하노이의 부동산 가격은 호치민시보다 두 배나 높습니다.

TPO - 2026년 5월 하노이의 평균 가격은 평방미터당 약 2억 5,300만 VND였으며, 옛 호치민시는 평방미터당 1억 1,900만 VND였습니다. 한편, 하노이와 호치민시의 개인 주택 임대료는 거의 비슷했으며, 평균적으로 주택당 월 약 2,000만 VND였습니다.

Batdongsan.com.vn의 2026년 5월 부동산 시장 데이터에 따르면, 전국 최대 두 시장의 부동산 관심도에 2026년 첫 5개월 동안 변화가 나타났습니다. 특히 호치민시는 전국 부동산 관심도의 약 50%를 차지하며 작년 동기 대비 8.5% 증가했고, 전국에서 검색 수요를 주도하고 있습니다.

호치민시 구도심 지역의 아파트 가격은 전 분기 대비 변동 없이 평방미터당 6,900만 VND를 유지하고 있습니다.

반대로 하노이의 주가 는 27.6% 하락하며 5.9%의 감소세를 보였습니다. 이러한 움직임은 북부 시장의 장기간 가격 상승 이후 자본과 투자자들의 관심이 다시 남부 시장으로 이동하고 있음을 시사합니다.

전국적으로 5월 부동산 검색량은 4월에 비해 약 5% 감소했습니다. 개별 부동산 유형별로 살펴보면 아파트는 여전히 가장 높은 관심도를 보였지만, 토지나 빌라와 같은 다른 유형은 더 큰 하락세를 나타냈습니다.

하노이의 아파트 가격이 하락하고 있습니다.

하노이에서는 5월 아파트 매물에 대한 관심이 전월 대비 4% 증가하여 지역적인 회복세를 보였지만, 2025년 동기 대비로는 여전히 낮은 수준입니다. 호치민시에서는 아파트 매물에 대한 관심이 전월 대비 3%, 전년 동기 대비 11% 감소했습니다.

반면, 임대 아파트 시장은 더욱 긍정적인 흐름을 보였습니다. 하노이(6% 증가)와 호치민시(24% 증가) 모두 전년 동기 대비 임대 수요가 증가했습니다. 이는 아파트가 여전히 높은 실질 수요를 가진 상품이며, 특히 도시 거주자 중 일부는 주택 구매 가격이 부담스러운 상황임을 시사합니다.

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가격 측면에서 아파트 시장은 지역별로 차이를 보입니다. 2026년 2분기 하노이의 평균 아파트 호가는 평방미터당 약 8,500만 VND로 예상되며, 이는 전 분기 대비 2% 하락한 수치입니다. 반면, 호치민시는 평방미터당 6,900만 VND로 전 분기와 변동이 없습니다. 흥옌과 박닌 지역 의 아파트 호가는 모두 3% 하락했습니다.

반대로 하이퐁(8% 상승), 꽝닌(6% 상승), 빈딘(13% 상승), 바리아-붕따우(20% 상승), 롱안(6% 상승), 동나이(5% 상승) 등 많은 지역에서 아파트 호가가 전 분기 대비 상승세를 보였습니다. 다낭 , 꽝닌, 흥옌과 같은 지방 시장에서도 4월 대비 아파트 매물에 대한 관심이 9~13% 증가했습니다.

호치민시의 집값이 하락하고 있습니다.

한편, 단독주택 시장은 두 주요 도시 간에 차이를 보인다. 호치민시는 단독주택 매매 수요가 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 2026년 5월 매매 문의량은 2025년 같은 기간 대비 5% 증가했다. 반면 하노이에서는 단독주택 매매 및 임대 수요가 모두 감소했다.

호치민시의 오래된 개인 주택들이 평방미터당 1억 1900만 VND에 매물로 나와 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 빅데이터에 따르면, 두 주요 도시 간 개인 주택 호가 격차가 계속해서 벌어지고 있습니다. 구체적으로, 2026년 5월 기준 하노이의 평균 호가는 평방미터당 약 2억 5,300만 VND였던 반면, 옛 호치민시는 평방미터당 1억 1,900만 VND였습니다. 한편, 하노이와 호치민시의 개인 주택 임대료는 거의 비슷하며, 평균적으로 가구당 월 약 2,000만 VND입니다.

Batdongsan.com.vn의 2026년 5월 자료에 따르면, 두 주요 도시 모두에서 대로변 주택에 대한 관심도가 전월 대비 8~10% 감소한 것으로 나타났습니다. 가격 추세는 대조적입니다. 하노이의 대로변 주택 호가는 2026년 초부터 안정세를 유지하고 있지만, 2025년 1분기 대비 여전히 24% 높은 수준입니다. 반면 호치민시에서는 같은 기간 매매가는 7% 하락했지만, 임대료는 38% 상승했습니다.

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부동산의 매력은 떨어지고 있지만, 가격은 여전히 ​​상승하고 있습니다.5월 부동산 시장에서는 여러 부문에 걸쳐 검색량이 감소했지만, 가격은 계속 상승했으며, 특히 일부 지역의 아파트와 토지 시장에서 이러한 현상이 두드러졌습니다.

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다른 여러 성 및 도시 시장에서 타운하우스 호가가 2025년 초 대비 상승했습니다. 다낭이 39% 상승으로 가장 높은 상승률을 보였고, 칸화성이 17%, 하이퐁성이 16% 상승하며 그 뒤를 이었습니다.

"부동산 시장은 재편과 차별화 단계에 접어들고 있습니다. 하노이 아파트 가격 하락세는 급속한 성장기를 거친 후 시장이 본래 가치에 맞춰 스스로 조정되는 신호입니다. 한편, 인프라 프로젝트의 가속화된 추진과 새로운 법규의 단계적 시행은 장기적인 시장 성장 동력이 될 것입니다."라고 밧동산닷컴(Batdongsan.com.vn) 관계자는 밝혔습니다.

출처: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo