버려진 도시 지역을 되살리다

2025년 초, 투티엠 신도시(투득시)의 중심 도로인 마이치토 거리를 지나가는 사람이라면 누구든 빈칸 지역의 38.4헥타르 규모 재정착지에 버려진 수천 채의 아파트를 보고 슬픔을 느끼지 않을 수 없을 것이다.

버려진 도시 지역, 즉 "죽음의 자산 저장소"를 되살리다

2025년 초, 투티엠 신도시(투득시)의 중심 도로인 마이치토 거리를 지나가는 사람이라면 누구든 빈칸 지역의 38.4헥타르 규모 재정착지에 버려진 수천 채의 아파트를 보고 슬픔을 느끼지 않을 수 없을 것이다.

이 아파트들은 투티엠 신도시 건설로 인해 이주해야 했던 1만 가구에게 현지 재정착 시설을 제공하기 위해 지어졌지만, 오히려 "쓸모없는 자산의 창고"가 되어버렸습니다.

하노이 의 다른 많은 재정착 지역과 마찬가지로, 최적의 입지와 주변 고급 아파트의 평방미터당 최대 1억 VND에 달하는 가격에도 불구하고, 이 재정착 지역은 현재 황폐함에 휩싸여 있습니다. 3,790채의 빈 아파트가 있는 이 지역에 대해 호치민시는 매년 수백억 VND를 유지보수에 투입하고 있지만, 기반 시설은 계속해서 악화되고 있으며, 나무들은 고사하고, 일부 건물의 보도와 진입로는 가라앉고 있습니다.

예시 이미지

집은 살아가는 공간이자 보금자리입니다. 따라서 아무리 많은 돈을 들여 리모델링을 하더라도, 방치된 집은 그저 차가운 콘크리트 덩어리에 불과합니다. 호치민시는 이러한 아파트들을 세 차례나 경매에 부쳤습니다. 첫 번째는 2017년으로 시작가는 8조 8천억 VND였고, 두 번째는 2018년으로 시작가는 9조 1천억 VND였습니다.

세 번째 시도는 2021년에 9조 9천억 VND의 시작 가격으로 진행되었지만, 입찰자가 없어 세 번 모두 실패했습니다.

호치민시는 앞서 언급한 아파트들을 경매에 부칠 계획입니다. 계획에 따르면, 경매 절차를 원활하게 진행하기 위해 3,790채의 아파트에 대한 법적 서류 작성을 2024년 8월부터 2025년 8월까지 완료할 예정입니다. 당국은 2025년 10월 이전에 경매인을 선정하고 계약을 체결할 것입니다. 경매는 2025년 11월 이전에 개최될 것으로 예상됩니다.

빈칸 지역의 재정착 구역 외에도, 호치민시에는 현재 투득시, 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12구, 빈탄, 고밥, 푸뉴안, 탄빈, 탄푸, 빈찬구, 나베구에 흩어져 있는 약 9,000채의 국유 재정착 아파트가 아직 주민들에게 배정되지 않은 채 85개 아파트 단지/클러스터에 분산되어 있습니다.

주민들은 현재 습하고 안전하지 않은 임시 임대 주택에서 생활하고 있기 때문에, 비어 있는 아파트에서 살 수 있기를 여전히 간절히 바라고 있습니다. 사업주 입장에서는 프로젝트를 진행했지만 여러 가지 이유로 입주자를 유치하거나 분양에 실패했기 때문에 이번 사업은 실패로 끝났습니다.

경제적 인 관점에서 볼 때, 이는 엄청난 낭비입니다. 생각해 보세요. (저렴한 주택 부문에서) 아파트 한 채당 20억 VND라는 가격을 가정하면, 현재 이 아파트 건물들에 묶여 있는 자금은 18조 VND를 넘습니다. 이 자금이면 새로운 투자 계획에 따라 판딘풍 경기장을 거의 10개나 건설할 수 있고, 투티엠 4대교를 3개나 건설할 수 있으며, 소아이랍 강을 가로지르는 깐지오 다리를 건설하고 국도 13호선을 확장하는 데에도 충분한 금액입니다. 따라서 어떤 이유로든 공공 자산을 낭비하는 것은 용납할 수 없습니다.

이러한 자산 문제를 해결하기 위해 전문가들과 호치민시 당국은 사회주택으로 전환하는 것을 포함한 다양한 방안을 검토해 왔습니다. 그러나 사회주택에 대한 엄격한 규정으로 인해 시 정부는 일부 사업에 대해서는 재정착 주택을 계속 배정하고, 나머지 자산은 경매에 부치는 정책을 유지하고 있습니다.

호찌민시는 또한 토람 총서기의 낭비 방지 지시를 철저하고 효과적으로 이행하기 위해, 중단되거나 지연된 사업 및 건설 프로젝트, 그리고 사용되지 않거나 비효율적으로 사용되는 건물, 사무실 및 공공시설 문제를 해결하기 위한 계획을 발표했습니다. 시는 건설부에 공공주택, 재정착주택, 사회주택 및 기타 국유주택을 포함한 주택 사업을 검토하고, 사용되지 않거나 비효율적으로 사용되는 사업 및 건설 프로젝트 목록을 작성하여 문제 해결 방안을 제시하도록 지시했습니다.

많은 논의와 토론에도 불구하고, 방치된 건물들과 strewn된 프로젝트들이 여전히 굳건히 자리를 지키고 있기 때문에, 사람들은 신속한 조치가 이루어지기를 기다리고 있습니다. 이는 하노이를 비롯한 여러 지역에서도 마찬가지 현실이며, 수많은 "죽은 자산 창고"들이 비바람에 그대로 노출된 채 방치되어 있습니다.

팜 민 찐 총리가 최근 호찌민시 지도자들과 함께한 총리-사업 관련 난관 검토 및 해결 운영위원회 회의에서 언급했듯이, 충분한 의지와 단호한 조치, 문제 처리 권한의 명확화, 새로 제정된 법률에 따른 해결책 제시, 그리고 책임 소재의 명확화만 있다면 현재 지연되고 있는 수백 개의 대형 사업들이 곧 활성화될 것이며, 필연적으로 많은 "사각지대"들이 귀중한 자산으로 탈바꿈할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html