구의 일부 주거 지역, 심지어 버려진 도시 지역도 작년 같은 기간보다 토지 가격이 20~30% 상승하여 매물로 나왔습니다. 하이퐁에서는 끼엔투이, 안동, 투이응우옌의 토지 가격이 15~20% 상승했습니다. 남부 지역에서는 동나이성 년짝 일부 지역의 토지 가격이 2024년 동기 대비 약 20~30% 상승했고, 어떤 지역은 40% 이상 상승했습니다. 건설부는 "토지 가격과 거래량 증가는 투기적 요소를 포함하고 있어 시장에 많은 위험을 초래하고 있다"고 평가하며, 여러 지역의 관리 기관들이 이러한 상황에 대해 경고하고 시장 통제 및 관리를 강화하고 있다고 밝혔습니다. VnExpress에 따르면, 연초 합병 및 행정 중심지 관련 정보가 있는 여러 지역의 부동산 시장에서 지역 과열 조짐이 나타났습니다. 흥옌시, 반장현(흥옌), 비엣찌시, 닌빈시, 박장시 등 여러 지역의 토지 가격은 작년 말 대비 5~15% 상승했습니다. 많은 토지 소유주들이 합병 열풍을 이용하기 위해 가격을 30% 이상 인상하기도 했습니다. 남부 지역에서는 빈즈엉성, 바리아붕따우성, 년짝성(동나이성)과 같은 지역의 관심과 매매가 또한 빠르게 상승하는 추세입니다. 밧동산 채널 데이터에 따르면 일부 지역의 매매가는 작년 말 대비 20~30% 상승하며 "상승" 조짐을 보이고 있습니다.

Dong Nai Nhon Trach의 토지 프로젝트 이미지. 사진: Phuong Uyen

2분기 초 일부 지역에서는 소문이 사실이 아니게 되면서 토지 가격이 빠르게 하락했습니다. 동나이 부동산 시장에서는 투자자들이 납부 기한이 다가왔음에도 불구하고 제때 자금을 조달하지 못해 보증금을 취소하는 경우가 많았습니다.

부동산 서비스 회사인 DKRA 그룹의 데이터에 따르면, 4월 이후 Nhon Trach과 Long Thanh 지역의 매수 수요가 20~30% 정도 줄어들었고, 가격 상승세도 둔화되었으며, 이 지역이 이전에 "소문"처럼 호치민시에 합병되지 않아 보증금을 취소하는 상황도 발생하고 있습니다.

많은 전문가들이 루머에 따른 손실 상황에 대해 경고했습니다. EZ 부동산 회사의 팜 득 토안 대표는 "토지 열풍"에 휩쓸리면 투자자들이 고점에 사서 저점에 파는 상황에 쉽게 빠지고, 심지어 유동성을 잃고 수년간 자본을 파묻히게 된다고 말했습니다.

17년 전, 하떠이가 하노이 에 합병되고 국회가 결정을 내리기 전을 떠올려 보면, 한때 토지 가격이 급등하고 사람들이 몰려들어 토지를 사려는 상황이 이 시장을 휩쓸었습니다. 주택용지, 공공용지, 정원용지 등 다양한 부문에서 반년 만에 가격이 두세 배씩 올랐습니다. 하지만 합병 소식이 공식적으로 알려지자 기대에 부응하는 매매 심리도 빠르게 가라앉았습니다.

토안 씨는 한때 가장 강력한 "파도 타기" 지역으로 예상되었던 지역들이 유동성을 확보하기 위해 가격을 대폭 인하해야 했던 경우가 있었다고 말했습니다. 많은 벤처 캐피털리스트들이 레버리지를 이용해 토지 투자 열풍에 뛰어든 후, "손실 감축"을 위해 신속하게 자금을 인출하는 데 어려움을 겪었습니다. 그렇지 않으면 자산을 잃을 것이기 때문입니다.

중개업체들이 하노이 교외 지역의 토지를 매물로 내놓고 있다. 사진: 안 투

최근 부처 회의에서 쩐 홍 하 부총리는 부동산 시장이 여전히 불안정한 조짐을 보이고 있다고 언급했습니다. 그는 베트남의 부동산 가격 상승률이 세계 최고 수준인 반면, 국민들의 주택 구매 능력은 저하되고 있다고 지적했습니다. 이는 우려스러운 상황입니다.

부총리는 휴경지와 저성장 사업에 대한 과세 방안을 검토할 필요가 있다고 밝혔습니다. 그러나 그는 합법적인 부동산을 사용하는 사람들에게 영향을 미칠 수 있는 이중과세를 피하기 위해서는 실제 주택 수요와 투기를 명확히 구분해야 한다고 강조했습니다.

건설부는 다른 부처 및 관련 기관과 협력하여 국가가 관리하는 부동산 및 토지 이용권 거래 센터를 위한 시범 사업을 검토할 것이라고 밝혔습니다. 이 솔루션은 부동산 거래의 개방성과 투명성을 제고할 것으로 기대됩니다.

또한 해당 기관은 재무부가 투기 활동을 제한하는 세금 정책을 제안하고, 거래 간 차액에 대한 세금을 징수하는 방안을 연구할 것을 권고했습니다.

vnexpress.net 에 따르면

출처: https://baoapbac.vn/kinh-te/202505/gia-dat-tang-nhanh-theo-tin-sap-nhap-co-yeu-to-dau-co-1043035/