새로운 가격표에 따라 호치민시의 상업용 토지와 산업단지 가격은 어떻게 상승하거나 하락할까요?

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Giá đất thương mại, khu công nghiệp ở TP.HCM tăng giảm ra sao? - Ảnh 1. — 호치민시 산업단지의 생산 및 사업용 토지 가격은 많은 기업들에게 관심을 끌고 있습니다. - 사진: QUANG DINH

시 인민위원회는 상업, 서비스, 생산 및 사업 활동을 장려하는 정책에 따라 최근 새로운 토지 가격표를 발표했는데, 이 표에서는 상업, 서비스, 비농업 용지(공업단지, 생산 및 사업용지 등)의 가격이 통일되었습니다.

특히 상업용 및 서비스용 토지의 가격표가 상당히 인하되었습니다. 상업 및 서비스용이 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지 가격은 기존과 동일합니다. 특수 토지를 사용하는 일부 비농업 생산 및 사업 활동의 수수료도 인하되었습니다.

구체적으로 호치민시의 비농지 가격은 4단계로 구분됩니다. 1단계는 도로 접면(토지 가격표에 명시된 도로명)이 있는 토지, 즉 토지 가격표에 명시된 기존 도로(차도, 노변, 보도)에 적어도 한 면 이상이 인접한 토지입니다.

다음은 도로변에 인접하지 않은 위치입니다. 위치 2: 너비가 5m 이상인 골목에 인접한 면이 적어도 하나 있는 토지 및 토지 구획에 적용되며, 위치 1의 0.5로 계산됩니다.

위치 3: 너비가 3m에서 5m 미만인 골목길에 인접한 면이 적어도 하나 있는 토지, 토지 구획에 적용되며, 이 경우 위치 2의 0.8로 계산됩니다. 위치 4: 나머지 위치가 위치 3의 0.8로 계산되는 토지, 토지 구획에 적용됩니다.

위 위치의 도로(차도, 연석, 보도) 내측 경계로부터 도로변(지적도 기준)까지의 깊이가 100m 이상인 경우, 각 위치별 지가를 10% 감액하여 산정합니다. 나머지 위치는 지가표 부록을 적용합니다.

상업 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지(공업단지, 공업단지, 광물자원용 토지, 비농업 생산시설용 토지 포함), 국방 및 안보용 토지, 공공 토지, 기관 본부 건설용 토지, 공공사업용 토지, 기타 비농업용 토지(수출가공구역, 광중 소프트웨어 파크, 창고, 슈퍼마켓, 주유소, 부두, 동물원 등)의 토지 가격은 다음과 같습니다.

1, 3, 4, 5, 6, 10, 11구, 빈탄, 푸년구: 부록에 명시된 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 생산 및 비농업 사업용 토지 가격의 50%로 계산됩니다.

7, 8, 12군, 떤빈, 딴푸, 빈딴, 고밥, 투득시는 60%로 계산됩니다. 나머지 5개 군은 상업 또는 서비스용 토지가 아닌 생산, 비농업 사업용 토지 가격을 기준으로 75%로 계산됩니다.

부록 10에 명시된 위치 1에 있는 상업용 또는 서비스용 토지가 아닌 비농업 생산 및 사업용 토지의 경우(여기 참조)

하이테크파크 내 상업용 및 서비스용 토지는 부록(표 11)에 명시되어 있는 반면, 비농업 생산 및 사업용 토지는 부록(표 12)에 명시된 상업용 및 서비스용 토지가 아닙니다.